Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7495/2023 ~ М-5895/2023 от 04.09.2023

Дело №2–7495/2023

50RS0<№ обезличен>-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года                                                                   г.о. Химки, <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–7495/2023 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Химки <адрес>, третьи лица – Гаражно – строительный кооператив <№ обезличен>, Министерство имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации (бесплатно), ссылаясь на то, что она является членом ГСК <№ обезличен>, находящегося по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Подрезково, ул. Лыжная и в ее собственности находится капитальный гараж <№ обезличен>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана соответствующая запись регистрации права собственности № <№ обезличен> от <дата> г. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, был отведен согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. № <№ обезличен> и согласно совместному Протоколу от <дата> г.

На основании изложенного, просит суд признать за нею право собственности в порядке приватизации на земельный участок по адресу: <адрес> в соответствующих координатах.

Истец – ФИО2 извещалась судом надлежащим образом, воспользовалась правом ведения дела через представителя по доверенности. Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – Администрация городского округа Химки <адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – Гаражно – строительный кооператив <№ обезличен> представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо – Министерство имущественных отношений <адрес> представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших суду сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является членом ГСК <№ обезличен> и собственником гаража <№ обезличен> в указанном ГСК.

Гаражно-строительный кооператив <№ обезличен> по строительству и эксплуатации гаражей организован и зарегистрирован Решением Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. <№ обезличен>; отвод земельного участка <данные изъяты> в районе Лыжной улицы пос. Новоподрезково <адрес> под строительство гаража-стоянки произведен согласно Решению Исполнительного комитета Химкинского городского Совета народных депутатов <адрес> от <дата> г. <№ обезличен>; площадью <данные изъяты> в связи с увеличением числа гаражей согласно совместному    Протоколу от <дата> г.

При отводе земельного участка под строительство гаражей в ГСК <№ обезличен> и их строительстве получено разрешение начальника отряда военизированной пожарной охраны <№ обезличен> г. Химки от <дата> г. <№ обезличен> и согласования с Горгазом г. Химки, Химкинской электросетью, ТПО-22.

Кадастровым инженером ФИО1 было проведено межевание земельного участка, на котором расположен гараж <№ обезличен> в ГСК <№ обезличен>, указанный земельный участок имеет площадь 40 (Сорок) кв.м., расположен по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, координаты характерных точек границ земельного участка, МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<дата> г. истец обращалась с письменным заявлением в Администрацию г.о. Химки <адрес> с просьбой передать в собственность истцу земельный участок площадью <данные изъяты> под гаражом <№ обезличен> в ГСК <№ обезличен>, до настоящего момента положительный ответ от Администрации г.о. Химки не получен.

Частью 1 статьи 1 Земельного Кодекса РФ определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Реализуя данный правовой принцип, законодатель предусмотрел в ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках без проведения торгов.

В п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, истец является собственником гаража <№ обезличен>, который в силу п. 1 ст. 130 Гражданского Кодекса РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГСК <№ обезличен> и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива.

Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд ответчиком не представлено.

На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается, кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что земельные участки, находящиеся рядом с гаражом <№ обезличен> в ГСК <№ обезличен>, уже отмежеваны, поставлены на кадастровый учет и оформлены в частную собственность владельцев расположенных на них гаражей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Администрации городского округа Химки <адрес> правовых оснований к отказу в передаче в собственность спорного земельного участка, учитывая исключительное право истца на приобретение земельного участка, правомерность владения земельным участком и объектом недвижимости, соблюдение порядка приобретения такого права путем проведения межевания, позволяющего определить земельный участок как самостоятельный объект земельных отношений и цель его использования.

Поскольку земельный участок предоставлялся на праве постоянного бессрочного пользования ГСК для строительства гаражей до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок поступил в фактическое пользование каждого члена ГСК от законного владельца для строительства индивидуального гаража, гараж истца правомерно возведен на спорном земельном участке, в силу вышеуказанных норм земельного законодательства истец имеет право на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка, занятого принадлежащим ему гаражом.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <дата> г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГСК <№ обезличен> владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется и фактически используется в целях эксплуатации и использования гаража.

При таких обстоятельствах истец, являясь собственником объекта недвижимости (гаража № <№ обезличен>) по адресу: <адрес>, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных выше положений закона имеет право на приобретение в собственность земельный участок в порядке приватизации (бесплатно).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> г.р., право собственности в порядке приватизации (бесплатно) на земельный участок площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес> со следующими геодезическими данными:

Система координат: МСК-50

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья                                        Ефремова Е.Ю.