Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2023 от 18.01.2023

УИД 50RS0011-01-2022-002856-76

Гражданское дело № 2-330/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область	18 января 2023 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуриной М.А. к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Кожурина М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Инвест Строй», которым просит признать за ней право собственности на машиноместо № ***, площадью * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенное на этаже: отм. * нежилого здания гаража-стоянки по адресу: Х.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между ООО «Инвест Строй» и Кожуриной М.А. был заключен договор № *** купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом), по условиям которого ООО «Инвест Строй» приняло на себя обязательство в срок не позднее ХХХХ года построить и ввести в эксплуатацию объект недвижимости – гараж-стоянку, расположенную по адресу: Х, - и после получения Разрешения на ввод нежилого здания гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю по договору машиноместо № ***, а покупатель принял на себя обязательства уплатить стоимость машиноместа в размере * рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект по Акту приема-передачи в установленном договором порядке.

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машиноместа.

Строительство объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию, однако ответчик не получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на машиноместо № *** и, соответственно, не смог исполнить обязательство, установленные договором.

В судебном заседании представитель истца Кожуриной М.А. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Инвест Строй» в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав оценку всем представленным доказательствам, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ХХХХ года между ООО «Инвест Строй» и Кожуриной М.А. заключен Договор № *** купли-продажи доли (с правом пользования машиноместом), по условиям которого ООО «Инвест Строй» приняло на себя обязательство в срок не позднее ХХХХ года построить и ввести в эксплуатацию объект недвижимости – гараж-стоянку, расположенную по адресу: Х, - и после получения Разрешения на ввод нежилого здания гаража-стоянки в эксплуатацию и оформления права собственности застройщика на гараж-стоянку, передать покупателю по договору машиноместо № ***, а покупатель принять на себя обязательства уплатить стоимость машиноместа в размере * рублей в порядке и сроки, предусмотренные договором, и принять объект по Акту приема-передачи в установленном договором порядке.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме.

Строительство указанного объекта завершено, нежилое здание гараж-стоянка введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №*** от ХХХХ Министерства строительного комплекса Московской области. Гаражу - стоянке присвоен почтовый адрес: Х.

В настоящее время на спорный объект купли-продажи отсутствуют зарегистрированные права собственности.

Согласно акту приема-передачи от ХХХХ года к договору № *** от Х истец принял машиноместо №***, расположенное на * этаже.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии сп.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

По смыслу п. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

На основании ст. 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, в частности, имеют равны права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм в их системной взаимосвязи, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением в полном объеме платы за объект финансирования, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать судебной защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на такой объект, включая объект незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что возведение здания, в котором расположено спорное нежилое помещение, осуществлялось на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии у застройщика прав на землю, что строительство завершено и гараж-стоянка введена в эксплуатацию, что ответчик действий по регистрации прав на объект не предпринимает, тогда как истец полностью исполнил финансовые обязательства перед застройщиком, а также что участвующими в деле и иными лицами права истцов на спорный объект не оспариваются, суд находит возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение машиноместо № ***, расположенное по адресу: Х (отметка *), общей площадью * кв.м., с кадастровым номером ***.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кожуриной М.А. к ООО «Инвест Строй» о признании права собственности на машиноместо, - удовлетворить.

Признать за Кожуриной М.А. право собственности на нежилое помещение: машиноместо № ***, общей площадью * кв.м, кадастровый номер ***, расположенное на этаже: отм. * нежилого здания гаража-стоянки, расположенного по адресу: Х.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                             О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2023 года.

Судья                             О.М. Царьков