Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2023 (2-1572/2022;) ~ М-1459/2022 от 21.12.2022

         №2-180/2023

                                        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

г. Карачаевск                                                                                                      13 февраля 2023 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи                                                             Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания                                            Семеновой Ф.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды

                                                           установил:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации КГО обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.10.2017 за №219 по состоянию на 30.09.2022 в размере 20 472,78 руб. и расторжении указанного договора аренды земельного участка, обосновав заявленное в иске требование тем, что по условиям приведенного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО был передан (арендатору) ФИО1 в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) под индивидуальное жилищное строительство.                                   Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 3 463,23 руб. (п.4.1. договора), арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала (п.4.3 Договора).

Срок действия Договора в соответствии с пунктом 2.1 определен сторонами в двадцать лет до 23.10.2037 г.

По условиям заключенного договора аренды, а именно согласно, пунктов 4.1, 4.3 (арендатор) принял на себя обязательство вносить ежегодную арендную плату равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора суммы в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи, с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2022 в размере 20 472,78 руб..

Таким образом, в связи с неисполнением арендатором условий договора (невнесения арендной платы) и неисполнение направленного арендатором требования о внесении арендной платы, арендодатель просит расторгнуть договор аренды.

15.06.2022 был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по данному договору аренды, который впоследствии отменен определением суда от 18.08.2022 на основании ст.129 ГПК РФ.

Представителем истца подано заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик по делу в судебное заседание будучи надлежаще извещен дважды не явился, заявления об отложении дела, либо о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в суд не поступило, в связи с чем, руководствуясь требованием ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив приведенные истцом по делу в обоснование иска доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п.7 ст.1 ЗК РФ, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п.1 ст.5 ЗК РФ участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, муниципальные образования.

Как указано в п.1 ст.65 ЗК РФ, формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок, единственным для ответчика вариантом оплаты за пользование земельным участком является внесение арендной платы.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.307-419).

Сделки с землей подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ст.164 ГК РФ. Возникновение прав на недвижимые вещи, ограничение и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней ст.131 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты ч. 1 ст. 607 ГК РФ.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю абз. 5 ст. 42 ЗК РФ вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы арендной платы.

Из материалов дела следует, что между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от (дата обезличена) за (номер обезличен), согласно которому ответчику был передан в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен) под индивидуальное жилищное строительство, на двадцать лет до 23.10.2037, с установлением арендной платы за год в сумме 3 463,23     руб.

Договор прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и является заключенным.

При этом обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи с чем за арендатором согласно представленного суду истцом расчета числится задолженность по арендной плате по состоянию на 30.09.2022 в размере 20 472,78 руб., где 16 943,04 – задолженность по арендной плате; 3 529,74 руб. - задолженность по оплате пени.

При изложенных обстоятельствах, учитывая добровольность и волеизъявление сторон при оформлении договора, заявительный характер регистрации права аренды, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды.

Учитывая, что истец, согласно ст.103 ГПК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины, руководствуясь требованиями ст.233, ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                          решил:

Иск Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа – удовлетворить.

Взыскать в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с ФИО4 задолженность по договору аренды №219 от 23.10.2017 по состоянию на 30.09.2022 в размере 20 472 (двадцать тысяч четыреста семьдесят два) рубля 78 копеек; сумму государственной пошлины в размере 814 (восемьсот четырнадцать) рублей 18 копеек.

Расторгнуть заключенный между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа с и ФИО1 договор аренды земельного участка за №219 от 23.10.2017.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                   Судья                                                                                         А.С. Долаев