Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-292/2013 ~ М-275/2013 от 05.08.2013

№ 2 – 292/2013                

РЕШЕНИЕ                         Именем Российской Федерации

г.Звенигород                     03 октября 2013 года        

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Маргиева С.А., при секретаре Гавриловой А.Н.,     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управление и эксплуатация» к Капской Н.А., о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление и эксплуатация» обратилось в суд с исковым заявлением к Капской Н.А., являющейся собственником квартир №, расположенных в <адрес> и квартир №, расположенных в <адрес> о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг по квартире № за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, по квартире № за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, по квартире № за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, по квартире № за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, по квартире № за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей, а также понесенных по делу расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.         

В обоснование заявленных требований ООО «Управление и эксплуатация» ссылалось на то, что на основании договора № от Дата обезличена, заключенного с ООО «Стройпромкомплекс» и договора № от Дата обезличена, заключенного с ООО Фирма «Гефест-ЛТД» является управляющей и эксплуатирующей организацией в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилых помещений в многоквартирных домах, по адресу: <адрес> и пользуется услугами оказываемыми истцом, однако за оказываемые услуги оплату в надлежащем порядке и размере не производит. Капская Н.А. обязалась оплатить задолженность по кв. №, расположенным по вышеуказанному адресу за период со Дата обезличена по Дата обезличена года, в срок до Дата обезличена года, путем частичного погашения ежемесячно, однако обязательства исполнены не были. В адрес ответчика была направлена претензия № от Дата обезличена с прилагаемыми расчетами и квитанцией, но никаких действий со стороны ответчика по погашению образовавшейся задолженности, ответчиком предпринято не было. В настоящее время, в связи с ненадлежащей оплатой Капской Н.А. расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг у нее перед истцом образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «Управление и эксплуатация» Шульникова М.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - Капская Н.А. о времени и месте судебного заседания извещена по правилам ст.ст.113,119 ГПК РФ, по последнему известному адресу места жительства, а также месту регистрации.

Согласно телеграмме оператора Головень, по адресу регистрации и проживания: <адрес> Капской Н.А. дома нет, дверь закрыта, по извещению за телеграммой не является.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как судебные заседания назначались неоднократно, сведениями о нахождении ответчика суд не располагает, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, с участием адвоката, привлеченного в порядке ст.50 ГПК РФ.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат ФИО5 – ордер № от Дата обезличена, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что указанный истцом период с Дата обезличена по Дата обезличена выходит за рамки исковой давности, так как исковое заявление подано в суд в августе 2013 года, в связи с чем взыскиваемый период должен быть с августа 2013 года.

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления пленума Верховного суда РФ «О судебном решении» от 19 декабря 2003 года N 23, согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и иными актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:                            -1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;                        -2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;            -3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;                                                -4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;                        -5) из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах;        -6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещений в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.153 и ч.1 ст.155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за прошедшим месяцем.

В силу ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения включает оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей: -электро-, тепло-, газо-, и водоснабжения, водоотведения.

Согласно ст.156 ЖК РФ и пункта 29 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (требованиям общей безопасности, санитарных норм, норм пожарной безопасности).

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив.

В процессе разбирательства настоящего дела установлено, что управляющей компанией в многоквартирных жилых домах, расположенных по адресу: <адрес> является ООО «Управление и эксплуатация» (обязанности управляющей компании возникли в силу заключенного договора № от Дата обезличена между Управляющей организацией ООО «Управление и эксплуатация» и ООО Фирма «Гефест-ЛТД», а также договора № от Дата обезличена между Управляющей организацией ООО «Управление и эксплуатация» и ООО «Стройпромкомплекс», принявшей функции по управлению общим имуществом, оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию, эксплуатации, техническому обслуживанию и техническому ремонту общего имущества).

Ответчик по делу Капская Н.А. является собственником квартир №, расположенных по адресу: <адрес>, и квартир №, расположенных по адресу: <адрес>

Размер ежемесячной платы в пользу управляющей компании ООО «Управление и эксплуатация» собственниками жилых помещений в многоквартирных домом определен соответствующими нормативными актами органов законодательной и исполнительной власти г.о.Звенигород.

Анализ представленных по делу доказательств, свидетельствуют о том, что произведенный истцом расчет задолженности ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг за периоды времени с Дата обезличена по Дата обезличена, со Дата обезличена по Дата обезличена обоснован и подтвержден тарифами, утвержденными соответствующими постановлениями.        

Размеры стоимости услуг Управляющей компании, Постановления об утверждении тарифов за коммунальные услуги на 2010, 2011, 2012, 2013 годы стороной ответчика по делу не оспорены, альтернативный расчет суду не представлен. При таких обстоятельствах у суда нет оснований не доверять расчету представителя интересов истца о размере задолженности образовавшейся у ответчика Капской Н.А.

Довод представителя ответчика – Логиновой О.И. о пропуске срока исковой давности, суд также не может признать объективным, заслуживающим внимание, поскольку Дата обезличена Капская Н.А. дала обязательство о рассрочке платежа по квартирам, обязуясь оплатить задолженность по состоянию на Дата обезличена в размере <данные изъяты> рублей в срок до Дата обезличена. Однако, взятые на себя обязательства ответчик не исполнила.

Таким образом, наличие данного обязательства и уверенность истца об исполнении ответчиком указанных в нем обязательств, обусловила неподачу искового заявления в суд ранее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, основываясь на объективно установленных по делу обстоятельств, суд находит заявленные требования ООО «Управление и эксплуатация» законными и обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца по первоначальному иску в полном объеме, основываясь на требованиях ст.98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ООО «Управление и эксплуатация» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                                    РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление и эксплуатация» к Капской Н.А., о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Капской Н.А., Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление и эксплуатация», расположенного по адресу: <адрес>, имеющего ИНН <данные изъяты>, КПП <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, р/с <данные изъяты> в <данные изъяты>, к/с <данные изъяты>, БИК <данные изъяты>:

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> за период со Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты>

- задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества и коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере <данные изъяты>

- расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд Московской области в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.        

Председательствующий