Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2205/2019 ~ М-1473/2019 от 15.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания         Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2205/19 по иску Шебалиной Юлии Юрьевны к ООО СК «Спектр», третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о. Самара, о признания права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шебалина Ю.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 17.08.2006г. между ней и ООО «СК «Спектр» заключен договор № 32 о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по ул. Советской Армии 253Б (по ген.плану) в Октябрьском районе, согласно которому застройщик обязуется передать в срок – 1 квартал 2007г. места № 3.14, в подземном гараже-стоянке, находящемся по адресу: ул. Советской Армии, 253Б (по генплану) в Октябрьском районе г. Самары. В соответствии с договором стоимость инвестирования составляет 420 000 рублей. истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходными кассовым ордерам. Просила признать за ней право собственности на долю 1/75 в подземном гараже стоянке на уровне расположения -9.950 в виде стояночного места № 3.14 в объекте незавершенного строительства в доме № 253Б по ул. Советской Армии в Октябрьском районе г. Самары.

В судебном заседании представитель истца Шабалиной Ю.Ю. – Шабалина Ю.А., действующая на основании доверенности № 63 АА 36658414 от 27.06.2019г., поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, а стояночные места не сданы.

Представитель ответчика ООО СК «Спектр» в лице конкурсного управляющего Николаевой О.В., в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду причину неявки, представил письменный отзыв на иск, где не возражал в удовлетворении иска.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщили суду причину неявки.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебном заседании установлено, что 17.08.2006г. между ООО «СПЕКТР» и Шебалиной Ю.Ю. заключен договор № 32 о долевом участии в строительстве подземного многоэтажного гаража-стоянки по ул. Советской Армии, 253 «Б» (по ген.плану) в Октябрьском районе г. Самара, согласно которому ООО «СПЕКТР» осуществляет строительство подземного многоэтажного гаража-стоянки, а Шебалина Ю.Ю. осуществляет финансирование строительства подземного многоэтажного гаража-стоянки по ул. Советской Армии, 253 «Б». По окончании строительства застройщик передает участнику долевого строительства место № 3.14. Проектный срок сдачи подземного паркинга госкомиссии- 1 квартал 2007 года. Стоимость долевого участия по договору составила 420 000 рублей.

Согласно представленным документам, Шебалина Ю.Ю. полностью оплатила стоимость парковочного места по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве, задолженность перед ответчиком у нее отсутствует.

Строительство жилого дома и подземного паркинга по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 253Б велось на основании следующей разрешительной документации.

30.09.2005 г. на основании Постановления главы г. Самара № 2668 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проект границ земельного участка, о предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки ООО «Спектр-Экс» и предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии в Октябрьском районе г. Самара. Согласно акту о выборе земельного участка для строительства, утвержденному 30.09.2005г. вышеуказанным постановлением Главы г. Самара, размещение жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью 6847,40 кв.м., расположенному в пределах территории зоны Ж-4 многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей карты правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самара, соответствует разрешенным видам использования земельных участков в указанной зоне.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 10.06.2009 № 145-п в постановление Главы г. Самара от 30.09.2005 № 2668 внесены изменения в части наименования застройщика – ООО «Спектр-Экс» заменено на ООО СК «Спектр».

Во исполнение решения Арбитражного суда Самарской области от 02.11.2007 по делу № А55-11922/2007 Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области издан Приказ от 10.04.2008г. № 155-п о заключении с ООО СК «Спектр» договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Советской Армии, для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

26.06.2009г. на основании договора № 526 аренды земельного участка Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области предоставило ООО СК «Спектр» земельный участок площадью 6847,40 кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии в Октябрьском районе.

05.02.2010 Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № РД-46 утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии.

09.07.2010г. Главой г.о. Самара ООО СК «Спектр» выдано разрешение № RU 6330100-047 на строительство объекта капитального строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 6847,4 кв.м. по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, Октябрьский район. 26.10.2011 постановлением Администрации г.о. Самара № 1496 в разрешение на строительство от 09.07.2010г. внесены уточнения кратких проектных характеристик, в частности, указана этажность дома – 17, подземная автомобильная стоянка – этажность 4 подземных этажа.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 29.05.2003 № 479 начатому строительством жилому дому по ул. Советской Армии присвоен почтовый адрес: г. Самара, ул. Советской Армии, 253 «Б».

29.12.2012г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию первого этапа (жилой дом) построенного объекта капитального строительства - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, 253Б. Разрешение на ввод в эксплуатацию подземной автомобильной стоянки по указанному адресу отсутствует.

В соответствии с техническим заключением, выполненным кадастровым инженером Бандуриной Е.Н. стояночное место в паркинге № 3.14, имеет площадь 15,39 кв.м. на отметке -9.950

Строительство жилого дома и подземного паркинга № 253 Б по ул. Советской Армии в г. Самара осуществлено на специально отведенном для него земельном участке, однако в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может зарегистрировать право собственности на паркинг-место, отсутствие акта приема-передачи в отношении нежилого помещения также препятствует регистрации права собственности истца во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, однако ответчик в установленный договором срок не сдал объект в эксплуатацию, что не может являться основанием для ограничения прав истца как добросовестной стороны договора.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Статья 130 ГК РФ относит к недвижимым вещам также объекты незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные Шебалиной Ю.Ю. требования.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шебалиной Юлии Юрьевны, – удовлетворить.

Признать за Шебалиной Юлией Юрьевной право собственности на

1/75 долю в незавершенном строительством подземном - многоэтажном гараже-стоянке, что соответствует парковочному месту 3.14. площадью 15,39 кв.м., расположенному по адресу: г. Самара, ул. Советской Армии, д. 253Б.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 21.06.2019г.

Судья /подпись/ И.В. Рапидова