Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2024 (2-644/2023;) ~ М-604/2023 от 07.11.2023

№ 2-52/2024 (2-644/2023)

39RS0008-01-2023-001406-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев                 01 февраля 2024 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Славенене О.В.,

с участием помощника прокурора Гончарова Д.А.,

представителя истца Лисеенко П.Г., представителей ответчиков Юдовской Н.А. и Куртуковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шатской Юлии Андреевны к Никитину Илье Сергеевичу, Никитиной Юлии Сергеевне о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Шатская Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Никитину И.С., Никитиной Ю.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований истец указала, что является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время в указанном помещении зарегистрированы ответчики Никитин И.С. и Никитина Ю.С., которые являются внуками прежнего собственника. Ответчики фактически в указанном жилом помещении не проживают, членом семьи истца не являются, их личных вещей в жилом доме нет, бремя содержания имущества не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Просит признать Никитина И.С. и Никитину Ю.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец Шатская Ю.А., действующая в своих интересах и интересах <данные изъяты> Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца адвокат Лисеенко П.Г. в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам, изложенным иске, настаивая на их удовлетворении.

Ответчики Никитин И.С. и Никитина Ю.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещались судом по последнему известному адресу.

Представитель ответчика Никитина И.С., место жительства которого неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Куртукова Е.В. возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Никитиной Ю.С., место жительства которого неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Юдовская Н.А. в судебном заседании, учитывая обстоятельства дела, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Астафьева А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении указала, что Никитин И.С. и Никитина Ю.С. не смогут сняться с регистрационного учета самостоятельно, поскольку выехали за пределы Российской Федерации, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что 19 мая 2023 года между покупателем Шатской Ю.А. и продавцом Астафьевой А.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность объекты недвижимости: жилой дом (КН <...>), общей площадью 69,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок (КН <...>), общей площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Жилой дом продавцу Астафьевой А.Н. принадлежит на основании: свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного и нотариально удостоверенного 05 ноября 2003 года (номер государственной регистрации права <...> – 3/4 доли) и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и нотариально достоверности 16 июня 2021 года (номер государственной регистрации права <...> – 1/4 доли).

Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи (п. 20 договора).

Из пункта 19 вышеназванного договора следует, что в жилом доме на регистрационном учете значатся продавец, Никитин Илья Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никитина Юлия Сергеевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что не является обременением. Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета указанных лиц в срок до 4 (четырех) месяцев с даты заключения договора (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН договор купли-продажи зарегистрирован 22 мая 2023 года, правообладателем жилого дома с КН <...>, площадью 69,8 кв.м, является Шатская Юлия Андреевна на основании договора купли-продажи от 19 мая 2023 года.

Из поквартирной карточки следует, что в доме <адрес> с 30 октября 2018 года зарегистрированы Никитин Илья Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по отношению к правообладателю Астафьевой А.Н. являются внуками. Астафьева А.Н. с регистрационного учета снялась 09 августа 2023 года, Шатская Ю.А. и её дочь Ш. в указанном жилом помещении зарегистрированы с 27 июня 2023 года (л.д. 13).

Согласно письменному заявлению, направленному в суд, Астафьева А.Н. указывает, что Никитин И.С., Никитина Ю.С. проживают за пределами Российской Федерации, не имеют возможности приехать в Россию для решения вопроса о снятии с регистрационного учета, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Из пояснений истца, показаний свидетелей В., Л. следует, что ответчики Никитины на момент приобретения недвижимости Шатской Ю.А. в жилом доме не проживали.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии ч. 2 ст. 31 ЖК РФ вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии у ответчиков Никитина И.С., Никитиной Ю.С. – членов семьи Астафьевой А.Н. прав на жилое помещение, которые не могут быть прекращены вследствие перехода права собственности на жилое помещение от Астафьевой А.Н. к Шатской Ю.А., судом не установлены.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением сохранялось за ответчиками Никитина И.С., Никитиной Ю.С. до перехода права собственности на жилое помещение от Астафьевой А.Н. к Шатской Ю.А.

Учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением, как с прежним собственником, так и с новым собственником, не заключалось (доказательств обратного суду не представлено), в жилом доме на дату заключения договора купли-продажи фактически не проживали и не проживают в настоящее время, отсутствие у ответчиков Никитина И.С., Никитиной Ю.С. (членов семьи бывшего собственника жилого помещения) права на жилое помещение, которое не может быть прекращено вследствие перехода права собственности на жилое помещение, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1) каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 определено, что местом жительства являются жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шатской Юлии Андреевны к Никитину Илье Сергеевичу, Никитиной Юлии Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Никитина Илью Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН <...>), утратившим право пользования жилым помещением (КН <...>), расположенным по адресу: <адрес>, сняв его с регистрационного учета по данному адресу.

Признать Никитину Юлию Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (ИНН <...>), утратившей право пользования жилым помещением (КН <...>), расположенным по адресу: <адрес>, сняв её с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08 февраля 2024 года.

Председательствующий             Т.Н. Ярмышко-Лыганова