Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2021 (2-3069/2020;) ~ М-2994/2020 от 25.11.2020

Гр. дело № 2-462/2021

Поступило в суд 25.11.2020

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2021 г.                                                                                                  г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                             Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                          Грековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НС к Мэрии *** о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец НС обратилась в суд с исковым заявлением к Мэрии *** о признании права на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ***.

В обоснование исковых требований указано, что истец владеет ? долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – индивидуальный жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м. по *** в ***. Истец зарегистрирована по указанному адресу с 10.08.1999г. Дом поставлен на кадастровый учет, собственником ? доли в общей долевой собственности является ТА Указанное жилое помещение перешло во владение истца от родителей, которые получили его от своих родителей, построивших этот дом в 1940 году. Права на дом и землю зарегистрированы не были, разрешение на строительство не получалось и не требовалось в то время. При этом претензий каких-либо иных лиц относительно прав на данный дом не имеется. Согласно техническому заключению с учетом проведенных ремонтных работ в конструкциях здания отсутствуют деформации, дефекты и повреждения, способные снизить несущую способность конструкции до опасного состояния, на момент обследования необходимая работоспособность несущих конструкций обеспечивается, индивидуальный жилой дом соответствует техническим нормам. Являясь фактическим владельцем указанной доли при отсутствии правоустанавливающих документов истец лишена возможности оформить права. На основании вышеизложенного истец НС просила суд об удовлетворении заявленных исковых требований.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, которая поддержала требования в полном объеме. Дополнительно указала, что третье лицо ТМ признала право собственности на ? жилого дома, после был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц. В данный момент признание права собственности необходимо истцу для продажи своей доли в связи с чем меду ней и ТМ заключен предварительный договор купли - продажи. При установлении права собственности за ТМ истец по настоящему делу была привлечена в качестве третьего лица. Спор с иными лицами, в том числе Мэрией ***, о правах на указанный дом отсутствуют. Указанный дом строили дед истца Т по матери и Ярцев. На основании вышеизложенного просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Мэрии *** в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв в адрес суда не направил.

Третье лицо ТА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, отзыв в адрес суда не направила.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела **, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что НС проживает по адресу: ***А, что подтверждается отметкой в паспорте (л.д. 15), выпиской из домовой книги (л.д. 61-66). Совместно с истцом на регистрационном учете в указанном доме постоянно состоят ее дети ИА, МЕ, ЗД. ЛД (л.д. 65-66).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на ? доли на указанный жилой до зарегистрировано за третьим лицом ТА (л.д.19-21). Ранее в указанном помещении на регистрационном учете состояла НД (л.д. 62).

Ранее НС носила фамилию Чистякова до регистрации брака с АВ 06.06.1995г. (л.д. 67). НС является дочерью СА и ЛЕ (л.д. 68). ЛЕ до брака с СА носила фамилию Т (л.д. 69). ЛЕ являлась дочерью ЕИ и МЕ (л.д. 70), которые состояли в браке с ****. У ЕИ был брат Георгий И (л.д. 72), они являлись детьми ИН и А.Ф. (л.д. 72).

По состоянию на 2015 согласно сведениям о правовом режиме объекта недвижимости, составленным ФГУП «Ростехинвентариазация - Федеральное БТИ» владельцами дома были учтены НД. НС (л.д. 23).

Из материалов гражданского дела ** следует, что жилой дом расположен в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности Ж-1 (л.д. 16). В 1940 г разрешение на строительство указанного дома не требовалось; на основании решения ** Исполнительного комитета *** Совета депутатов трудящихся от **** был утвержден список по правовой регистрации домовладений частновладельческого фонда *** и списка неплановых строений. Под порядковым номером 1054 включен в данный список и дом по ***, владелец- ФС

НД занимала данный дом с 1973г. (л.д. 23), когда обращалась с заявлением о регистрации по месту жительства. В 1985 году дом было разрешено переоформить на правах пользователя за НД после смерти МВ (л.д. 28). А по данным техничкского учета по состоянию на 1985 года весь дом владельцами дома числились НД и МГ

НД владеет и пользуется ? долей недвижимого имущества- индивидуального жилого дома и земельного участка по *** в ***; в ее фактическом пользовании находятся помещение ** – жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение ** – кухня площадью 9,9 кв.м. Указанное имущество перешло во владение и пользование НД в 1978 в результате покупки ? части дома у прежнего владельца ВФ Дом был построен в 1940 членами семьи ВФ - СФ и СВ, что подтверждается сведениями содержащимися в домовой книге, паспортом домовладения и техническим паспортом; разрешение на строительство не было получено. Продажа дома сопровождалась передачей денежных средств по расписке, которая до настоящего времени не сохранилась. Права на дом и землю зарегистрированы не были; по данным технического учета и технической инвентаризации владельцами дома являются НД и НС, что подтверждается копией домовой книги.

Решением Железнодорожного районного суда *** от 22.08.2016г. за НД признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: *** общей площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером 54:35:021635:100. После вступления решения в законную силу с ТА, принявшей наследство после смерти НД Мэрией *** заключен договор аренды земельного участка 54:35:021635:137 на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 54:35:021635:100 сроком до 20.11.2068г. (л.д. 73).

Таким образом, установлена родственная связь между ранее проживавшими лицами и истцом по настоящему делу. В настоящее время объект легализован.

В фактическом владении и пользовании истца находится кухня площадью 9,7 кв.м.. жилая комната 16,0 кв.м., что следует из технических характеристик, составленных Индивидуальным предпринимателем АВ, составленным по состоянию на 13.01.2021г. (л.д. 56-57). Последним составлено также кадастровое заключение, согласно которому объект капитального строительства находится в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:021635:137; процент застройки территории земельного участка частью объекта капитального строительства составляет 9%, имеются отступы от границ земельного участка от 1,80 м до 13,41 м (л.д. 59-60).

При этом претензий каких-либо иных лиц относительно прав на данный дом не имеется.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно экспертного заключения ООО «Заря» с учетом проведенных ремонтных работ в конструкциях здания – *** в *** - отсутствуют деформации, дефекты и повреждения, способные снизить несущую способность конструкций до опасного состояния, на момент обследования необходимая работоспособность несущих конструкций обеспечивается; индивидуальный жилой *** в *** соответствует техническим нормам СП 55.13330.2011 (л.д. 23-24).

Согласно экспертному заключению от 01.02.2021г. №Т.10**** часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***, соответствует СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест», п. 3.1 СанПиН 2.2.1/2.****-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых иобщественных зданий и территорий», СанПиН 2.****-10 «Изменения и дополнения ** к СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.****-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», п. 4.7 СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.77-80).

Истцом также представлено заключение ООО «Автоматика - АСО» о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности, согласно выводам которой индивидуальный жилой дом по адресу: *** на 01.02.2021г. в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 85-90).

В соответствии со строительно-техническим заключением ООО «НовостройЭксперт» от 01.02.2021г. техническое состояние конструкций фундамента, конструкций наружных капитальных стен, конструкций крыши, конструкций полов, конструкций окон, конструкций наружных и внутренних дверей, оценивается как исправное. Помещения жилого дома имеют естественное освещение, искусственное освещение обеспечено инженерными системами. Часть жилого дома включает в себя набор помещений в соответствии с требованиями законодательства. Инженерное обеспечение помещений части обследуемого дома: электроснабжении – центральное (от городской электросети), отопление – автономное (печь на твердом топливе), водоснабжение – автономное, канализация – автономная, что соответствует всем необходимым требованиям. Электропроводка, монтируемая непосредственно по поверхности строительных конструкций и скрыто внутри них, выполнена кабелем, что соответствует всем необходимым требованиям. Отношение площади световых проемов к площади пола жилых помещений и кухонь составляет 1:8, что соответствует всем необходимым требованиям. Система вентиляции части индивидуального жилого дома с естественным побуждением удаления воздуха, что соответствует требованиям. Несущие и ограждающие конструкции обследуемой части индивидуального жилого дома запроектированы в соответствии со всеми требованиями. Соответствие данного объекта всем строительным нормам и правилам обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию части индивидуального жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно для использования в качестве места постоянного проживания (л.д. 95).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Ч.3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Правопритязаний на жилой дом по адресу: ***, а также на земельный участок, на котором он расположен, не заявлялось, требований о сносе дома не предъявлялись.

Являясь фактическим владельцем части спорного жилого дома, истец НС лишена возможности оформить своё право собственности в связи с отсутствием необходимых правоустанавливающих документов; так как жилой дом существовал задолго до принятия и вступления в действие изменений в ст. 222 ГК РФ, а ст. 109 ГК РСФСР, которая действовала на тот момент, не предполагала возможности сноса самовольного жилого дома, которое являлось бы единственным жильем, то при отсутствии нарушений градостроительный и строительных норм, осуществление такого строительства порождало последствия в виде возможности оформления постройки в собственного граждан.

Суд, разрешая спор, исходит из тех юридически значимых обстоятельств, что право собственности на жилой дом может быть признано за истцом в силу ст. 222 ГК РФ, поскольку имеется ранее возникшая правовая регистрация.

Жилой дом возведен более 75 лет назад, соответствует строительным нормам и правилам, истец принимает необходимые меры к его легализации, постройка не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Земельный участок фактически используется истцом и третьим лицом для обслуживания и эксплуатации жилого дома с 1940, на указанном земельном участке возведена постройка, которая соответствует требованиям законодательства в области санитарно-эпидемиологических требований, строительных норм, что подтверждается представленными заключениями. Истец и третье лицо являются фактическими пользователями земельного участка, в отношении которого заключен договор аренды со множественностью лиц. Они несут бремя содержания дома, обрабатывают земельный участок; иными лицами, как указано выше, прав на дом не заявлено. Собственник земельного участка не предъявляет требований об изъятии земельного участка.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а также из действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на строение лицу, приобретшему это право, переходят права и на земельный участок.

Согласно положениям ст. 36 ЗК РФ в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в собственности или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из вышеперечисленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за НС право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: *** составом площадей кухня площадью 9,7 кв.м., жилая площадь 16,0 кв.м., а всего 25,7 кв.м. согласно техническим характеристикам, составленным ИН АВ по состоянию на 13.01.2021г.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья                                     /подпись/                                                                 Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 10.02.2021г.