Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1028/2022 ~ М-710/2022 от 25.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Каменева А. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области, Николаевой Т. В., Мельниковой М. В., Николаеву Е. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) домом блокированной застройки, выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... часть - автономный жилой блок, по адресу: (адрес) состоящий из помещений кухни, двух жилых комнат, двух веранд, итого общей площадью ... и признать за ним право собственности на часть жилого дома- автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, двух жилых комнат, двух веранд, итого общей площадью ...

Требования мотивированы тем, что (дата) между Р.М. и Каменевым А. В. заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью ... с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Данное жилое помещение принадлежало Р.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ... (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №

Согласно извлечению из технического паспорта на домовладение по адресу: (адрес), составленному по состоянию на (дата) Государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации, жилой дом является двухквартирным Каменев А.В. является собственником одной из квартир площадью ... в указанном двухквартирном жилом доме, в состав объекта вошли: часть усадебного жилого дома ... фундамент-бутовый ленточный, стены- сборно-щитовые с утеплителем, перекрытия: балки из бруса, с деревянным перекрытием, площадью ... помещение ... « кухня» площадью ... помещение ... « жилое» площадью ... помещение ... « жилое» площадью ... веранда каркасно-обшивная ... площадью ... с крыльцом площадью ...

По объемно-планировочной структуре жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) относится к типу - жилой дом усадебного типа двухквартирный.

Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, в виду чего собственники квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью ... согласно паспорта на домовладение по адресу: (адрес), составленному по состоянию на (дата) Государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области, утвержденными (дата), генеральным планом, утвержденным (дата), спорный жилой дом расположен в зоне «Ж-2» целью выделения жилой зоны "Ж-2" является развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки, зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома. Основными видами разрешенного использования земельных участков, расположенных в указанной жилой зоне, установленными названными правилами, являются индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) и жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом).

Жилой дом является индивидуальным жилым домом общей площадью ... жилой площадью ...

Квартиры расположены в жилом доме является его неотъемлемой частью. Жилое помещение Каменева А.В. представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж ..., общая площадь ... В жилой дом организованы два отдельных входа. Споров и разногласий между соседями по поводу порядка пользования жилым домом, общей площадью ... по адресу: (адрес) нет. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес), согласно которому фактически имеются изолированные части дома с самостоятельными входами. В пользовании истицы Каменева А.В. находится часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений кухни, двух жилых комнат, двух веранд, итого общей площадью ...

Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. Изменения в доме с момента постройки не производились, в связи с чем истец полагает, что выделение принадлежащей ему доли в жилой блок не нанесет вреда общему имуществу. При этом в двух квартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Жилой дом фактически с момента постройки и на протяжении длительного периода времени фактически разделен в натуре, имеет два отдельных входа, которыми и пользуются в настоящее время стороны спора. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился с момента постройки.

Каменевым А.В. были получены выписки из ЕГРН. И, исходя из выписок, ему было установлено, что в графе "Вид жилого помещения" на кадастровом учете их часть дома значится как "квартира", а не часть жилого дома. Данный факт, по мнению Каменева А.В. нарушает его права, так как в дальнейшем будет невозможно надлежащим образом оформить земельный участок, на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома.

Каменев А.В. намерен зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости, поскольку в помещениях жилого дома, занимаемых Каменевым А.В. оборудованы, отдельные входы для сторон и помещения разделены глухой стеной. Таким образом, расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

Истец Каменев А.В. в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, направил в суд своего представителя по ордеру.

Представитель истца Каменева А.В. по ордеру, адвокат Абанина И.А. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, от нее в суд поступило заявление, в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить частично.

Ответчик Николаева Т.В. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, от неё в суд поступило заявление в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, с иском согласна.

Ответчик Николаев Е.В. в судебное заседание не явился о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, от него в суд поступило заявление в котором он просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие, с иском согласен.

Ответчик Мельникова М.В. в судебное заседание не явилась о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещена, от неё в суд поступило заявление в котором она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие, с иском согласна.

Представитель Администрации Рузского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен, в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации, в пункте 7 статьи 1 которого содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Согласно статье 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки.

Согласно ст. 49 ч. 2 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

По делу установлено, жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на (дата) Государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации, является жилым домом усадебного типа двухквартирным.

(дата) между Р.М. и Каменевым А. В. заключен договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью ... с кадастровым номером №, по адресу: (адрес)

Данное жилое помещение принадлежало Р.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Р. .... (дата), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации №

Каменев А.В. является собственником одной из квартир в указанном двухквартирном жилом доме, в состав объекта вошли: часть усадебного жилого дома ... фундамент-бутовый ленточный, стены- сборно-щитовые с утеплителем, перекрытия: балки из бруса, с деревянным перекрытием, площадью ... помещение ... « кухня» площадью ... помещение ... « жилое» площадью ... помещение ... « жилое» площадью ... веранда каркасно-обшивная ... площадью ... с крыльцом площадью ...

Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть дома, в виду чего собственники квартир фактически являются собственниками соответствующих частей дома.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью ... согласно паспорта на домовладение по адресу: (адрес), составленному по состоянию на (дата) Государственным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации, предназначенном для целей индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Рузского городского округа Московской области, утвержденными (дата), генеральным планом, утвержденным (дата), спорный жилой дом расположен в зоне «Ж-2» целью выделения жилой зоны "Ж-2" является развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки, зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома. Основными видами разрешенного использования земельных участков, расположенных в указанной жилой зоне, установленными названными правилами, являются индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью) и жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом).

Жилой дом является индивидуальным жилым домом общей площадью ... жилой площадью ...

Жилое помещение Каменева А.В. представляет собой изолированную часть жилого дома, назначение: жилое помещение, этаж ... общая площадь ...

В жилой дом организованы два отдельных входа. Споров и разногласий между соседями по поводу порядка пользования жилым домом, общей площадью ... по адресу: (адрес) нет.

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по адресу: (адрес) согласно которому фактически имеются изолированные части дома с самостоятельными входами.

В пользовании истицы Каменева А.В. находится часть жилого дома - Блок, состоящий из помещений кухни, двух жилых комнат, двух веранд, итого общей площадью ...

Порядок пользования домом сложился на протяжении длительного времени. В двух квартирном доме имеется поквартирно самостоятельная система отопления, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, на протяжении длительного периода времени сложился определенный порядок пользования жилым домом, оборудованы, отдельные входы для сторон и помещения разделены глухой стеной, возможность по выделению автономных жилых блоков имеется.

Согласно сведений из ЕГРН, в графе "Вид жилого помещения" на кадастровом учете часть дома, занимаемая Каменевым А.В. значится как "квартира", а не часть жилого дома.

Каменев А.В. намерен зарегистрировать свою часть жилого дома как отдельный объект недвижимости,.

Расположение помещений жилого дома позволяет на практике произвести раздел жилого дома в натуре между собственниками и выделить их в блоки.

В материалы дела истцом представлено техническое заключение ООО «Областное бюро экспертизы и оценки», в соответствии с которым жилое помещение разделено на два автономных жилых помещения глухими стенами, которые имеют автономные инженерные системы коммунального обеспечения, два автономных независимых входа/выхода непосредственно на автономную дворовую территорию. Каждая из квартир представляет собой самостоятельную часть жилого дома.

Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству, согласующемуся с доказательствами, представленными в материалы дела. Техническое заключение подробно мотивировано, научно обоснованно, ответчиком с позиции ст.56 ГПК не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает.

Согласно положениям ст.ст.55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), является домом блокированной застройки, в связи с чем суд полагает необходимым выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью ... часть - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, двух жилых комнат, двух веранд, итого общей площадью ... и признать за истцом право собственности на часть жилого дома- автономный жилой блок, по адресу: (адрес) состоящий из помещений кухни, двух жилых комнат, двух веранд, итого общей площадью ...

Суд, учитывает, что выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, при этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. Суд приходит к выводу, что истцом в рамках избранного способа защиты, согласно требованиям ст.56 ГПК РФ, суду представлены достаточные и бесспорные доказательства, подтверждающие обстоятельства на которые истец ссылаются в обоснование своих требований.

Признание права собственности на блок жилого дома возможно только в судебном порядке.

Доказательств обратного ответчиком не представлено и материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Каменева А. В. к Администрации Рузского городского округа Московской области, Николаевой Т. В., Мельниковой М. В., Николаеву Е. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома -удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) домом блокированной застройки.

Выделить из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: (адрес), общей площадью ... часть - автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, двух жилых комнат, двух веранд, итого общей площадью ...

Признать за Каменевым А. В. право собственности на часть жилого дома- автономный жилой блок, по адресу: (адрес), состоящий из помещений кухни, двух жилых комнат, двух веранд, итого общей площадью ...

Решение является основанием для прекращения права собственности за Каменевым А.В. на квартиру (пом.) №, расположенную по адресу: (адрес) и внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2022 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева