Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2019 ~ М-330/2019 от 22.05.2019

Дело № 2-378/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года                                                            п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Минахметовой А.Р.,

с участием истицы Низамовой О.Р.,

при секретаре судебного заседания Шариповой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамовой О.Р. к Исполнительному комитету Анатышского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Низамова О.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ей с ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено по месту работы жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где по настоящее время проживает она вместе с семьей. Данная квартира на балансе нигде не числиться, ООО «Анатыш» в настоящее время ликвидировано. С ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно владеет данной квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ИК Анатышского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном пояснил, что принятие решения оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. п. 1, 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2).

В силу ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений истца установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу по месту работы ООО «Анатыш» предоставлено жилое помещение – квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто ей претензии по поводу спорного строения не предъявлял, свои права на данное имущество не заявлял.

Истец была уверена, что квартира ей предоставлялась на законных основаниях ее работодателем ООО «Анатыш».

В подтверждение заявленных требований, истицей представлена копия технического паспорта на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно которому, год постройки данной квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Около 20 лет пользуется данной квартирой, содержит в надлежащем виде, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой Приволжского филиала АО «Татэнергосбыт» № отДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за потребленную электрическую энергию по адресу: <адрес>.; справкой ЭПУ «Сабыгаз» Рыбно-Слободская РЭГС об отсутствии задолженности за газ.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Анатышского сельского поселения, квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на балансе Анатышского сельского поселения не состоит, принадлежит Низамовой О.Р. на основании договора купли- продажу, накладной №.

Однако, как следует из информации, предоставленной архивным отделом Исполнительного комитета Рыбно-Слободского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, в документах архивного фонда СКХ «Анатыш» решения правления СХК, договоры и другие документы на передачу жилого помещения в собственность граждан на хранение в архив не поступали.

Согласно выписке из похозяйственной книги, по адресу: <адрес> зарегистрировано 6 человек: Низамова О.Р., дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3., дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, дата прописки ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, по независящим причинам истец не может получить правоустанавливающие документы на квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Исходя из смысла вышеприведенных норм, отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Допрошенные судом свидетели ФИО6, ФИО7 показали, что действительно Низамовой О.Р. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которой она открыто и добросовестно пользуется около 20 лет.

Показания свидетелей суд признает в качестве допустимых и относимых к данному делу доказательств.

Из материалов дела и пояснений истца судом установлено, что она с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывного пользовалась и пользуется квартирой как собственным имуществом.

То обстоятельство, что с момента приобретения спорного недвижимого имущества, Низамова О.Р. владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и представителем ответчика не оспаривалось.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

На основании изложенного и учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день пользуется квартирой, где проживает со своей семьей, несет расходы по ее содержанию, то есть непрерывно, добросовестно и открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более девятнадцати лет, никто не претендует на указанную квартиру, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                               ░.░. ░░░░░░░░░░░