Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2501/2023 ~ М-2276/2023 от 17.11.2023

23RS0015-01-2023-003142-85 К делу №2-2501/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                      «12» декабря 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасюк И.И, к Администрации Ейского городского поселения Ейского района об обязании произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тарасюк И.И. обратился в суд и просил обязать Администрацию Ейского городского поселения Ейского района произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды земельного участка государственной собственности № 4200005493 от 30 сентября 2008 года с применением ставки арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости, без применения инфляционного коэффициента, за период с 01.06.2020 года по 01.06.2023 года.

В обоснование требований указано, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ейский р-н, г. Ейск, <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка – эксплуатация производственной базы. Указанный земельный участок был предоставлен Ейскому заводу строительных материалов постановлением главы администрации города Ейска Краснодарского края от 10 января 1993 года № 118, выдано 11 января 1993 года свидетельство о праве пользования землей № 1425. Позже, Администрацией г. Ейска предоставлен АООТ ПКФ «Стройматериалы» указанный земельный участок в аренду. Истцом были получены от предыдущего собственника объекты недвижимости на земельном участке, право аренды на которые было переоформлено из права постоянного (бессрочного) пользования. 02.06.2023 года истец обратился в администрацию Ейского городского поселения Ейского района с заявлением о расчете арендной платы в соответствии с пунктом 9 Порядка, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 12, в соответствии с которым размер арендной платы, при переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков. Размер налога в отношении земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности составил 0,75 %. Поэтому размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № не может превышать 1,5 % от кадастровой стоимости. Администрация Ейского городского поселения произвела истцу перерасчет размера арендной платы с 02.06.2023, т.е. с даты его обращения.

Представитель истца по доверенности Алехина Т.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без их участия, вынести решение по делу с учетом применения срока исковой давности с 17.11.2020 года.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности Куцаева М.Е. с иском не согласна, просила дело рассмотреть без ее участия, в удовлетворении требований отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, применив трехлетний срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Договором аренды земельного участка государственной собственности № 4200005493 от 30 сентября 2008 года, соглашением об отступном от 01.08.2019 года, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Краснодарский край, <адрес> с видом разрешенного использования земельного участка – эксплуатация производственной базы (л.д.23-37).

Земельный участок для производственной базы и жилья площадью 33,47 га был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Ейскому заводу строительных материалов постановлением главы администрации города Ейска Краснодарского края от 10 января 1993 года № 118 «О предоставлении в пользование земельных участков предприятиям и организациям города». На основании указанного постановления предприятию 11 января 1993 года было выдано свидетельство о праве пользования землей № 1425 (л.д.14-15).

Постановлением главы города Ейска Краснодарского края от 18 августа 1999 года № 2624 «О приведении земельных отношений с АООТ ПКФ «Стройматериалы» в соответствие с земельным законодательством РФ» акционерному обществу открытого типа производственно-коммерческой фирме «Стройматериалы» был предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок общей площадью 110327 кв.м., из них под производственную базу в городе Ейске по <адрес> 68340,00 кв.м., заключен договор аренды земельного участка от 24 августа 1999 года № 275 (4200000265).(л.д.16)

На основании постановления главы муниципального образования город Ейск от 28 декабря 2007 года № 893 «О предоставлении открытому акционерному обществу «Ейскстройматериалы» в аренду земельных участков в городе Ейске, по <адрес>, переулку Заводскому» было прекращено право аренды ОАО «Ейскстройматериалы» на земельный участок по <адрес> площадью 68340,0 кв.м., договор аренды земельного участка от 24 августа 1999 года № 275 (420000265) расторгнут по соглашению сторон. Предоставлен ОАО «Ейскстройматериалы» в аренду на 11 месяцев земельный участок площадью 38340,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в городе Ейске по переулку Заводской, 22.(л.д.17-18).

Впоследствии, в соответствии с постановлением главы муниципального образования Ейский район от 30 сентября 2008 года № 862 «О предоставлении открытому акционерному обществу «Ейскстройматериалы» в аренду земельного участка в Ейском районе, городе Ейске, по переулку Заводскому, 22» был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности от 30 сентября 2008 года №, согласно которому земельный участок площадью 38340,0 кв.м. с кадастровым номером № расположенный в Краснодарском крае, Ейском районе, в <адрес> с видом разрешенного использования – эксплуатация производственной базы, был предоставлен в аренду ОАО «Ейскстройматериалы» сроком на 49 лет.(л.д.19—22)

В соответствии с Договором аренды земельного участка государственной собственности № от 30 сентября 2008 года, Соглашением об отступном от 01.08.2019 года, Тарасюк И.И. является арендатором земельного участка с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> Вид разрешенного использования земельного участка – эксплуатация производственной базы.(л.д.23-24).На основании вышеизложенных обстоятельств, истцом были получены от предыдущего собственника объекты недвижимости на земельном участке, право аренды на которые было переоформлено из права постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. При таких обстоятельствах, истцом были получены от предыдущего собственника объекты недвижимости на земельном участке, право аренды на которые было переоформлено из права постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в том числе органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 9 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121, в соответствии с которым размер арендной платы, при переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

Земельный налог и его размеры на территории Ейского городского поселения Ейского района на 2019-2023 годы установлены решением Совета Ейского городского поселения Ейского района от 22.11.2018 № 60/5. Согласно пункту 2 названного решения налоговые ставки установлены по видам разрешенного использования в процентном отношении к кадастровой стоимости земельных участков. В отношении земель, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности размер налога составил 0,75 %. Поэтому размер ежегодной арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № не может превышать 1,5 % от кадастровой стоимости.

Истец обратился в администрацию Ейского городского поселения с заявлением о перерасчете арендной платы земельного участка с кадастровым номером № площадью 68340,0 кв. м. с применением двухкратной ставки земельного налога (л.д.38-40).

Письмом от 28.06.2023 года № 01-734/23-11 администрация Ейского городского поселения Ейского района согласовала Тарасюк И.И. расчет аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 68340,0 кв. м. с применением двухкратной ставки земельного налога, установленного на территории города Ейска в размере 1,5% со 2 июня 2023 года. (л.д.41-43).

Однако, в перерасчете арендной платы за период с 01.06.2020 года по 01.06.2023 года администрацией Ейского городского поселения Ейского района отказано, так как применение льготной ставки по расчету арендной платы осуществляется по заявлению стороны, с даты обращения.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в суд с иском 17.11.2023 г.. В связи с чем, на основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению в части обязании Администрации Ейского городского поселения Ейского района произвести перерасчет арендной платы по Договору аренды земельного участка государственной собственности № от 30 сентября 2008 года с применением ставки арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости без применения инфляционного коэффициента за период с 17.11.2020 года по 01.06.2023 года.

Руководствуясь ст.ст. 39.7,65 ЗК РФ, ст. ст.194-198 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ 30 ░░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 1,5% ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 17.11.2020 ░░░░ ░░ 01.06.2023 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: