Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2023 ~ М-459/2023 от 28.06.2023

56RS0038-01-2023-000637-27

Дело № 2-699/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года                                                                    с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при секретаре Такеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьёвой Оксаны Владимировны к администрации муниципального образования Егорьевский сельсовет <адрес>, Матвейкиной Ольге Сергеевне, Дзюба Светлане Сергеевне, Натансон Валентине Генриховне, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воробьёва О.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она приехала на постоянное место жительство в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у Родионова С.Н. земельный участок, общей площадью 1500 кв. м. и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Расчет за дом и земельный участок ею полностью был произведен. Собственник передал ей документы только на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ г. она вселилась в дом и стала в нем проживать, как в своем собственном. Сразу после вселения в дом истец заменила всю электропроводку, водопровод, провела в дом канализацию, сделала капитальный ремонт, проводит текущие ремонты в доме, построили сарай. Зарегистрировалась в доме только в ДД.ММ.ГГГГ г., так как получила гражданство Российской Федерации, проживает в нем вместе с родителями по настоящее время. Собственник дома Родионов С.Н. в ДД.ММ.ГГГГ г. выдал доверенность на имя Митина А.Н. на три года с целью переоформления дома на истца. ДД.ММ.ГГГГ была проведена техническая инвентаризация жилого дома в связи с постройкой сарая, а срок доверенности Митина истец ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем истец не смогла заключить договор купли-продажи дома и земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ г. Воробьёва О.В. газифицировала дом. Все ее вложения существенно увеличили стоимость дома. В течение всего срока владения имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м. и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 55,4 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <адрес>.

    В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Матвейкина О.С., Дзюба С.С., Натансон В.Г., третьего лица администрация МО <адрес>.

    В судебном заседании стороны – истец Воробьёва О.В., представитель ответчика администрации МО Егорьевский сельсовет <адрес>, ответчики Матвейкина О.С., Дзюба С.С., Натансон В.Г., представитель третьего лица администрации МО Сакмарский район <адрес>, не присутствовали, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется заявление представителя ответчика администрации МО Егорьевский сельсовет <адрес>, ответчика Дзюба С.С. о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрестиправособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратилправособственностипо иным основаниям, предусмотренным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации у приобретаемого в силу приобретательной давности имущества нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не совершает юридически значимых действий (владение, пользование и распоряжение имуществом). Только при наличии данных условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника отправа собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Требование, согласно которому на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. В таком случае право собственности должно было бы возникнуть по иному основанию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственностии других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела родителями Матвейкиной (до брака Родионовой) О.С., Дзюба (до брака Родионовой) С.С. является Родионов С.Н. и Родионова Т.П.

ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак между Родионовым С.Н. и Натансон В.Г., после заключения брака супругу присвоена фамилия Родионов, супруге – Натансон.

Из представленного по запросу суда ответа ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ» усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ была составлена карточка технической документации домовладения по адресу: <адрес>, владельцем дома указан Родионов С.Н., на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Егорьевского сельсовета <адрес>.

Распоряжением администрации Егорьевского сельсовета <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ Родионову С.Н. выделен земельный участок в границах <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно копиям из похозяйственных книг, по имеющимся данным, в жилом доме, расположенном по адресу: Сакмарский райн, <адрес>, за период с 1993 г. по 2001 г. первым записан Родионов С.Н.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Воробьёва О.В. проживает по адресу: <адрес> начала 2005 г. по настоящее время.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из копии наследственного дела усматривается, что наследниками первой очереди являются ответчики (дочери от первого брака) Матвейкина (до брака Родионова) О.С., Дзюба (до брака Родионова) С.С., супруга – Натансон В.Г. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в состав наследственной массы не входил.

Из представленного ответчиком Дзюба С.С. отзыва на исковое заявление следует, что её отец ФИО7 продал жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, выдавал доверенность для переоформления права собственности. Однако переход права собственности и регистрация права в ЕГРН не состоялись по независимым от него причинам.

На основании справки администрации МО Егорьевский сельсовет <адрес>, по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Воробьёва Оксана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из виписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах наобъект недвижимости земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, площадь участка составляет 1500 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно виписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах наобъект недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 55,4 кв.м., ему присвоен кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Из похозяйственных книг усматривается, что правообладателем спорного жилого дома указана Воробьёва О.В.

Как следует из материалов дела, Воробьёва О.В. более 15 лет несет бремя содержания всего дома: проживая в нём, проводя капитальный и текущий ремонт, оплачивая коммунальные платежи за всю площадь дома.

Согласно материалам дела спорный дом в состав выморочного имущества не переходил и органом местного самоуправления в собственность не принимался. Материалы дела не содержат сведений о том, что администрацией МО Егорьевский сельсовет <адрес> либо другими лицами предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на спорные жилой дом и земельный участок либо по их государственной регистрации.

Учитывая установленный судом факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 18 лет истцом Воробьёвой О.В. – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, отсутствие возражений против признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцом со стороны ответчиков Матвейкиной О.С., Дзюба С.С., Натансон В.Г., суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьёвой Оксаны Владимировны к администрации муниципального образования Егорьевский сельсовет <адрес>, Матвейкиной Ольге Сергеевне, Дзюба Светлане Сергеевне, Натансон Валентине Генриховне, о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Воробьёвой Оксаной Владимировной право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1500 кв.м., и жилой дом, кадастровый №, общей площадью 55,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Егорьевский сельсовет, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 12 октября 2023 г.