Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-150/2024 ~ М-161/2024 от 07.06.2024

УИД № 76RS0009-01-2024-000234-58

№ 2-150/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 июля 2024 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Грачёвой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой Галины Алексеевны к Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на квартиру по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Окунева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Ярославская область, Первомайский район, д. Малино, ул. Центральная, д.24, кв.1, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22.12.2011 г.

Из представленного искового заявления следует, что 22.12.2011 г. Окунева Г.А. купила у СПК «Пламя» жилую квартиру общей площадью, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту, - ЕГРН) 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость жилого помещения была определена между сторонами в размере 10000 руб. Факт передачи денег подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру. Факт принадлежности дома СПК «Пламя» подтверждается: решением Первомайского районного суда Ярославской области от 19.03.2012 г. по делу №2-63/2012, в соответствии с которым собственник второй квартиры в доме №24 Шахова Т.А. признала право собственности на квартиру №2 в указанном доме по адресу: <адрес>; справкой СПК «Пламя» и выпиской из протокола собрания от 11.11.2011 г.; выпиской из Приложения №1 к постановлению главы Кукобойской сельской Администрации №25 от 25.10.2006 г. В связи с тем, что СПК «Пламя» не имело надлежащим образом удостоверенных правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на жилой дом и квартиры в нем, зарегистрировать право собственности на жилое помещение Окуневой во внесудебном порядке не представляется возможным. Кроме того, СПК «Пламя» прекратило свое существование 11.11.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (далее по тексту, - ЕГРЮЛ). При реорганизации юридического лица, принадлежащий ему жилой фонд подлежит передаче в соответствующие органы местного самоуправления, то есть в муниципальную собственность, либо передаче или продаже гражданам, проживающим в данных помещениях. В настоящее время в квартире зарегистрированы: Окунева Г.А, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Окунев А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 22.12.2011 г., заключенным между Окуневой Г.А. и СПК «Пламя».

В судебное заседание истец Окунева Г.А. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена должным образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации Кукобойского сельского поселения Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, в представленном в суд отзыве сообщили, что в ЕГРН имеется запись об объекте: жилая квартира, площадью 59,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, сведения о правах отсутствуют, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Третьи лица Окунев А.А., Шахова Т.А. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо – кадастровый инженер Павлова Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена должным образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным рассмотреть иск при имеющейся явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1,3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно абз. 1,2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В соответствии с абз.1 п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1,2 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п.1,2 ст.224 ГК РФ, передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно абз. 1,2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, - регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.1,2 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Из представленных документов в судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры №1 в жилом доме №24 от 22.12.2011 СПК «Пламя» (продавец) продал Окуневой Галине Алексеевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) за 10000 рублей <адрес>, расположенную в жилом <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 80 кв.м., жилой площади 50 кв.м.

По акту приема-передачи от 22.12.2011 г. СПК «Пламя» передал Окуневой Г.А. вышеуказанную квартиру, проданную последней по договору купли-продажи от 22.12.2011 г., в которой на момент составления настоящего акта проживала Окунева Г.А.

Факт владения вышеуказанной квартирой и проживания в ней Окуневой Г.В. до заключения договора купли-продажи квартиры 22.12.2011 г. подтверждается договором найма жилого помещения от 04.02.2008 г., заключенного между СПК «Пламя» и Окуневой Г.А., в соответствии с которым СПК «Пламя» (наймодатель) предоставил Окуневой Г.А. (нанимателю) и членам ее семьи жилое помещение, состоящее из 3 комнат в отдельной квартире общей площадью 80 кв.м., в том числе жилой 50 кв.м., по адресу: <адрес>.

Передача денежных средств в размере 10000 руб., в качестве оплаты за спорную квартиру по договору купли-продажи от 22.12.2011 г., подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №123 от 22.12.2011 г., в соответствии с которой СПК «Пламя» приняло 22.12.2011 г. от Окуневой Г.А. 10000 руб. за квартиру, на квитанции имеются подписи главного бухгалтера и кассира, печать СПК «Пламя».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.06.2024 г., на жилую квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, - право собственности не зарегистрировано.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что указанная квартира на момент составления и подписания договора купли-продажи от 22.12.2011 г., принадлежала СПК «Пламя», что подтверждается следующими документами:

- выпиской из протокола №2 Общего собрания членов кооператива СПК «Пламя» от 11.11.2011 г., в соответствии с которой решено продать <адрес> за 10000 руб.,

- справкой СПК «Пламя» о том, что на 22.12.2011 г. остаточная стоимость на момент продажи квартиры по адресу: <адрес>, составляет 50000 руб.,

- справкой СПК «Пламя» о том, что в <адрес> была выстроена колхозом «Пламя» в 1985 г., правопреемником которого является СПК «Пламя» за счет собственных средств, квартира состояла до ее продажи на балансе СПК «Пламя»,

- решением Первомайского районного суда Ярославской области от 19.03.2012 г. (гражданское дело №2-63/2012), в соответствии с которым право собственности на <адрес> д. <адрес>, ранее принадлежавшую СПК «Пламя», признано за Шаховой Т.А., являющейся третьим лицом по настоящему гражданскому делу.

Вместе с тем, СПК «Пламя» 18.11.2019 г. исключено из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 02.07.2024 г., в связи с чем, с 18.11.2019 г. деятельность юридического лица СПК «Пламя» прекращена.

Квартира №, расположенная в <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером 76:10:040601:9940.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1356 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, участок 1, находится в собственности Окуневой Г.А., являющейся истцом по делу.

При этом, истец Окунева Г.А. и третье лицо Окунев А.А. зарегистрированы и проживают в спорной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается также сведениями из миграционного пункта Отд МВД России по Ярославской области от 19.06.2024 г.

Третье лицо Окунев А.А. возражений по иску Окуневой Г.А. не представил.

В соответствии с техническим планом, изготовленным 10.04.2024 г. кадастровым инженером Павловой Н.Г. по заказу Окуневой Г.А., жилое помещение – квартира с кадастровым номером 76:10:040601:10026, находится по адресу: <адрес>, расположена в одноэтажном доме блокированной застройки, построенном в 1985 г., квартира состоит из 4 комнат, прихожей, кухни и веранды, площадью 59,6 кв.м., и находится в границах земельного участка с кадастровым номером 76:10:040601:9940.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 302 ГК РФ, Окунева Г.А. является добросовестным приобретателем, поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать за Окуневой Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. д. Б.<адрес>, правособственностинаквартирус кадастровым номером 76:10:040601:10026, площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.12.2011 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Окуневой Галины Алексеевны удовлетворить.

Признать за Окуневой Галиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. д. Б.<адрес>, паспорт 7804 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Первомайским РОВД <адрес>, код подразделения 762-020, право собственности на квартирус кадастровым номером №, площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.12.2011 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения через Первомайский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024 г.

Судья Грачёва Е.И.