Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2023 ~ М-357/2023 от 27.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 г.                                                       <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова В. Ю. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Новиков В.Ю. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, с учетом уточнения исковых требований, о признании права собственности в порядке приобретательной давности на гараж №, площадью 48,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что дд.мм.гггг Новиковой П.В. выдан ордер № на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Позднее Новиковой П.В. в районе расположения указанного многоквартирного дома было разрешено строительство индивидуального гаража, так как совместно с ней гражданским браком проживал участник ВОВ Поляков Н.Т. Документы о предоставлении земельного участка не сохранились. К 1980-м годам строительство гаража было завершено. По данным технического паспорта, составленного по состоянию на дд.мм.гггг гараж имеет общую площадь 48,9 кв.м. По договору купли-продади от дд.мм.гггг Новикова П.В. продала гараж своему внуку Новикову В.Ю. (истцу). В соответствии с договором о безвозмездной передачи жилья в собственность от дд.мм.гггг истцом Новиковым В.Ю. с сыном Новиковым Р.В. квартира была приватизирована. Гараж официально был подключен к электросети для быстрого использования. Для оплаты коммунальных услуг, предоставляемых в квартире и оплаты электроэнергии, поступающей в гараж, на имя истца был открыт лицевой счет, отдельный договор с ресурсоснабжающей организацией для поставки электроэнергии к гаражу, не заключался. Истцом своевременно производилась оплата электроэнергии для гаража. По заявлению истца, постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг № гаражу присовен почтовый адрес: в районе <адрес>, гараж №. В 2023г. истец обратился в администрацию города с заявлением в порядке «гаражной амнистии» о предварительном согласовании на праве собственности без проведения торгов земельного участка площадью 58 кв.м. под гаражом. Письмом от дд.мм.гггг администрация города возвратила Новикову В.Ю. заявление, указав, что предоставленные с заявлением документы являются недостаточными для предоставления земельного участка. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом в течение более пятнадцати лет, с 1988 г., считает, что приобрел право собственности на данный объект в порядке приобретательной давности. Изложенное побудило обратиться в суд.

В судебном заседании истец Новиков В.Ю. и его представитель Новиков М.Ю. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, Новиков В.Ю. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг.

На основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг Новикова Г.В. продала Новикову В.Ю. гараж, площадью 48,9 кв.м., расположенный возле <адрес>.

Право собственности Новикова В.Ю. на гараж зарегистрировано не было.

Согласно представленным в материалы дела квитанциям, Новиковым В.Ю. наряду с оплатой коммунальных услуг за квартиру, осуществлялась оплата энергии за гараж.

По заявлению Новикова В.Ю., постановлением администрации <адрес> от дд.мм.гггг №, был присвоен следующий почтовый адрес гаражу и земельному участку, расположенным на земельном участке общей площадью 58 кв.м.: «в районе <адрес>, гараж №».

Согласно техническому паспорту от дд.мм.гггг филиала по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес>, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> №, имеет площадь 48,9 кв.м.

В подтверждении доводов истца о приобретении им права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, были допрошены свидетели.

Так свидетель Романова Т.Б. показала, что помнит как строился гараж бабушкой и дедушкой истца по <адрес>, после их смерти истец все время находился на территории гаража, ремонтирует машины, гаражом пользуется более 15 лет.

Свидетель Четверикова О.Ю. показала, что раньше в квартире по <адрес> жили бабушка и дедушка истца, также у них там был гараж. После их смерти истец приходил наводил порядок в гараже, всегда был чистый участок. Гаражом пользуется более 15 лет, с 1980-х годов.

На основании изложенного, суд считает установленным, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным гаражом № в районе <адрес>.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова В. Ю. - удовлетворить.

Признать за Новиковым В. Ю., дд.мм.гггг года рождения (паспорт №), право собственности на здание гаража, площадью 48,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, гараж №, с характеристиками по данным технического паспорта от дд.мм.гггг филиала по <адрес> и <адрес> ГУПТИ <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       Т.В. Дробышева

Решение в окончательной форме принято дд.мм.гггг

Судья                                       Т.В. Дробышева