Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2022 ~ М-1059/2022 от 01.09.2022

64RS0022-01-2022-001583-52

Дело № 2-973/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.С. к администрации Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, третье лицо: Т.Е.С., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

С.Н.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований указывает, что на основании договора купли - продажи от 21 августа 2008 года, заключенного между КФХ «Золотое руно», в лице главы КФХ Т.В.И., и С.Н.С., приобрел нежилое здание, расположенное по адресу: Марксовский район, примерно в 553 м. от <адрес> по направлению на юго-восток. В договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ оговорено, что нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 64:20:011301:0287 из земель населенных пунктов, для размещения кошары площадью 5669 кв.м., находящемся примерно в 553 м. по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Данный земельный участок был предоставлен продавцу на основании договора аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 19 июня 2007 года сроком на 49 лет. 25 февраля 2015 года КФХ «Золотое руно» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица. 06 ноября 2015 года Т.В.И. умер. В регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество истцу отказано в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном праве передающей стороны – КФХ «Золотое руно». Поскольку приобретенное истцом недвижимое имущество не было оформлено в установленном законом порядке, а в настоящее время КФХ «Золотое руно» прекратило свою деятельность, у истца отсутствует возможность зарегистрировать за собой право собственности, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое строение, общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец С.Н.С., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в лице Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил. Об уважительных причинах неявки, отложении судебного заседания, рассмотрения дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третьи лица, будучи надлежащим образом, извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили. Об уважительных причинах неявки, отложении судебного заседания, рассмотрения дела в свое отсутствие не ходатайствовали.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 12 ГК РФ, способом защиты гражданских прав является, в том числе признание права.

В силу статей 153, 160 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон») возникает (изменяется, прекращается) у физического лица с момента такой государственной регистрации (за исключением случаев возникновения (изменения, прекращения) права в силу закона).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В судебном заседании установлено, что 21 августа 2008 года между КФХ «Золотое руно», в лице главы КФХ Т.В.И.., и С.Н.С.. был заключен договор купли – продажи нежилого здания общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по условиям которого истцу переходит право собственности на указанный объект недвижимости (л.д.12).

Из пункта 4 вышеназванного договора следует, что продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 58 500,0 рублей (л.д.12).

Из пункта 7 вышеназванного договора следует, что продавец передал, а покупатель принял нежилое строение и земельный участок по настоящему договору, доказательством чего является подписание настоящего договора (л.д.12).

Таким образом, суд считает, что обязательства по договору купли—продажи от 21 августа 2008 года исполнены сторонами в полном объеме, недвижимое имущество передано истцу. Доказательств обратного, суду никем не представлено.

В соответствии с техническими характеристиками объекта недвижимости, приведенными в представленных истцом техническом паспорте объекта недвижимости нежилого фонда нежилого строения изготовленного 03 декабря 2005 года ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценке недвижимости» нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь 1493,6 кв.м., год постройки 1960, в графе субъект права указано – КФХ «Золотое руно», в графе дата и номер государственной регистрации прочерк (л.д.13-16, 17).

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась.

До настоящего времени право собственности на указанные объекты за покупателем не зарегистрировано.

В судебном заседании было установлено, что право собственности на спорное недвижимое имущество КФХ «Золотое руно» не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ.

    Из договора № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № от 19 июня 2007 года установлено, что между КФХ «Золотое руно», в лице главы Т.В.И. и Администрацией Марксовского муниципального района заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося примерно в 553 м. по направлению на юго-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 5669 кв.м., для размещения кошары, в границах, указанных в кадастровой карте, на срок 49 лет (л.д. 25-31).

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 06 мая 2022 года следует, что 25 февраля 2022 года КФХ «Золотое руно» прекратило свою деятельность в связи с приобретением главой статуса индивидуального предпринимателя без образования юридического лица (л.д.35-38).

06 ноября 2015 года Т.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ № (л.д.39).

Из наследственного дела Т.В.И. № установлено, что наследником по закону после смерти Т.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ является его супруга Т.Е.С., спорное недвижимое имущество в состав наследуемого имущества не входит.

05 апреля 2022 года С.Н.С. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии отдел государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права в отношении спорного недвижимого имущества.

15 апреля 2022 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии отделом государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Саратовской области в адрес С.Н.С. было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №№ в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированном праве передающей стороны – КФХ «Золотое руно», а также в связи с прекращением деятельности КФХ «Золотое руно» 25 февраля 2015 года.

Таким образом, истец С.Н.С. не имел возможности регистрации права собственности по договору купли-продажи во внесудебном порядке, по причине отсутствия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах ответчика на данный объект недвижимости.

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Ввиду отсутствия своевременной государственной регистрации перехода права собственности продавца, истец лишен возможности обратиться за регистрацией права в порядке, предусмотренном Законом.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что истец пользуется спорным недвижимым имуществом, как своими собственным, несет бремя по его содержанию. Притязания третьих лиц отсутствуют. Сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности продавца не является основанием для признания незаключенным договора купли-продажи недвижимого имущества, учитывая, что стороны совершили юридически значимые действия, направленные не только на исполнение договора, но и фактически исполнив его.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества 21 августа 2008 года, однако регистрация не была произведена по независящим причинам, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 21 августа 2008 года, заключенный между КФХ «Золотое руно» и С.Н.С. соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.Н.С. удовлетворить.

Признать за С.Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – нежилое строение, общей площадью 1493,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья М.П. Мурго