Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1679/2023 ~ М-1200/2023 от 17.08.2023

    УИД №

    дело №

Решение

именем Российской Федерации

16 ноября 2023 года                                                    с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Нигматулиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты Имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к Рябчиков Т.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве,

установил:

Палата Имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан обратилась к Рябчиков Т.И. с иском в указанной формулировке, указав в обоснование, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, а именно жилой дом, который является объектом незавершенного строительства, и соответственно не предназначен для проживания.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил признать отсутствующим право собственности Рябчиков Т.И. на объект недвижимости с кадастровым номером №, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 46,8 кв.м.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права на указанный объект и снять его с государственного кадастрового учета.

Представитель истца Палаты Имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился

Рябчиков Т.И. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил гражданское дела рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительного комитета Шигалеевского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, Межмуниципального отдела по Пестречинскому и <адрес>м Управления Росреестра по Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 264 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории городского поселения.

Согласно пунктам 3, 20 части 1 статьи 14 Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относятся владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, осуществление муниципального земельного контроля в границах поселения.

Таким образом, действующее правовое регулирование в области земельных отношений устанавливает, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что Рябчиков Т.И. на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного кадастра недвижимости данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Рябчиков Т.И. обратился в Палату Имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики с заявлением о заключении договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора в связи с тем, что дом, расположенный на земельном участке не является объектом капитального строительства.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение ООО «Бюро Технических Исследований», согласно заключению которой строение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 66,4%.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объекты недвижимости условно возможно разделить на следующие виды: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машиноместо, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства, относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

По смыслу приведенных норм, только собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность и уполномоченный на распоряжение земельным участком орган обязан принять решение об отказе в передаче участка в собственность, если лицо, которое в соответствии с земельным законодательством, не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика Рябчиков Т.И. к материалам дела приобщено заключение эксперта, подготовленное ООО «Финансово-аналитический центр эксперт» № № ДД.ММ.ГГГГ по заказу ответчика, в соответствии с выводами которого дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, а именно является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом.

Суд считает, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Сопоставив данные экспертного заключения с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением экспертизы, поскольку указанное заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в их правильности отсутствуют.

Кроме того, следует отметить, что заключения эксперта является полным, мотивированным, аргументированным, основанным на документации и не опровергнуто иными доказательствами. Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Истцовой стороной доказательств в опровержение выводов эксперта не представлено. Ходатайств о назначении повторной экспертизы не поступило.

На основании изложенного, исковые требования Палаты имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Палаты Имущественных и земельных отношений Пестречинского муниципального района Республики Татарстан к Рябчиков Т.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: