Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1128/2021 ~ М-82/2021 от 23.12.2020

Дело № 2-1128/2021

43RS0001-01-2020-010070-59

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Киров 16 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Кононовой Е.Л.,

при секретаре судебного заседания Савиных Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности Никулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каткова О. И. к Ворсину С. В., Ворсиной О.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества {Номер изъят} от {Дата изъята} с торгов истец стал собственником объекта: жилое помещение, квартира, по адресу: {Адрес изъят}, назначение объекта: жилое помещение, общая площадь: 58 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, этаж {Номер изъят}. Данное право подтверждается протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята}, которым был определен победитель торгов и протоколом {Номер изъят} от {Дата изъята} (торговая процедура) о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Оплата была произведена истцом в полном объеме в сумме 2 880 200, 00 руб., ему был вручен пакет документов в подтверждении оснований для проведения торгов: копия исполнительного листа о присуждении спорного имущества в счет долгов ПАО Банк «ВТБ»; копия Постановления УФССП России по Кировской области от {Дата изъята} о передаче заложенного имущества на торги; копия договора участия в долевом строительства; копии договоров об уступке. {Дата изъята} истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права {Номер изъят} в связи с тем, что ответчиком Ворсиным С.В. не было представлено заявления о государственной регистрации права собственности, имеется регистрация договора об уступке права от {Дата изъята} на строительный объект: {Адрес изъят} (в будущем {Номер изъят}), проектной площадью 56,4 кв.м. Истцу было предложено явиться вместе с ответчиком на регистрацию данного договора с оформлением перехода права собственности. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о явке на такую регистрацию {Дата изъята} на 10.00 часов в здание МФЦ. Однако данная претензия осталась без ответа, поэтому иначе как через суд признать за собой право собственности не имеет возможности. Просит признать право собственности на объект права: квартира, {Адрес изъят}, назначение объекта: жилое помещение, общая площадь 58 кв.м, кадастровый {Номер изъят}, этаж {Номер изъят}. Указать, что решение является основанием для внесения записей о снятии обременения в виде ипотеки (регистрации залога) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Истец Катков О.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, Обеспечил явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, пояснив, что согласно дополнительно представленным документам следует, что спорная квартира имеет в настоящее время номер {Номер изъят}, а {Номер изъят} – это строительный номер данной квартиры. Из-за того, что Ворсин С.В. так и не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, истец не имеет возможности регистрации своего права собственности на спорный объект недвижимости иначе как путем подачи настоящего иска.

Ответчики Ворсин С.В., Ворсина О.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Кировской области, УФССП России по Кировской области, Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что {Дата изъята} между ООО «АвтоСпецГарант» и ООО «Инвест Плюс» заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, в соответствии с которым объектом долевого участия строительства в многоквартирном доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, являлась в том числе двухкомнатная квартира {Номер изъят}, общей проектной площадью 59,8 кв.м (л.д. 16-17).

На основании договора уступки от {Дата изъята} {Номер изъят} права на получение указанной выше квартиры перешли к ООО «Новостройка» (л.д. 18).

{Дата изъята} между ООО «Новостройка» и Ворсиным С.В. заключен договор уступки права {Номер изъят}, согласно которому к Ворсину С.В. перешло право на получение в собственность двухкомнатной квартиры {Номер изъят}, общей площадью 59,8 кв.м (площадь с балконом (лоджией) 56,4 кв.м), расположенной на 14-м этаже жилого дома по адресу: {Адрес изъят} (л.д. 19-20).

Заочным решением Октябрьского районного суда от 30.05.2019 по гражданскому делу № 2-1513/2019 исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворены, расторгнут кредитный договор от {Дата изъята} {Номер изъят}, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Ворсиным С.В. С Ворсина С.В., Ворсиной О.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} в размере 1 924 991,38 руб., в том числе: 1 687 213,25 руб. – остаток неисполненных обязательств по кредитному договору (основному долгу); 196 057,79 руб. – сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом; 33 189,40 руб. – начисленные пени по процентам; 8530,94 руб. – начисленные пени по просроченному долгу.

Кроме того, решено обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, принадлежащую на праве собственности Ворсину С. В., Ворсиной О.А., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, запись о регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН {Номер изъят} от {Дата изъята}, определив ее продажную стоимость в размере 1 835 200 руб.

16.07.2019 Октябрьским районным судом по гражданскому делу № 2-1513/2019 выдан исполнительный лист серии ФС {Номер изъят} (л.д. 13-14).

В ходе осуществления исполнительных действий {Дата изъята} в рамках возбужденного исполнительного производства от {Дата изъята} {Номер изъят}-ИП-СВ арестовано имущество, подлежащее дальнейшей реализации путем проведения торгов. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области от 28.09.2020 принято решение о передаче на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской республике и Кировской области следующего имущества: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес изъят} (строительный адрес), адрес после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, общая площадь, 58 кв.м, этаж 14 (л.д. 15).

Многоквартирный дом по адресу: {Адрес изъят} введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от {Дата изъята} {Номер изъят}

Из уведомления третьего лица ООО «АвтоСпецГарант», направленного в адрес Ворсина С.В., следует, что согласно договору долевого участия строительства жилья построена квартира {Номер изъят} (строительный номер {Номер изъят}) по адресу: {Адрес изъят} (строительный адрес: {Адрес изъят}).

Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} объектам адресации – помещениям, расположенным в МКД с адресом: {Адрес изъят}, в том числе квартире {Номер изъят} общей площадью 58 кв.м, расположенной по данному адресу.

Из совокупности представленных документов следует, что спорная квартира после ввода дома в эксплуатацию поименована под номером {Номер изъят}, что также подтверждается распоряжением заместителя главы администрации города Кирова от 25.01.2017 № 298-зр «О присвоении адресов объектам адресации – помещениям, расположенным в многоквартирном доме с адресом: {Адрес изъят}».

Согласно протоколу {Номер изъят} от {Дата изъята} Катков О.И. признан победителем торгов по продаже арестованного имущества - квартиры {Адрес изъят}, общей площадью 58 кв.м, цена продажи 2 880 200 руб. (л.д. 11)

По результатам торгов по продаже арестованного имущества принят протокол от {Дата изъята} {Номер изъят}, согласно которому предметом торгов является квартира, {Адрес изъят} (строительный номер); адрес после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: {Адрес изъят}, общая площадь 58 кв.м. Победитель торгов – Катков О.И. Общая стоимость имущества по итогам торгов – 2 880 200 руб. (л.д. 12).

{Дата изъята} между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области (Продавец) и Катковым О.И. заключен договор {Номер изъят} купли-продажи арестованного имущества (л.д. 9).

Основанием заключения договора купли-продажи указан Протокол № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от {Дата изъята} и Протокол № 2 заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных Продавцом {Дата изъята} на электронной торговой площадке, расположенной в интернете по адресу https://ets24.ru.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять подвергнутое аресту ОСП № 2 по Ленинскому району города Кирова УФССП России по Кировской области по исполнительному производству {Номер изъят}-ИП-СВ от {Дата изъята}, находящееся в залоге у Банка ВТБ (ПАО) и принадлежащее должнику Ворсиной ОА., Ворсину С.В. имущество: Квартира, {Адрес изъят} (строительный адрес); адрес после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: {Адрес изъят}; назначение объекта: жилое помещение; общая площадь 58 кв.м; кадастровый {Номер изъят}, этаж {Номер изъят}. Обременение: ипотека (уведомление {Номер изъят} от {Дата изъята}). Ипотека прекращается по основаниям, установленным подп.4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1.2 договора основанием для реализации имущества является постановление от {Дата изъята} о передаче заложенного имущества на торги судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Ленинскому району города Кирова УФССП России по Кировской области И.А.Тетериной.

В соответствии с п. 2.1. общая стоимость Имущества составила 2 880 200 рублей, НДС не облагается.

Согласно п. 2.2 договора имущество оплачено Покупателем в полном объеме в соответствии с Протоколом № 3 от 06.11.2020 о результатах торгов по продаже арестованного имущества и в соответствии с пунктом 7 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке». Факт оплаты Имущества удостоверен выпиской со счета Продавца.

Передача Имущества Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания настоящего Договора путем подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих Имущество. Обязанность по передаче Имущества Покупателю считается исполненной с момента подписания сторонами акта приема-передачи документов, характеризующих Имущество (п. 3.1. договора).

25.11.2020 сторонами подписан акт приема-передачи документов (л.д. 10).

Уведомлением Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} Катков О.И., Банк ВТБ (ПАО) уведомлены о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления послужило отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру за должником, Ворсину С.В. по сведениям из ЕГРН принадлежит только права требования на объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер объекта 152, площадь 56,4 кв.м, местоположение: {Адрес изъят}. Право собственности должника на данную квартиру в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 21).

В связи с полученными уведомлением истец обратился к Ворсину С.В., Ворсиной О.А. с претензией, которая оставлена ответчиками без удовлетворения (л.д. 22).

Невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности явилось основанием для обращения Каткова О.И. в суд с настоящим иском.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-1513/2019 Октябрьского районного суда г. Кирова, суд приходит к следующему.

Среди способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, (далее - ГК РФ, Кодекс) называет признание права.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Часть 2 ст. 209 Кодекса предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Спорная квартира приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества, имущество в соответствии с п. 3.1 считается переданным 25.11.2020.

Отсутствие зарегистрированных прав ответчика Ворсина С.В. на квартиру лишает истца Каткова О.И. возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенное имущество.

Непринятие ответчиком Ворсиным С.В. мер по регистрации права собственности на квартиру не должно лишать истца возможности на признание за ним права собственности на данную недвижимость.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на квартиру {Адрес изъят} за истцом Катковым О.И., судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определением Октябрьского районного суда г. Кирова от 26.01.2017 было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-247/2017 по иску Ворсиной О.А. к Ворсину С. В. о взыскании алиментов, разделе имущества, которое вступило в законную силу 11.02.2017 и согласно которому стороны определили, что право индивидуальной (личной) сбственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, на 14 этаже МКД, общей площадью 59,8 кв.м, приобретенную по договору долевого участия в строительстве жилья от {Дата изъята} {Номер изъят}, договору уступки прав от {Дата изъята} с ООО «Инвест Плюс» - признается за Ворсиным С.В., поэтому суд полагает, что исковые требования к Ворсиной О.А. удовлетворению не подлежат.

Поскольку задолженность Ворсина С.В. по указанному выше решению Октябрьского районного суда г. Кирова составляла 1 924 991,38 руб., залоговая квартира реализована за 2 880 200 руб., то есть за сумму превышающую задолженность перед Банком, поэтому требование указать в решении, что оно является основанием для внесения записей о снятии обременений в виде ипотеки (регистрации залога) в отношении указанной выше квартиры по адресу{Адрес изъят}, подлежит удовлетворению.

Также решение является основанием для регистрации права собственности за Катковым О.И. на спорную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Каткова О. И. удовлетворить частично.

Признать за Катковым О.И. право собственности на объект права - квартиру по адресу: {Адрес изъят}, назначение объекта: жилое помещение, общая площадь 58 кв. м, кадастровый {Номер изъят}, этаж 14.

Решение суда является основанием для внесения записей о снятии обременений в виде ипотеки (регистрации залога) в отношении указанной выше квартиры по адресу: {Адрес изъят}, назначение объекта: жилое помещение, общая площадь 58 кв. м, кадастровый {Номер изъят}, этаж 14, а также для регистрации права собственности за Катковым О.И. на данную квартиру.

В удовлетворении исковых требований к Ворсиной О.А. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Кононова

Мотивированное решение изготовлено 22.03.2021.