Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-28/2023 (2-1327/2022;) ~ М-1570/2022 от 14.11.2022

                                                                                        УИД 27RS0014-01-2022-001851-15

                                                                                                                              Дело №2-28/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года                                                                                     г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Недведской В.А.,

при секретаре Свешниковой К.А.,

с участием ответчика – Анфаловой Н.Л.,

представителя ответчика – Фиалка Т.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Олин» к Анфаловой Наталье Леонидовне о взыскании задолженности за жилищные услуги, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ООО «Олин» обратились в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Анфаловой Н.Л. о взыскании задолженности за жилищные услуги, расходов по уплате государственной пошлины в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что Анфалова Н.Л. является нанимателем квартиры <адрес>, ответчик не производит оплату за предоставленные жилищные услуги – содержание и ремонт жилого помещения (тех. обслуживание общего имущества), услуги и работы по управлению многоквартирным домом, вывоз мусора в жилом помещении, образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 31.08.2022. Ответчику предоставлялись платежные документы на оплату жилищных услуг, однако должник жилищные услуги не оплачивает. На основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исполнителем коммунальных услуг является управляющая компания, плата за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, вносится управляющей компании, ООО «Олин» вправе требовать от ответчика исполнение принятых на себя обязательства, оплата жилищно-коммунальных услуг является обязательным платежом. Определением мирового судьи от 12.08.2022 судебный приказ от 06.06.2022 отменен. Просят суд взыскать с ответчика задолженность за жилищные услуги в размере 54 565 рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 836 рублей 98 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании 28.12.2022 представитель истца Тараканова О.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске в полном объеме, пояснив, что управлением многоквартирным домом <адрес> ООО «Олин» осуществляет с апреля 2016 года, в материалы дела к иску приложен Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ, однако в дате заключения договора допущена опечатка, предоставит оригинал Договора управления, Договор управления был заключен с представителем собственников Румянцевой. Каких-либо обращения от ответчика по поводу некачественно оказанных жилищных услуг не поступало в управляющую компанию.

В письменных объяснениях представитель истца указали, что многоквартирный дом <адрес> перешел в управление ООО «Олин» с 01.06.2016, включен в лицензию от 06.04.2015, на основании общего собрания собственников жилых помещений от 25.04.2016, был заключен договор с администрацией городского поселения от 01.06.2016, оригинал договора был изъят в ходе проверки в 2018 году и не возвращен. Согласно протокола от 12.09.2017 объем электрической энергии ОДН электроэнергия распределяется в полном объеме на жилые и не жилые помещения дома пропорционально размеру занимаемой площади помещений, при расчете потребления электроэнергии на содержание общего имущества ОДН учитываются показания общедомового прибора учета и показания индивидуального, от показаний общедомового вычитаются суммированные показания индивидуальных приборов учета, разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальными составляет ОДН, который распределяется на жилые и нежилые помещения пропорционально размеру занимаемой площади на основании протокола общего собрания собственников помещений от 12.09.2017.

В судебном заседании ответчик Анфалова Н.Л., представитель ответчика Фиалка Т.Я. исковые требования не признали. Пояснив, что не согласна с размером образовавшейся задолженности. Просили суд применить срок исковой давности к заявленным истцом требованиям, поскольку он пропущен истцом. Кроме того пояснили, ООО «Олин» ненадлежащим образом оказывало услуги по управлению многоквартирным домом, что подтверждается представленной фототаблицей, поскольку истцом жилищные услуги в заявленный в иске период не оказывались надлежащим образом, ответчик не производила оплату за жилищные услуги. С января 2019 ответчик производила оплату за жилищные услуги, произвела оплату в размере 23 472 рубля. Полагает, что после отмены судебного приказа ООО «Олин» не может повторно обратиться в суд с данными требованиями. Истцом предоставлены недопустимые доказательства с обоснование своих требований, оригиналы документов не представлены. Указывают, что договора управления указанным многоквартирным домом между ООО «Олин» и собственниками помещений многоквартирного дома заключен не был, собственники помещений не возлагали на главу администрации полномочия на подписание от имени собственников договора управления многоквартирным домом. 31.05.2019 указанный договор управления расторгнут. 22.02.2019 ООО «Олин» было направлено уведомление председателю Совета дома о том, что истекает срок действия договора управления 26.04.2019. Истом не представлен в материалы дела отчет о выполненных работах за 2021 год, представленные отчеты за 2018, 2019, 2020 года не утверждены руководителем ООО «Олин», не подписаны экономистом. Акты выполненных работ не подписаны председателем совета дома и не предоставлялись на подписание, в администрацию также не подавались на подписание за 2016-2022 года. Представленные суду отчеты за 2019-2021 года не подтверждены актами выполненных работ, оригиналы актов не представлены. Отчеты не зарегистрированы в ГИС ЖКХ, являются недопустимыми доказательствами по делу. Оригиналы актов выполненных работ не представлены суду. На основании решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 10.01.2022 многоквартирный дом исключен из реестра лицензий Хабаровского края, с 01.02.2022 ООО «Олин» не имело право осуществлять управление многоквартирным домом, требовать взыскания задолженности за жилищные услуги. Акты выполненных работ за 2022 год истцом не представлены. Некачественное предоставление ООО «Олин» жилищных услуг подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Т. пояснила, что является нанимателем <адрес>, ООО «Олин» за период управления многоквартирным домом оказывало жилищные услуги ненадлежащего качества, крыша протекает, в подъезде дома плесень, отсутствует вентиляция, фундамент дома наклонен, окна и двери в подъездах не ремонтировались.

Выслушав объяснения ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу положений части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

    Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

    Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В судебном заседании установлено, что ответчик Анфалова Наталья Леонидовна является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора социального найма жилого помещения №100 от 24.10.2006, заключенного между администрацией городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» и ответчиком.

    Истцом в материалы дела представлена заверенная генеральным директором ООО «Олин» копия Договора управления многоквартирным домом № по <адрес> <адрес> заключенного между ООО «Олин» в лице генерального директора Таракановой О.Г. и собственниками МКД, представленный договор управления со стороны собственников помещение подписан Р

    Однако, представитель истца в ходе рассмотрения дела пояснила, что указанный Договор управления многоквартирным домом заключен не был, содержит технические ошибки.

    Согласно Приказа от 05.11.2014, Тараканова О.Г. вступила в должность генерального директора ООО «Олин» с 06.11.2014.

    Согласно представленной Лицензии № ООО «Олин» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе в отношении <адрес>.

    Из представленной копии Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016, заключенного между ООО «Олин» в лице генерального директора Таракановой О.Г. и городским поселением «<адрес>, в лице главы городского поселения Г являющееся собственником муниципальных квартир № многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, договор заключен в соответствии с ЖК РФ, на основании Протокола от 26.04.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования. Указанный договор управления подписан со стороны ООО «Олин» генеральным директором Таракановой О.Г., со стороны администрации городского поселения «Рабочий поселок <адрес>, главой администрации Г Оригинал указанного договора на обозрение суда не предоставлен.

    Согласно представленной копии Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования от 16-25 апреля 2016 года, выбрана управляющая компания ООО «Олин», утвержден договор управления с ООО «Олин».

    Однако, как следует из протокола №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 30.09.2016, собственниками принято решение по вопросу 8 - о порядке заключения договора управления многоквартирным домом – подписание договора управления председателем совета дома или уполномоченным представителем от лица не менее 50% собственников жилых помещений.

    Решением Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края от 10.01.2022 №2 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, исключен из реестра лицензий Хабаровского края.

    Из представленного в материалы дела расчета задолженности следует, что у ответчика Анфаловой Н.Л. образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения, вывоз твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора, КР (эл. эн.) в целях содержания ОИД за период с января 2019 года по август 2022 года в размере 54 656 рублей 17 копеек. При этом, по состоянию на 01.01.2019 у ответчика имелась задолженность за жилищные услуги в размере 27 074 рубля 77 копеек.

    Как установлено судом, на настоящий момент образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

    Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

    В подтверждения факта управления, обслуживания и оказания услуг ООО «Олин» в отношении многоквартирного дома по указанному адресу в заявленный период, истцом представлены годовые отчеты ООО «Олин» по содержанию и текущему ремонту за 2019, 2020, 2021 года, подписанные экономистом О

    Согласно представленного отчета за 2021 год, ООО «Олин» выполнены работы по содержанию указанного многоквартирного дома на сумму 924 856 рублей.

    Из представленных копий актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 15.10.2021, следует, что ООО «Олин» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016 выполнены работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2021 по 15.10.2021 на сумму 95 653 рубля; от 01.10.2021 ООО «Олин» выполнены работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 15.05.2021 по 01.10.2021 на сумму 37 491 рубль; от 20.09.2021 – за период с 15.09.2021 по 20.09.2021 выполнены работы на сумму 15 552 рубля; от 08.05.2021 – за период с 08.04.2021 по 08.05.2021 в сумме 5 500 рублей; от 30.01.2021 – за период с 01.01.2021 по 30.01.2021 на сумму 3 648 рублей; от 03.03.2021 за период с 03.02.2021 по 03.03.2021 на сумму 3 648 рублей; от 06.04.2021 за период с 06.03.2021 по 06.04.2021 на сумму 3 648 рублей; от 30.06.2021 в размере 115 000 рублей.

    Согласно представленного отчета за 2020 год, ООО «Олин» выполнены работы по содержанию указанного многоквартирного дома на сумму 709 949 рублей.

    Из представленных копий актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.06.2020, следует, что ООО «Олин» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016 выполнены работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 25.05.2020 по 10.06.2020 в сумме 30 552 рубля 40 копеек; от 01.09.2020 – за период с 18.02.2020 по 01.09.2020 на сумму 215 140 рублей.

    Согласно представленного отчета за 2019 год, ООО «Олин» выполнены работы по содержанию указанного многоквартирного дома на сумму 549 370 рублей.

    Из представленной копи акта приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 01.04.2019, следует, что ООО «Олин» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016 выполнены работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.04.2019 по 18.10.2019 в сумме 41 676 рублей.

    Согласно представленного отчета за 2018 год, ООО «Олин» выполнены работы по содержанию указанного многоквартирного дома на сумму 424 710 рублей.

    Из представленной копий актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 20.10.2018, следует, что ООО «Олин» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.06.2016 выполнены работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2018 по 20.10.2018 в сумме 56 675 рублей; от 07.11.2018 – за период 07.11.2018 выполнены работы на сумму 3 934 рубля 40 копеек; за 04.12.2018 выполнены работы на сумму 7 236 рублей 40 копеек; 08.08.2018 выполнены работы на сумму 3 210 рублей; 29.11.2018 выполнены работы на сумму 19 250 рублей; от 31.08.2018 выполнены работы за период с 01.08.2018 по 31.08.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 30.04.2018 за период с 01.04.2018 по 30.04.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 31.12.2018 за период с 01.12.2018 по 31.12.2018 выполнены работы на сумму 13 714 рублей 83 копейки; от 31.07.2018 за период с 01.07.2018 по 31.07.018 выполнены работы на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 30.06.2018 – за период с 01.06.2018 по 31.06.2018 выполнены работы на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 31.05.2018 за период с 01.05.2018 по 31.05.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 31.03.2018 за период с 01.03.2018 по 31.03.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 30.11.2018 за период с 01.11.2018 по 30.11.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 31.10.2018 за период с 01.10.2018 по 31.10.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 30.09.2018 за период с 01.09.2018 по 30.09.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 28.02.2018 за период с 01.02.2018 по 28.02.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки; от 31.01.2018 за период с 01.01.2018 по 31.01.2018 на сумму 11 248 рублей 83 копейки.

    Кроме того, истцом представлены акты о проведении гидравлического испытания систем отопления и горячего водоснабжения в отношении многоквартирного дома <адрес>, утвержденный генеральным директором ООО «Олин» от 01.08.2021, от 10.08.2020, от 09.09.2019, от сентября 2018 года и паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях от 21.09.2018, от 09.09.2019, от 15.08.2020, от 10.09.2021.

    В обоснование возражений относительно исковых требований ответчиком в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие внесение платы за жилищные услуги ООО «Олин» за январь 2022 года в размере 2 900 рублей, за февраль 2022 года в размере 2 000 рублей, за апрель 2022 года в размере 1 500 рублей, в март 2022 года в размере 1 500 рублей, за июнь 2022 года в размере 1 300 рублей, за июль 2022 года в размере 1 290 рублей, за февраль 2021 года в размере в размере 2 000 рублей, за май 2021 года в размере 1 300 рублей, за август 2021 года в размере 1 900 рублей, за октябрь 2021 года в размере 1 500 рублей, за декабрь 2021 года в размере 1 500 рублей.

    Ответчиком в материалы дела представлены акты проверки по сообщению о нарушении качества оказываемых жилищных услуг, составленные жильцами указанного многоквартирного дома от 13.11.2021, от 10.12.2021, от 06.01.2022, представлена фототаблица с изображением подъезда № многоквартирного <адрес> <адрес> подвального помещения, многоквартирного дома, жилых помещений многоквартирного дома, в обоснование возражений относительно предоставления истцом жилищных услуг ненадлежащего качества.

    Оценивая, представленные истцом в обоснование исковых требований доказательства, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные отчеты и акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не подтверждают факт оказания жилищных услуг ответчику в период с 01.01.2019 по 31.08.2022 в заявленном размере, взыскиваемая в указанный период сумма задолженности в надлежащем порядке не обоснована и не подтверждена документально.

    В силу ч. ч. 6, 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа. Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

    Однако, оригинал договора управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников помещений, акты приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, истцом суду представлены не были.

    Кроме того, в материалы дела представлены сведения, согласно которым отчеты о выполнении договора управления многоквартирным домом, предусмотренные п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не представлены и размещены ООО «Олин» в установленном законом порядке в системе ГИС ЖКХ (отчеты по форме), акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанный собственниками МКД.

    Анализируя представленные ответчиком в материалы дела доказательства ненадлежащего исполнения истцом работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, суд исходит из дома, что актов приемки оказанных услуг ООО «Олин», подписанных от имени собственников с отраженными в них результатами, качеством оказанных услуг и (или) выполненных работ и отсутствием в них замечаний, соответствующих отчетам о выполненных работ в многоквартирном доме за 2019. 2020, 2021, 2022 год, истцом суду не представлено.

    Суд не принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, представленные истцом отчеты выполненных работ по содержанию указанного многоквартирного дома, поскольку они не подтверждены актами выполненных работ, договорами с фактическими исполнителями данных услуг, финансовыми документами, подтверждающими перечисление денежных средств в оплату данных видов работ.

    Кроме того, 22.02.2019 генеральным директором ООО «Олин» председателю совета МКД <адрес> Фиалка Т.Я. направлено уведомление о том, что Договору управления МКД заканчивается 26.04.2019, данное уведомлением является официальным окончанием отношений между ООО «Олин» и собственникам помещений МКД.

    Ответчиком в судебном заседании заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отклонении исковых требований ООО «Олин» к Анфаловой Н.Л. в полном объеме.

    На основании изложенного,

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                                                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 15.02.2023.