Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1713/2023 ~ М-1720/2023 от 21.09.2023

Дело № 2-1713/2023

УИД 27RS0002-01-2023-002855-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года                             г. Хабаровск

Кировский районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Степенко О.В.,

при секретаре Пасека П.В.

с участием истца Люстерника М.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Люстерника Максима Борисовича к ЖСК "Время" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Люстерник М.Б. обратился в суд с иском к ЖСК «Время» о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома по <адрес>, в размере <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указал, что ДАТА. между истцом и ООО «Мельгин» заключен договор на долевое участие в строительства 119-ти квартирного жилого дома по <адрес>, с целью создания кондоминиума, на двухэтажную <адрес>, общей площадью 54,63 кв.м. на 1 этаже. Сумма по договору составила 753 000 руб., оплата ООО «Мельгин» произведена истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.12.2004г. По условиям договора, дом должен быть сдан в четвертом квартале 2008г., однако строительство завершено не было, в отношении ООО «Мельгин» началась процедура банкротства. Чтобы незавершенный строительством объект не попал в конкурсную массу, в 2006 году после выхода новой редакции ЖК РФ в соответствии со ст. 139 дольщиками создано ТСЖ «Время». В ТСЖ долщики вошли своими долями в незавершенном строительством объекте, что подтверждается протоколом собрания и свидетельством о регистрации в налоговом органе. Продолжить строительство ТСЖ «Время» не смогло из-за несовершенства законодательства. В 2014 году, с выходом новой редакции ЖК РФ, ТСЖ «Время» реорганизовано в ЖСК «Время». Для получения разрешения на завершение строительства необходима регистрация права собственности на незавершенный строительством объект. Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, готовность объекта, расположенного по <адрес>, составляет 28%. Согласно выписки из реестра дольщиков ЖСК «Время», доля истца составляет № от общей жилой площади дома. Просил удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время предпринимаются меры для завершения строительства объекта.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени проведения судебного заседания извещались в установленном законом порядке. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой «Истек срок хранения». Вместе с тем, информация о рассмотрении настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте суда, доступ к информации не ограничен. Кроме того, в материалах дела имеется уведомление председателя ЖСК «Время» от ДАТА., согласно которому ЖСК «Время» уведомлено, согласно и поддерживает обращение истца в суд с настоящим иском. Копию искового заявления и приложения к нему получили. При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое, согласно статье 128 ГК РФ, является объектом гражданских прав.

В соответствии со ст.ст.218-219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В статье 307 ГК РФ (п.1-2) указано, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч.1, 3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ч.1 ст.113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

ДАТА. между Люстерником М.Б. и ООО «Мельгин» заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминиума. По условиям договора застройщик ООО «Мельгин» принял на себя обязательства в четвертом квартале 2008 г. построить за счет средств дольщика Люстерника М.Б. двухкомнатную <адрес> на 1 этаже, общей площадью 54,63 кв.м., по окончанию строительства кондоминиума и его ввода в эксплуатацию зарегистрировать кондоминиум в установленном порядке, образовать товарищество собственников жилья и передать ему на баланс кондоминиум, а дольщикам на основании договора по акту приема-передачи передать в собственность жилые помещения кондоминиума. Люстерник М.Б., в свою очередь, принял на себя обязательства при заключении настоящего договора перечислить денежные средства в размере 753 000 руб. застройщику, оформить квартиру в собственность за счет собственных средств.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДАТА. подтверждается уплата Люстерником М.Б. денежных средств по договору в полном объеме (753 000 руб.).

Согласно паспорту объекта незавершенного строительства, изготовленного по состоянию на 06.08.2013г., готовность объекта, расположенного по <адрес>, составляет 28%.

Из представленного ЖСК «Время» расчета следует, что размер доли двухкомнатной <адрес>, общей площадью 54,63 кв.м., в МКД по <адрес>, составляет №.

Протоколом-решением общего собрания учредителей ТСЖ из числа подавших заявление о вступлении в ТСЖ граждане и юридические лица, которым будут принадлежать жилые помещения в 119-ти квартирном доме по <адрес>, о создании товарищества собственников жилья от ДАТА. образовано жилищное товарищество собственников под наименованием «Время», утверждён Устав товарищества собственников жилья «Время».

Разрешение на строительство 10-ти этажного жилого дома по <адрес> выдано ДАТА. согласно представленной ответчиком проектной документации, общая площадь квартир по проекту 7123,26 кв.м.

Из Устава ЖСК «Время», утвержденного общим собранием учредителей ДАТА. б/н, следует, что ЖСК является правопреемником ТСЖ «Время», к которому перешли права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом от ДАТА. б/н. ЖСК «Время» создано для строительства на предоставленном для этих целей земельном участке многоквартирного дома со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и гараж-стоянками.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДАТА. между ФИО1 и ООО «Мельгин» заключен договор на долевое участие в строительстве 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> с целью создания кондоминиума. Истец выполнил свои обязательства, в полном объеме произвол оплату, предусмотренную договором. Вместе с тем, застройщик ООО «Мельгин» свои обязательства по договору не исполнил, строительство многоквартирного дома не завершил, не ввел объект в эксплуатацию и не передал по акту приема-передачи. В настоящее время меры по завершению строительства объекта - 119-ти квартирного жилого дома по <адрес> предпринимаются ЖСК «Время».

Поскольку помещение, которое по договору на долевое участие в строительстве, должен был получить истец, расположено в многоквартирном жилом доме, строительство помещения полностью оплачено истцом, жилое помещение входит в состав единого объекта и его выделение в натуре как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для проживания людей, до принятия дома в эксплуатацию невозможно, истец имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Из представленного ответчиком расчета следует, что размер доли в объекте незавершенного строительства истца составляет № (с учетом умножения числителя и знаменателя на 100), поскольку площадь двухкомнатной квартиры истца в МКД в соответствии с проектом составляет 54,63 кв.м., общая площадь квартир МКД в соответствии с проектом составляет 7123,26 кв.м.

Суд соглашается с представленным расчетом, аналогичным образом расчет составлен истцом.

С учетом установленных обстоятельств, исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд    

решил:

Исковые требования Люстерника Максима Борисовича удовлетворить.

Признать за Люстерником Максимом Борисовичем, ДАТА года рождения, уроженцем г. Хабаровска, паспорт гражданина РФ № от ДАТА., выдан <адрес>, право собственности на долю № в объекте незавершенного строительства, расположенного в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 09.11.2023г.

Судья                                    О.В. Степенко