Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2024 ~ М-94/2024 от 27.03.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года                                                              г. Нестеров

Нестеровский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Кравец И.В.,

при секретаре Горбач И.А.,

с участием представителя истца Миночкина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Власова Л.Ф. к Устиновой А.А., Гаршиной Е.К., Леонову Д.В., Ашуровой В.В. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Власов Л.Ф. в лице представителя по доверенности Миночкина А.Н. обратился в суд с иском, в котором просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН №, изменить наименование объекта с «жилой дом» на «многоквартирный дом» и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8.

В обоснование требований указано, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 18/100 в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 204,2 кв.м., КН №. В состав данного дома входят пять жилых помещений, которые по своим техническим характеристикам являются квартирами. При этом два помещения с КН № и № поставлены на кадастровый учет как квартиры (<адрес> соответственно).

Право собственности на 19/100 долей в праве собственности на указанный дом зарегистрировано за Устиновой А.А. (помещение 4 согласно техническому паспорту); на 19/100 долей зарегистрировано за Гаршиной Е.К. (помещение 3); на 27/100 долей в праве зарегистрировано за Леоновым Д.В. (помещение 5).

Право собственности на <адрес> зарегистрировано за Ашуровой В.В. на основании решения Нестеровского районного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ (помещение 1).

При этом истец и ответчики членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут. Каждая семья вела хозяйство отдельно получила обособленное жилое помещение, с отдельными входами и инженерными коммуникациями.

В настоящее время истец имеет намерение продать принадлежащее ему жилое помещение, но не может этого сделать, так как необходимо согласие всех сособственников. При этом решением суда право общей долевой собственности Ашуровой В.В. прекращено и в настоящее время в общей долевой собственности находится 83/100 долей дома.

Истец Власов Л.Ф., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образов, в судебное заседание не явился, для участия в деле направил представителя Миночкина А.Н., который от требований об изменении наименования объекта отказался, остальные исковые требования поддержал, изложив в их обоснование аналогичные доводы.

Ответчики Устинова А.А., Гаршина Е.К., Леонов Д.В., Ашурова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, заявлений, ходатайств не направили.

Выслушав представителе истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 219 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Часть 3 ст. 252 ГК РФ предусматривает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 18/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Правообладателями по 19/100 доли в праве также являются Устинова А.А. и Гаршина Е.К.; правообладателем 27/100 доли в праве является Леонов Д.В.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой <адрес> в <адрес> является многоквартирным, ему присвоен кадастровый №, общая площадь составляет 204,2 кв.м., включает в себя пять жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

При этом жилые помещения с КН №, площадью 33,8 кв.м, с КН №, площадью 43,4 кв.м, учтены как квартиры.

Решением Нестеровского районного суда Калининградской области от 02 августа 2021 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, изменено наименование объекта права с 17/100 долей на <адрес>, за Ашуровой В.В. признано право собственности в порядке наследования на <адрес> в <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., в том числе жилой - 20,1 кв.м, с КН №.

Жилые помещения в доме, согласно технической документации, представляют собой обособленные квартиры, с отдельным входом в каждую, с отдельными коммуникациями.

Таким образом, учитывая, что все квартиры в доме являются обособленными жилыми помещениями, решением суда от 07 сентября 2021 года объект права в виде 17/100 долей в спорном доме изменен на <адрес>, право собственности на которую признано за Ашуровой В.В., изменение объекта права в виде 18/100 долей на квартиру прав иных правообладателей жилых помещений в доме не нарушает, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 204,2 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,8 ░░.░.

      ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                     ░░░░░░ ░.░.