Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3041/2023 ~ М-2656/2023 от 21.06.2023

    Дело №

    УИД: 91RS0№-96

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2023 года                                                                  <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – Давлетовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 65,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 был вселен в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи со смертью основного квартиросъемщика, лицевой счет переоформлен на истцов.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым истцу в бессрочное владение и пользование было предоставлено изолированное жилое помещение муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, жилой площадью 25,6 кв.м., общей площадью 51,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Гурзуфская, <адрес>.

Совместно с истцом согласно договору социального найма в качестве члена семьи также вселен сын – ФИО2

Истцы постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается лицевым счетом и справкой о регистрации.

В феврале 2023 года истцы через своего представителя обратились в администрацию <адрес> с целью получения сведений для дальнейшей приватизации квартиры, которую они занимают.

Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на спорную квартиру право муниципальной собственности не зарегистрировано, что препятствует истцам в получении имущества бесплатно в собственность. Истцы полагают свое право на приватизацию нарушенным и таким, что подлежит восстановлению в судебном порядке путем признания права собственности на указанное жилое помещение.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истцов ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов, их представителя, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ был вселен в двухкомнатную квартиру площадью 27 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью основного квартиросъемщика ФИО3, лицевой счет на <адрес> переоформлен на его невестку ФИО1

Из указанного решения следует, что квартира состоит из двух жилых комнат площадью 25,60 кв.м, кухни - 09,2 кв.м, общая площадь -51,30 кв.м. Состав семьи – ФИО1, 1959 года рождения, сын – ФИО2, 1984 года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> Республики Крым и ФИО1 заключен Договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ФИО1 и членам ее семьи – сыну ФИО2 передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 25,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На имя истца ФИО1 открыт лицевой счет №.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира общей площадью 65,7 кв.м. поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

На момент рассмотрения дела в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель) и член её семьи: сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается лицевым счетом №, а также ответом МВД по <адрес>.

Сведения о том, что в указанном жилом помещении проживают иные лица, в материалах дела отсутствуют и суду не представлены.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-155028015 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на зарегистрированные за ней объекты недвижимого имущества на территории Российской Федерации.

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-155039529, в собственности ФИО2 находится недвижимое имущество, которое не было приобретено в порядке приватизации.

Согласно ответа МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право на бесплатную приватизацию жилого помещения на территории муниципального образования городской округ Симферополь, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не использовали.

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что истцами ранее было использовано право на приватизацию жилых помещений, также не представлено, и судом не установлено.

В феврале 2023 года истцы через своего представителя – ФИО6 обратились в администрацию <адрес> с целью получения сведений для дальнейшей приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на указанное заявление МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым сообщил, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,3,4 расположенные по адресу: <адрес> Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, не числится. Сведения о регистрации права муниципальной собственности муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в ЕГРН на указные объекты отсутствуют. Межведомственной комиссией решения о признании помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. непригодным для проживания не принимались.

Согласно письма МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на текущую дату в Реестре муниципального имущества МОГО Симферополь числятся сведения в отношении объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 65,7 кв.м, кадастровый №, состоящей на учете МУП «Киевский Жилсервис», право муниципальной собственности не зарегистрировано.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования урегулирован Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О приватизации жилищного фонда в РФ".

Согласно статье 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

Согласно статье 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Доказательств, подтверждающих наличие препятствий, предусмотренных указанной правовой нормой, для приватизации истцами спорной квартиры, в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которым передан жилищный фонд.

В силу статьи 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Предусмотренное Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Следовательно, при наличии установленной законом и не исполненной органами власти и должностными лицами обязанности передать жилой дом в ведение органов местного самоуправления возникновение прав граждан в рамках отношений социального найма не может быть поставлено в зависимость от времени непосредственной передачи жилого помещения органам местного самоуправления, а также регистрации права на недвижимое имущество.

Истцы, имея право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилья, не могут реализовать свое право по независящим от них причинам.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие в Реестре муниципального имущества сведений о жилом помещении не являются препятствием для приватизации квартиры при отсутствии сведений об оспоренном договоре социального найма жилого помещения.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку судом установлено, что истцы зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу, являются нанимателями по договору социального найма, и, соответственно, имеют право пользования указанной квартирой, своим правом на приватизацию жилых помещений ранее не воспользовались, имеют право и на приватизацию (бесплатную передачу) данной жилой площади в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, -

р е ш и л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м, жилой площадью 65,7 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м, жилой площадью 65,7 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                В.Ф. Камынина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.