Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-79/2024 ~ М-2/2024 от 09.01.2024

Дело № 2-79/2024

УИД № 58RS0012-01-2024-000016-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седовой Н.В.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску Селиверстова Федора Кузьмича к администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельную долю,

У С Т А Н О В И Л:

Селиверстов Ф.К. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и изданном на основании данного Указа постановлении Главы администрации Каменского района Пензенской области от 25.10.1994 № 180 его мать ФИО2 была включены в списки лиц, имеющих право на получение земельной доли в общей долевой собственности СПК «Соболевский» Каменского района Пензенской области, в размере 12,4 га каждый. Земельная доля была включена в состав целого земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., местоположение которого определено как ...».После смерти матери истец является единственным наследником по закону первой очереди, и фактически принял оставшееся после ее смерти наследство, так как осуществил ее погребение и все принадлежащие ей вещи в память о ней раздал соседям. Жилой дом, в котором она проживала, он продал на строительные материалы.

В начале октября 2023 истцу позвонили из сельской администрации и сказали, что его мама была включена в Списки лиц, претендующих на земельную долю СПК «Соболевский» и он имеет возможность вступить на указанное имущество в наследство. Собрав необходимые документы, он обратился с заявлением в нотариальную контору, но Постановлением нотариуса ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство из-за отсутствия у его матери правоустанавливающего документа на указанную земельную долю, а также в связи с тем, что в оформлении ее паспорта была допущена ошибка, и умерла она как «Селеверстова». По какой причине она при жизни свидетельство о праве на наследство не получила, не известно.

Для обращения в суд ему было предложено запросить в Управлении Росреестра по Пензенской области выписку на земельный участок с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...», что в 2021 году Управлением Росреестра по Пензенской области по неизвестной причине обнулена площадь исходного земельного участка с кадастровым номером: ..., что является препятствием для реализации принадлежащего ему права собственности на выдел земельной доли из целого земельного участка сельскохозяйственного назначения, предусмотренного законом № 101-ФЗ.

Земельный участок с кадастровым номером: ... хотя и учтен в ГКН, но с нулевой площадью, что является реестровой ошибкой, поскольку земельный участок сельскохозяйственного назначения является существующим, и из него возможно выделить земельные доли по правилам ст. ст. 13,13.1 закона РФ № 101-ФЗ в случае исправления реестровой ошибки в части изменения данных о площади земельного участка. Поскольку он восстанавливает свое нарушенное право на одну земельную долю равную 12,4 га (или 124000 кв.м), то и площадь исходного земельного участка должна быть увеличена на указанный размер земельной доли. Им была получена схема расположения земельного участка, который можно образовать путем выделения спорной земельной доли в границах земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...».

На основании вышеизложенного, ссылаясь на ст. 8, ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, ст. ст. 13, 13.1 ЗК РФ, ч. 3 ст. 61 Федарального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, истец Селиверстов Ф.К. просил суд признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о нулевой площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ... ...»; устранить реестровую ошибку путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...» на 12,4 га или 124000 кв.м.; признать за ним право собственности на одну земельную долю в размере 12,4 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ..., ....

В судебное заседание истец Селиверстов Ф.К. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст.2 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как предусматривалось статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» в коллективно - долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также земли для ведения коллективного садоводства, животноводства, коллективного дачного строительства. Каждый член коллектива при выходе из него с целью организации крестьянского хозяйства имеет право получить свою долю в виде земельного участка.

Статьей 16 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 374-1 «О земельной реформе» было установлено два этапа проведения земельной реформы. На первом ее этапе осуществляется закрепление земель в федеративную собственность РСФСР и собственность республик, входящих в ее состав, и закрепление за местными Советами народных депутатов прав по распоряжению землей в пределах границ соответствующих административно - территориальных образований. Одновременно происходят уточнение административных границ, выявление потребности в земле граждан, предприятий, учреждений и организаций, формирование специального фонда земель для их последующего перераспределения, установление ставок земельного налога и цены земли. На втором этапе местными Советами народных депутатов и органами Государственного комитета РСФСР по земельной реформе осуществляются передача и закрепление земель в собственность, владение, пользование, в том числе в аренду, гражданам, предприятиям, организациями и учреждениям.

В соответствии с Указом Президента РФ от 02.03.1992 № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» право на бесплатную земельную долю получили лица, работающие в сельском хозяйстве, в том числе пенсионеры сельскохозяйственных предприятий.

Реорганизация колхозов и совхозов в 1992-1993 годах осуществлялась с учетом положений Закона РСФСР от 25 декабря 1990 года №445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановления Правительства РФ от 4 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса».

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 было установлено, что решения по перераспределению земель принимаются органами местной администрации по представлению комитетов по земельной реформе и земельным ресурсам. Колхозы и совхозы обязаны в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах (п. 3 Указа).

В соответствии с п. 6 Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, до 1 марта 1992 года необходимо было принять решение о переходе к частной, коллективно-договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, местной администрации - обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю.

Земельные доли работника и членов его семьи выделялись в натуре только в случае подачи заявления о создании крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 8).

Пунктом 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса определено, что трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий должны принять решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» была установлена обязанность совхозов и колхозов провести до 1 января 1993 года реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами, и перерегистрироваться в установленном порядке.

В соответствии с п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имели право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливался в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность. Размер имущественного пая устанавливался в зависимости от трудового вклада. Допускалось объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности. Владелец пая обязан был подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передаче пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передаче пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продаже пая другим работникам хозяйства или хозяйству (п. 10 постановления).

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. № 213. В них включаются: работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях; лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий). Кроме того, в списки включаются временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения), и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992г.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года № 96 «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» момент возникновения права собственности на земельный участок (земельную долю) определялся датой принятия органом местного самоуправления решения о передаче земель в общую долевую собственность участков сельскохозяйственных организаций.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, руководствуясь Указом Президента РФ от 27.10.1993 №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановлением Главы администрации Каменского района от 25.10.1994 № 180 (л.д.), постановлено районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству, управлению сельского хозяйства обеспечить проверку представленным КСП «Соболевское» списков собственников земельных долей (паев), приведя эти списки в полное соответствие с требованиями законодательных и нормативных актов; районному комитету по земельным ресурсам и землеустройству оформить и выдать свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Соболевское» согласно приложению (норма выделения земель - сельхозугодий – 12,4 га в баллогектарах 397,8).

В списке лиц, имеющих право на земельную долю (пай) на территории КСП «Соболевское» под номером ... числится ФИО2.

Свидетельство о праве на земельную долю не выдавалось.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26.12.2023 №... на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, право общей долевой собственности на вышеуказанную земельную долю на основании свидетельства о праве на наследство за истцом Селиверстовым Ф.К. зарегистрировано не было.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании 17 января 2000 года умерла ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти ... ... от 25.10.2023 (л.д.).

Наследником по закону после смерти ФИО6, умершей 17.01.2000 является ее сын Селиверстов Ф.К., ... года рождения, который в установленный законом шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Однако постановлением от 27.10.2023 № ... нотариусом г. Каменки и Каменского района Пензенской области Дулиной Т.С. в совершении нотариального действия, а именно в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю земельного участка сельскохозяйственного назначения в размере 12,4 га, находящуюся по адресу: ...» с кадастровым номером: ..., Селиверстову Ф.К., ... года рождения, после смерти ФИО6, умершей 17.01.2000, было отказано, поскольку в свидетельстве о смерти матери фамилия указана через «е» - Селеверстова», а в свидетельстве о рождении Федора, указана фамилия через «и»-Селиверстов (л.д.).

Согласно справке ..., выданной администрацией Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области 15.02.2024, ФИО3, ... года рождения, была зарегистрирована и проживала по адресу: ..., до дня своей смерти 17.01.2000 (л.д.).

Согласно справке ..., выданной администрацией Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области 15.02.2024, после смерти ФИО6, умершей 17.01.2000, фактически имуществом распорядился сын – Селиверстов Ф.К. (основание: похозяйственная книга ... (на 1997-2001г.г., л/с ...) (л.д.).

При этом, указанная в паспорте фамилия наследодателя «Селеверстова» вместо фамилии «Селиверстова», являющая технической ошибкой, не может служить препятствием к осуществлению истцом своих наследственных прав в отношении данного недвижимого имущества.

Указанные обстоятельства не опровергнуты.

Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 ГК РФ, является основанием возникновения прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом, и подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.08.2023 № ... земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение: ...», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения имеет нулевую площадь (л.д.).

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцу в реализации его прав собственника в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).

До 01.01.2017 действовал федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного закона ошибками в государственном кадастре недвижимости признавались: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Исходя из ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежала исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По существу аналогичные нормы содержаться и в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», введенном в действие с 01.01.2017 года (далее - Закон о регистрации). Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким органом является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, положение о которой утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года № 457.

Согласно пункту 4 указанного Положения Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, одним из основных принципов ведения ЕГРН является принцип достоверности вносимой в него и содержащейся в нем информации об объектах недвижимости.

Согласно статье 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом. Дополнительные сведения об объекте недвижимости могут изменяться в порядке государственного кадастрового учета в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 61 этого же Федерального закона определено понятие технической/реестровой ошибки, а также порядок их исправления. В силу ч. 1 названной статьи под технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой), понимается допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Такая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В силу ч. 4 той же статьи, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

При рассмотрении гражданского дела судом достоверно установлено, что при внесении сведений в ГКН произошла реестровая (техническая) ошибка в части указания площади спорного земельного участка.

Как следует из постановления Главы администрации Каменского района от 25.10.1994 № 180 надлежало оформить и выдать свидетельства на право собственности на землю владельцам долей (паев) на территории КСП «Соболевское» согласно приложению списка лиц, имеющих право на земельную долю (пай) на территории КСП «Соболевское». При этом норма выделения земель - сельхозугодий – 12,4 га в баллогектарах 397,8.

Данные обстоятельства при рассмотрении гражданского дела никем не опровергнуты.

Таким образом, факт наличия реестровой (технической) ошибки в определении площади земельного участка нашел свое подтверждение.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, ошибка, допущенная в документах, на основании которых внесены сведения в государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Таким образом, суд приходит об обоснованности требований истца о признании реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о нулевой площади земельного участка с кадастровым номером:..., местоположение которого определено как ... ...

При этом, в данном случае надлежащим способом восстановления права истца, по мнению суда, будет являться устранение реестровой ошибки путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ... на 12,4 га или 124 000 кв.м.

С учетом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что признание права собственности на земельную долю в порядке наследования по закону за истцом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, направлено на реализацию истцом своих прав по распоряжению имуществом и не противоречит Конституции РФ.

При этом, учитывая, что истец в настоящее время не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок в связи с его нулевой площадью, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании реестровой ошибкой сведений о нулевой площади земельного участка и ее устранении. В связи с чем, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиверстова Федора Кузьмича к администрации Владыкинского сельсовета Каменского района Пензенской области об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на земельную долю – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о нулевой площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...».

Устранить реестровую ошибку путем увеличения площади земельного участка с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ... на 12,4 га или 124000 кв.м.

Признать за Селиверстовым Федором Кузьмичем право собственности на одну земельную долю в размере 12,4 га в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: ..., местоположение которого определено как ...», в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2024 года.

Председательствующий: подпись Н.В. Седова