Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2926/2019 от 28.08.2019

43RS0002-01-2019-003666-93 Дело № 2-2926/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров ул. Московская д. 70 23 октября 2019 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе судьи Жолобовой Т.А., при секретаре Копысовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухачева А.Н. к ИП Жигалко К.В. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мухачев А.Н. обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование своих требований, что 01.01.2019 г. между ИП Марениной Е.Ю. (арендодатель) и ИП Жигалко К.В. заключен договор аренды помещения, согласно которого арендная плата составляет 80000 руб., которая начисляется с 01.02.2019 г. и должна быть оплачена в срок до 15 числа месяца, предшествующего расчетному.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан в течение 15 календарных дней с момента подписания договора оплатить арендатору аванс в размере арендной ставки в размере 80000 руб., который подлежит зачету в счет уплаты арендатором арендной платы за последний полный месяц аренды, в случае расторжения или окончания срока действия настоящего договора.

Арендатор обязан был произвести платежи: по 80000 руб. каждый: 10.01.2019 г. (за последний полный месяц аренды); 15.01.2019 (за февраль 2019); 15.02.2019 (за март 2019); 15.03.2019 (за апрель 2019), 15.04.2019 (за май 2019).

Однако, в нарушение условий договора, арендатор произвел следующие платежи: 20.03.2019 г. – 15000 руб.; 02.04.2019 г. - 30000 руб.; 03.04.2019 – 10000 руб.; 05.04.2019 – 20000 руб.; 08.04.2019 – 15000 руб.; 09.04.2019 – 10000 руб.; 11.04.2019 – 17000 руб.; 17.04.2019 – 10000 руб. 18.04.2019 – 10000 руб.; 23.04.2019 – 10000 руб.; 27.05.2019 – 75000 руб. Таким образом, полная оплата по платежам произведена: 08.04.2019 – по платежу арендной платы за последний полный месяц аренды; 27.05.2019 г. – по платежу арендной платы за февраль 2019. По остальным платежам оплата в полном объеме не произведена.

25.05.2019 и 08.05.2019 г. ИП Маренина Е.Ю. уступила право требования по указанным задолженности по договору аренды помещения от 01.01.2019 г. – Мухачеву А.Н., в связи с чем, между ИП Марениной и истцом заключены договоры уступки: договор уступки прав № 1 от 25.03.2019; договор уступки прав № 2 от 25.03.2019; договор уступки прав № 3 от 25.03.2019; договор уступки прав № 4 от 25.03.2019; договор уступки прав № 5 от 08.05.2019.

25.03.2019 г. в 08.05.2019 соответственно Мухачев А.Н. направил в адрес ответчика уведомления о состоявшихся уступках по договору аренды помещения от 01.01.2019 г.

Истец неоднократно требовал от ответчика погашение задолженности перед истцом, однако, ответчик отказал, сославшись на отсутствие денежных средств.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательства производил оплату арендной платы с нарушением срока. По двум периодам просрочка платежей составила: 88 дн. – по платежу арендной платы за последний полный месяц аренды; 132 дн. – по платежу арендой платы за февраль 2019; по остальным периодам по состоянию на 12.07.2019 г. просрочка платежей составляет: 147 дн – по платежу арендной платы за март 2019 г.; 119 дн. – по платежу арендной платы за апрель 2019; 88 дн. – по платежу арендой платы за май 2019.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено за нарушение сроков аренды внесения арендной платы пени в размере 1,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа, с учетом п. 3.1 договора, пени составляет 120 руб. в день.

По состоянию на 12.07.2019 сумма пени по просроченным платежам арендной платы составляет 68880 руб., в т.ч.: за последний полный месяц аренды - 10560 руб. (88 * 120); за февраль 2019 г. - 15840 руб. (132 * 120);

за март 2019 – 17640 руб. (147 * 120); за апрель 2019 – 14240 руб. (119 * 120); за май 2019 – 10560 руб. (88 * 120).

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 12.07.2019 в сумме 8415,43 руб., из расчета: ставки рефинансирования/ключевой ставки ЦБ РФ с 10.01.2019 г. по 16.06.2019 – 7,75 %; с 17.06.2019 – 7,5 %.

Истец просит взыскать с ответчика пени по просроченным арендным платежам в размере 64 560 руб.; пени начиная с 13.07.2019 г. в размере: 120 руб. в день до даты фактической уплаты долга по арендной плате за март, 120 руб. в день до даты фактической уплаты долга по арендной плате за апрель, 120 руб. в день до даты фактической уплаты долга по арендной плате за май; проценты по ст. 395 ГКРФ по просроченным платежам арендной платы по состоянию на 12.07.2019 г. в размере 8415,43 руб.; проценты по ст. 395 ГКРФ, начисленные на просроченные платежи арендной платы, за период с 13.07.2019 г. по дату фактического исполнения решения суда, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки не известна.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу требований ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 608 ГК РФ предусмотрено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Судом установлено, что 01.01.2019 г. между ИП Марениной Е.Ю. (арендодатель) и ИП Жигалко К.В. (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает принадлежащее ему на праве собственности (общедолевой), а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть нежилого помещения, расположенного на 1 этаже по адресу: <данные изъяты>, площадью 229 кв.м. (л.д. 9-12).

Данный договор является актом приема – передачи, при подписании настоящего договора помещения считается переданным арендодателем и принятым арендатором (п. 1.3 договора).

Согласно п. 1.4 договора, арендная плата будет взиматься с 01.02.2019.

Пунктом 2.2.2 договора установлено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату, а также прочие платежи, установленные договором и последующими изменениями к нему. Арендная плата по договору составляет 80000 руб. (п. 3.1), которая будет начисляться с 01.02.2019 г. (п. 3.2).

Как предусмотрено п. 3.3 договора, арендатор обязан оплачивать арендные платежи в срок до 15 числа месяца, предшествующего расчетному.

Согласно п. 3.4 договора в течение 15 календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю аванс в размере арендной ставки в размере 80000 руб., который подлежит зачету в счет уплаты арендатором арендной платы за последний полный месяц аренды, в случае расторжения или окончания срока действия настоящего договора.

Договором предусмотрено за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,15 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 4.2).

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом также установлено, что 25.03.2019 г. между ИП Марениной Е.В. (цедент) и Мухачевым А.Н. (цессионарий) заключены договоры уступки прав № 1, № 2, № 3, № 4, а также 08.05.2019 г. № 5, согласно которым цедент уступает, а цессионарий принимает право требовать от ИП Жигалко К.В. (должник) исполнения обязательств по уплате денежных средств – задолженности, возникшей на основании договора аренды помещения от 01.01.2019 г. (соответственно) в размере:

70000 руб. (арендная плата за февраль 2019);

в размере 80000 руб. (арендная плата за март 2019);

в размере 80000 руб. (арендная плата за апрель 2019);

в размере 80000 руб. (арендная плата за последний полный месяц);

в размере 80000 руб. (арендная плата за май 2019).

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательным для сторон.

Условия договора арендодателем выполнены: помещение предоставлено в аренду. Вместе с тем, как указывает истец, арендатором условия договора не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность.

Так, арендатором произведены платежи: 20.03.2019 г. – 15000 руб.; 02.04.2019 г. - 30000 руб.; 03.04.2019 – 10000 руб.; 05.04.2019 – 20000 руб.; 08.04.2019 – 15000 руб.; 09.04.2019 – 10000 руб.; 11.04.2019 – 17000 руб.; 17.04.2019 – 10000 руб. 18.04.2019 – 10000 руб.; 23.04.2019 – 10000 руб.; 27.05.2019 – 75000 руб.

Таким образом, полная оплата по платежам произведена: 08.04.2019 – по платежу арендной платы за последний полный месяц аренды; 27.05.2019 г. – по платежу арендной платы за февраль 2019. По остальным платежам оплата в полном объеме не произведена.

Договором предусмотрено за нарушение сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,15 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа (п. 4.2).

Согласно расчету истца, по двум периодам просрочка платежей составила: 88 дн. – по платежу арендной платы за последний полный месяц аренды; 132 дн. – по платежу арендой платы за февраль 2019; по остальным периодам по состоянию на 12.07.2019 г. просрочка платежей составляет: 147 дн – по платежу арендной платы за март 2019 г.; 119 дн. – по платежу арендной платы за апрель 2019; 88 дн. – по платежу арендой платы за май 2019.

По состоянию на 12.07.2019 сумма пени по просроченным платежам арендной платы составляет 64 560 руб., в т.ч.: за последний полный месяц аренды - 10560 руб. (88 * 120); за февраль 2019 г. - 15840 руб. (132 * 120); за март 2019 – 17640 руб. (147 * 120); за апрель 2019 – 14240 руб. (119 * 120); за май 2019 – 10560 руб. (88 * 120).

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, по состоянию на 12.07.2019 в сумме 8415,43 руб., из расчета: ставки рефинансирования/ключевой ставки ЦБ РФ с 10.01.2019 г. по 16.06.2019 – 7,75 %; с 17.06.2019 – 7,5 %.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По состоянию на 12.07.2019 проценты, начисленные на сумму долга составляют 8415,43 руб., из расчета: ставки рефинансирования/ключевой ставки ЦБ РФ с 10.01.2019 г. по 16.06.2019 – 7,75 %; с 17.06.2019 – 7,5 %.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени, начиная с 13.07.2019 г. в размере: 120 руб. в день до даты фактической уплаты долга по арендной плате за март, 120 руб. в день до даты фактической уплаты долга по арендной плате за апрель, 120 руб. в день до даты фактической уплаты долга по арендной плате за май; проценты по ст. 395 ГКРФ, начисленные на просроченные платежи арендной платы, за период с 13.07.2019 г. по дату фактического исполнения решения суда, в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период.

Судом расчета истца проверены, признаны арифметически верными, контрасчет ответчиком не представлен, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности с Жигалко К.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что расходы истца по оплате госпошлины подтверждены документально, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 519 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 64 560 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░░░░░░ ░ 13.07.2019 ░. ░ ░░░░░░░ :

120 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░,

120 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░,

120 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.07.2019 ░. ░ ░░░░░░░ 8415,43 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░ 13.07.2019 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2519 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30.10.2019 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░