Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2022 (2-1075/2021;) ~ М-964/2021 от 07.12.2021

УИД № 10RS0017-01-2021-002118-46

№ 2-81/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 марта 2022 г.      г. Сортавала

    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Кустовой Е.С.,

    при секретаре Свириной И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная служба», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Васину Ю.Н., Анашкину М.А., обществу с ограниченной ответственностью «Пятый Трест», администрации муниципального образования «Сортавальское городское поселение», Великодворскому В.О., муниципальному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Сортавальского муниципального района», муниципальному казенному учреждению «Централизованная бухгалтерия Сортавальского муниципального района», Муниципальному бюджетному учреждению дополнительного образования Сортавальского муниципального района Детско-юношеская спортивная школа, Муниципальному казенному учреждению «Централизованная бухгалтерия Сортавальского муниципального района», Муниципальному казенному дошкольному образовательному учреждению Сортавальского муниципального района Республики Карелия Детский сад № 23 «Ладушки», Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению Республики Карелия «Сортавальский колледж», Муниципальному учреждению «Центр досуга», Алешину О.И., Лосевой Е.В., Серебряковой Н.А., Ишинкиной И.И., Васиной Н.М., Автухович Н.С., Гущ Т.А., Ишинкину А.В., Ишинкину М.В., Ишинкину Н.В., Ишинкину В.С., Ишинкиной И.А., Зейкан Е.А., Филиппову В.М., Каминской С.Н., Рогаткину П.О., Паламарчук Г.П., Шедловскому А.А., Никитину А.Л., Никитиной И.В., Стефановской С.А., Герасимову П.В., Костенко С.Е. о признании отсутствующим права муниципальной собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома,

    установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что в муниципальной собственности Сортавальского муниципального района находится нежилое помещение ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенное в многоквартирном доме по адресу: (ххх). Данное нежилое помещение является лестничными площадками и лестницами, расположенными на 1-5 этажах и мансарде подъезда многоквартирного жилого дома, где находятся нежилые помещения (офисы). (ххх) всего подъезда (включая нежилые помещения - офисы и лестницу) составляет 1589,1 кв.м.

Истец указывает, что Распоряжением от хх.хх.хх *** «Об исключении из реестра муниципального имущества Сортавальского муниципального района нежилых помещений» администрация Сортавальского муниципального района исключила из реестра муниципального имущества Сортавальского муниципального района нежилое помещение общей площадью 174,6 кв.м. с кадастровым номером ***, находящиеся на этаже ***, ***, ***, ***, *** и мансарде многоквартирного жилого дома по адресу: (ххх) (места общего пользования). хх.хх.хх Администрацией подано заявление о прекращении права собственности на нежилое помещение общей площадью 174,6 кв.м. с кадастровым номером ***. хх.хх.хх Росреестр уведомил Администрацию о проставлении государственной регистрации права до хх.хх.хх, рекомендовав предоставить в качестве обоснования прекращения права собственности решение суда о признании зарегистрированного права отсутствующим.

С учетом изложенных обстоятельств, истец просит признать отсутствующим право муниципальной собственности на нежилое помещение *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: (ххх), исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве муниципальной собственности на указанное нежилое помещение и признать нежилое помещение *** с кадастровым номером *** общей площадью 174,6 кв.м. общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: (ххх).

Определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от 28 января 2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: (ххх).

В судебном заседании представитель истца Грацианова Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики - ООО «Жилищная служба», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения извещались надлежащим образом.

Третье лицо – МКУ «Недвижимость-ИНВЕСТ» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, технический паспорт на дом № (ххх), приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Конституционный Суд РФ в определении № 489-О-О от 19 мая 2009 г. указал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре (п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491).

Состав общего имущества определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. В частности, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, т.е. не предназначенное для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 50 названного федерального закона в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения установленных поименованным федеральным законом вопросов местного значения. В случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению.

Судом установлено, что спорное нежилое помещение – мансарда, этаж ***, этаж ***, этаж ***, этаж ***, этаж ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположено по адресу: (ххх), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право муниципальной собственности на указанный объект недвижимости возникло на основании Уведомления ***, выданного хх.хх.хх Министерством культуры Республики Карелия, приказа Министерства Культуры Республики Карелия *** от хх.хх.хх, зарегистрировано хх.хх.хх

Данное нежилое помещение является лестничными площадками и лестницами, расположенными на 1-5 этажах и мансарде подъезда многоквартирного жилого дома, где находятся нежилые помещения (офисы).

Как следует из технического паспорта многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: (ххх), построен в 1939 году. В доме имеется нежилое помещение общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***.

Исходя из анализа представленных документов, можно сделать вывод о том, что спорное нежилое помещение является местом общего пользования, поскольку лестница предназначена для обслуживания нежилых помещений, расположенных в данном подъезде.

Администрация Сортавальского муниципального района, являясь титульным собственником спорного имущества, лишена возможности его самостоятельного использования, однако, обязана нести бремя его содержания, что не согласуется с принципами справедливости и необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав.

Распоряжением Администрации Сортавальского муниципального района от хх.хх.хх *** «Об исключении из реестра муниципального имущества Сортавальского муниципального района нежилых помещений» из реестра муниципального имущества Сортавальского муниципального района исключено нежилое помещение общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, находящиеся на этаже ***, ***, ***, ***, *** и мансарде многоквартирного жилого дома по адресу: (ххх) (места общего пользования).

С учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации Сортавальского муниципального района подлежащими удовлетворению и считает возможным признать отсутствующим зарегистрированное право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение, исключить из ЕГРН сведения о праве муниципальной собственности, признать спорное нежилое помещение общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: (ххх).

Надлежащим ответчиком по обозначенным удовлетворенным требованиям суд полагает собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: (ххх), поскольку в силу п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в соответствующие записи в Единый государственный реестр прав органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

    решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать отсутствующим право муниципальной собственности на нежилое помещение *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: (ххх).

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве муниципальной собственности на нежилое помещение *** общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: (ххх).

    Признать нежилое помещение *** с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м. общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: (ххх).

    В иске к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная служба», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                     Е.С. Кустова

    Решение изготовлено судом в окончательной форме 04 апреля 2022 г.