Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3012/2022 ~ М-1363/2022 от 25.04.2022

Дело №2-3012/2022

УИД - 24RS0032-01-2022-002095-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2022 года                                                                                     г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

с участием:

представителя истцов С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., П.Е.О., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т., и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Мой дом» Н.И.Г., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Лещевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., П.Е.О., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т. к Я.Л.Г. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., П.Е.О., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т. обратились в суд с указанным иском к Я.Л.Г. о признании недействительным решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного путем очно – заочного голосования, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Требования мотивируя тем, что в марте 2022 года С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., П.Е.О., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т., являющих собственниками жилых помещений №, № в <адрес> в <адрес> стало известно о том, что в Службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> был предоставлен протокол общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного по инициативе собственника <адрес> Я.Л.Г. путем очного – заочного голосования в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого принято решение по расторжению договора управления с управляющей компанией ООО УК «Мой дом» и заключении нового договора управления с ООО УК «Платформа», а также приняты ряд иных решений, затрагивающих права всех собственников многоквартирного дома. В протоколе указано, что в голосовании приняло 52,85 % собственников многоквартирного дома. При этом многие из собственников квартир в многоквартирном <адрес> в <адрес> не принимали участие в собрании в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ, решения и договор управления с ООО УК «Платформа» не подписывали, в ходе опроса собственников данного многоквартирного дома подписи в решениях собственников выполнены неустановленными лицами (8 % указали на фальсификацию своих подписей). Ранее в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю ответчиком через ООО УК «Платформа» был предоставлен фальсифицированный протокол о переходе в ООО УК «Платформа» (от ДД.ММ.ГГГГ). После этого собственникам многоквартирного дома был сдан в Службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю протокол от ДД.ММ.ГГГГ по переходу в ООО УК «Мой дом», на основании которого многоквартирный дом был включен в реестр лицензий ООО УК «Мой дом». Незамедлительно после включения в реестр ООО УК «Мой дом» Я.Л.Г. в службу строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю был сдан протокол от ДД.ММ.ГГГГ № по переходу из ООО УК «Мой дом» в ООО УК «Платформа». По поводу протокола от ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир обращались в прокуратуру <адрес>, после проверки прокуратуры Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю не включила многоквартирный дом в реестр лицензий ООО УК «Платформа». Сразу после получения отказа о переходе многоквартирного дома по <адрес> в реестр лицензий ООО УК «Платформа» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком Я.Л.Г. был сфальсифицирован новый – оспаривыемый протокол от ДД.ММ.ГГГГ №П10. По поводу протокола № ДД.ММ.ГГГГ год № собственники многоквартирного дома вновь обратились в прокуратуру с целью проверки и установления факта фальсификации подписей собственников, продолжаемой в настоящее время. Полагают, что решение собрания недействительно как по основанию ничтожности, так и основанию оспоримости, так как собрание фактически не проводилось, собственники не извещались в установленном порядке о проведении собрания.

Истцы С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., П.Е.О., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т., извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов в суде Н.И.Г.

Представитель истцов С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., П.Е.О., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т., и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Мой дом» Н.И.Г., действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, ссылаясь на то, что собрание не проводилось, собственники не извещались в установленном порядке о проведении собрания, отсутствовал кворум для принятия решения. При проверке расчета кворума оспариваемого собрания, выявлено, что от имени истцов проставлены подписи, при этом таковые фактически не голосовали на оспариваемом собрании, доля принадлежащих истцам составляете 247,3 голоса (кв.м.). Также неверно отражены площади квартир ряда собственников, что привело к необоснованному увеличению долей при голосовании. Так, собственник <адрес> А.А.А. согласно сведениям ЕГРН равна 26,7 кв.м., учтено как 51,4 кв.м., то есть увеличение на 26,7 кв.м.; собственник <адрес> Б.Е.Г. владеет 2/3 доли в квартире, площадь 43,27 кв.м., учтено 64,9 кв.м., то есть увеличение на 21,63 кв.м.; собственник <адрес> О.М.Ю. площадь 10,75 кв.м., учтена 21,5 кв.м., то есть увеличение на 10,75 кв.м., собственник № Д.С.П. площадь 32,3 кв.м., учтена площадь 64,6 кв.м., то есть увеличение на 32,3 кв.м.; собственник <адрес> Ч.Г.И. площадь 17,27 кв.м., учтена 51,8 кв.м., увеличение на 34,53 кв.м. Кроме того, учтен голос собственника <адрес> Д.В.С. – 17,46 кв.м., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Итого, необоснованно учтено голосов 145,12 кв.м. По расчетам, произведенным Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю на основании сведений из ЕГРН, общая площадь дома составляет 7903,51 кв.м., приняли участие в голосовании 3 947,41 голос, что составляет 49,95 % от общего числа голосов собственников, подписали договор управления с ООО УК «Платформа» собственники, которым принадлежит 3 845,61 голосов или 48,66 % голосов. От указанных голосов необходимо отнять голоса, учтенные при голосовании от имени истцов 247,3 кв.м. Тем самым фактически приняли участие в собрании собственники, обладающие 3 700,11 голосам (3947,41 – 247,3), что составляет 46,8 %, тем самым необходимый кворум отсутствует. Инициатором собрания заведомо неправильно отражена площадь дома 7 800 кв.м. вместо 7903,51 кв.м., что привело к автоматическому увеличении пропорции числа голосов к числу проголосовавших в сторону завышения кворума.

Ответчик Я.Л.Г., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в ее отсутствие в адрес суда не поступало.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Платформа», Служба строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам. Возражений на иск, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с использованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации владеют, пользуются и в установленных в этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации является органом управления многоквартирным домом.

На общем собрании собственников помещений могут обсуждаться вопросы и приниматься решения по вопросам, которые указаны в статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и по иным вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско - правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний поскольку, постольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданского – правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско – правового сообщества такие требования также не устанавливались ( в частности, порядок проведения собрания не определен в Уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно – заочной) форме.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Исходя из пункта 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. №103 от 09 марта 2021 года) может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его приятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско – правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско – правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско – правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решение, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. №103 от 09 марта 2021 года) если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско - правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско – правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3.1 ч. 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п.п. 1,2,3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела и выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> являются С.В.В. (<адрес>, площадь 39,9 кв.м.), Г.У.А.к (<адрес>, площадь 63,3 кв.м.) Г.А.К., П.Е.О. (<адрес>, 1/4 доля, площадь 25,05 кв.м.), Ш.Н.А. (<адрес>, ? доля, площадь 33,55), Т.А.В (<адрес>, ? доля, площадь 33,55), А.А.А. (<адрес>, ? доля, площадь 25,7 кв.м.), Ю.М.Т. (<адрес>, площадь 51,3 кв.м.) являются собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес>, что подтверждается выписками их Единого государственного реестра недвижимого имущества.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме.

О проведении собрания собственники помещений были извещены путем размещения уведомлений в подъездах дома, что подтверждается актом о размещении уведомления (сообщения) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извещения о проведении собрания, по инициативе собственника <адрес> Я.Л.Г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведено в форме очно - заочного голосования.

Собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о том, что очная часть собрания состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов по адресу: <адрес> во дворе дома. Заочная часть собрания состоится в период с 20 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ по 19 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. В сообщении о проведении собрания указано, что оформленные письменные решения по вопросам, поставленным на голосование, следует передать (направить) по адресу: <адрес>. Дата и место подсчета голосов: 12 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку собрания включены следующие вопросы:

1) Избрание председателя и секретаря общего собрания и наделения данных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

2) Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «Мой дом» (ИНН 2462044172), либо с любой другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен, кроме ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) в одностороннем порядке;

3) выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>;

4) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «Платформа» и собственниками в предлагаемой редакции;

5) Утверждение условий договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «Платформа» и собственниками в предлагаемой редакции;

6) Обязать управляющую организацию ООО УК «Мой дом» передать техническую документацию в течение месяца на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом;

7) Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

8) Обязать ООО УК «Мой дом» (ИНН 2462044172) перевести на расчетный счет ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) денежные средства накопленные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, представить ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) полномочия по истребованию (взысканию) в судебном порядке от своего имени денежных средств накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иных денежных средств, неосновательно полученных (или) сбереженных ООО УК «Мой дом» (ИНН 2462044172) за счет собственников помещений в многоквартирном доме;

9) Заключение договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунального ресурса и сбора платежей напрямую исполнителю;

10) Утверждение плана работ на содержание о ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> на период с 2022 года по 2023 год;

11) Определение места хранения копии протокола общего собрания в форме очного – заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> по месту нахождения управляющей компании;

12) Размещение результатов голосования на информационных досках в подъездах <адрес> в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники были надлежащим образом извещены о проведении собрания.

Согласно оспариваемому протоколу в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в очной части общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняли участие собственники в количестве 6 человек (список присутствующих Приложение № к настоящему протоколу) владеющие 241,7 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 3,1 % голосов, в заочной части общего собрания приняли участие собственники и их представители в количестве 120 человек, владеющие 3 880,63 кв.м., жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 49,75 %. Общее количество собственников, принявших участие в очно – заочном внеочередном собрании собственников помещений составляет 4 122,33 кв.м. или 52,85 %.

Решение по первому вопросу избрать председателя общего собрания собственника <адрес> Я.Л.Г. и секретаря общего собрания собственника <адрес> М.В.Н, наделение указанных лиц полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 0 %;

Решение по второму вопросу расторгнуть договор управления многоквартирного дома с управляющей организацией ООО УК «Мой дом» (ИНН 2462044172) либо с любой другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен, кроме ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) в одностороннем порядке: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по третьему вопросу избрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей организацией «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по четвертому вопросу утвердить управляющую организацию ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по пятому вопросу утвердить условия договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией ООО УК «Платформа» и собственниками в предложенной редакции: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по шестому вопросу обязать управляющую организацию ООО УК «Мой дом» передать техническую документацию в течение месяца на многоквартирный <адрес> и иные документы, связанные с управлением этим домом в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по восьмому вопросу обязать ООО УК «Мой дом» (ИНН 2462044172) перевести на расчетный счет ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) денежные средства накопленные собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, представить ООО УК «Платформа» (ИНН 2466280854) полномочия по истребованию (взысканию) в судебном порядке от своего имени денежных средств накопленных собственниками помещений на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иных денежных средств, неосновательно полученных (или) сбереженных ООО УК «Мой дом» (ИНН 2462044172) за счет собственников помещений в многоквартирном доме: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по девятому вопросу заключить договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунального ресурса и сбора платежей напрямую исполнителю: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по десятому вопросу утвердить план работ на содержание о ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> на период с 2022 года по 2023 год: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по одиннадцатому вопросу определить место хранения копии протокола общего собрания в форме очного – заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> по месту нахождения управляющей компании: «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11);

Решение по двенадцатому вопросу разместить результаты голосования на информационных досках в подъездах <адрес> в <адрес>         «за» 97,13% (количество голосов 4004,22), «против» - 0 %, воздержавшихся – 2,87 % (количество голосов 118,11).

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума.

По всем вопросам, поставленным на голосование, приняты положительные решения.

По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан протокол общего собрания №

ДД.ММ.ГГГГ директором ООО УК «Платформа» Т.А.Н. направлены в адрес руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> заявление о внесении изменений в реестр лицензий; оригинал протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ; Приложение № к Протоколу общего собрания: лист регистрации собственников принявших участие в очной части голосования; реестр собственников помещений; оригинал сообщения о проведении собрания; акт о размещении сообщения о проведении общего собрания; оригиналы решений собственников, сообщение о результатах голосования; оригинал договора управления №П10 от ДД.ММ.ГГГГ; оригинал реестра подписей к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ; лист записи ЕГРЭЛ о создании юридического лица; копию Устава ООО УК «Платформа», выписку из ЕГРЮЛ; копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; копию лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ; копии уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и документов, подтверждающих направление указанного уведомления в адрес ООО УК «Мой дом».

Проверяя правомочность данного собрания и результаты голосования, суд пришел к следующему.

Согласно информации из технического паспорта, предоставленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», реестру собственников многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения, предоставленные Управлением Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 7 903,51 кв.м., что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

Службой строительного надзора и жилищного контроля по <адрес> суду представлены решения собственников, участвующих в проведении собрания и голосовании в очно – заочной форме, на 121 листах, в период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ.

Бюллетени для голосования соответствуют требованиям к бюллетеням, установленным в соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по вопросам повестки дня.

При этом, исследовав решения собственников помещений в количестве 121 штук, суд признает недопустимыми следующие решения и не учитывает голоса Д.В.С. (<адрес>) площадь 17,46 кв.м., так как Д.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III- БА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники иных квартир, к иску не присоединились и не заявляли о недействительности решений, принятых на общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведенной Службой строительного надзора и жилищного контроля по <адрес> проверки в рамках п. 15 Порядка №/пр с учетом полученных сведений от ООО УК «Мой дом» (вх. 1797 от ДД.ММ.ГГГГ) произведен перерасчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме, участвующих во внеочередном общем собрании собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по количеству голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Так, при подсчете голосов были учтены голоса собственников помещений в многоквартирном доме: жилого помещения № А.А.А. в количестве 25,7 кв.м. (1/2); жилого помещения № Б.Е.Г. в количестве 43,27 кв.м. (2/3); жилого помещения № Д.С.П. в количестве 32,3 кв.м. (1/2); жилого помещения № К.Ю.М. в количестве 16,43 кв.м. (1/4); жилого помещения № К.К.П. в количестве 16,43 кв.м. (1/4); жилого помещения № К.К.П. в количестве 16,43 кв.м. (1/4), жилого помещения № Ч.Г.И. в количестве 17,27 кв.м. (1/3), а также на основании письма прокуратуры <адрес> (исх. 7/1-7-2022 от ДД.ММ.ГГГГ) из общего числа голосов, участвующих в общем собрании, исключен голос собственника жилого помещения № Д.В.С. в количестве 17,43 кв.м. (1/3) в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В результате перерасчета голосов установлено, что число проголосовавших составило 49,95 % (приняли в голосовании 3 947,41 голос, общая площадь <адрес> 903,51 кв.м.), решение ничтожно в силу положений ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как не имеется необходимого кворума, в результате перерасчета подписей собственников, подписавших договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №П10 установлено, что договор подписан 48,66 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, что свидетельствует о том, что указанный договор управления не является заключенным в соответствии с требованиями ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Проверяя перерасчет кворума, произведенный Службой строительного надзора и жилищного контроля по <адрес>, суд находит его верным, также считает необходимым исключить голоса истцов С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т., поскольку таковые в ходе рассмотрения дела оспаривают свои подписи в данных решениях, указывая, что не принимали участие в голосовании в оспариваемом собрании.

Таким образом, по результату пересчета голосов, суд приходит к выводу о том, что в очно - заочном голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 7 903,51 кв.м., что составляет 46,82 % от общего числа голосов всех собственников помещений – 3 700,11 (3 947,41 – 247,30), что свидетельствует об отсутствии кворума, в связи с чем решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным.

В связи с тем, что решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом №П10 от ДД.ММ.ГГГГ, является неправомочным, то принятые решения, оформленные протоколом №П10 от ДД.ММ.ГГГГ, являются незаконными, следовательно, исковые требования С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., П.Е.О., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь гл. 22 ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.В.В., Г.У.А.к Г.А.К., П.Е.О., Ш.Н.А., Т.А.В, А.А.А., Ю.М.Т. к Я.Л.Г. о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенное путем очно – заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                            О.В. Шевцова