Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-86/2022 (2-799/2021;) ~ М-789/2021 от 17.12.2021

УИД № 34RS0024-01-2021-001062-12

Дело № 2-86/2022 (2-799/2021)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2022 года                                  г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.С.,

при секретаре Алимовой Л.В.,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, и двухкомнатный одноэтажный деревянный, обложенный кирпичом, жилой дом, с нежилой пристройкой и надворными постройками: гаражом, теплицей, двумя сараями, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от продавца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО3, на основании договора купли- продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально заверенному договору купли продажи жилого дома и земельного участка ФИО3 приобрел в собственность жилой дом общей площадью № кв.м, и земельный участок, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, заключенному между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3. Из справки ФИО7 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение, принадлежащее ФИО3 расположено по адресу: <адрес> (пох.кн.№ л/сч.407). Наименование улиц утверждено решением исполкома Фрунзенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., уточнение улиц и нумерация домов произведено в ноябре- декабре ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.2.2 настоящего договора жилой дом и земельный участок проданы за № рублей, уплаченных полностью Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора наличными деньгами. По соглашению сторон, стоимость строений определена в № рублей, стоимость: земельного участка № рублей. Согласно заключительной части договора, где имеются подписи сторон, указано, что деньги получила полностью ФИО2. Однако с момента заключения договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени для регистрации данного договора в Росреестр, стороны не обращались. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации вышеуказанного договора.

В связи с изложенным прости вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, площадью 1628 кв.м., кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ; ведения личного подсобного хозяйства и двухкомнатный одноэтажный деревянный, обложенный кирпичом, жилой дом, с нежилой пристройкой и надворными постройками: гаражом, теплицей, двумя сараями, кадастровый №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3, на основании договора купли- продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Учитывая, что судом обязанность по надлежащему извещению ответчика о назначении даты судебного разбирательства исполнена, принимая во внимание отсутствие заявлений ответчика об уважительных причинах неявки и ходатайств с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суд находит возможным в соответствии ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Так, согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из представленного в материалы дела нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у ФИО2 в собственность жилой дом общей площадью 57,8 кв.м, и земельный участок, площадью 1628 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> п.2.2 настоящего договора жилой дом и земельный участок проданы за № рублей, уплаченных полностью Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора наличными деньгами. По соглашению сторон, стоимость строений определена в № рублей, стоимость: земельного участка № рублей. Согласно заключительной части договора, где имеются подписи сторон, указано, что деньги получила полностью ФИО2.

Согласно справке ФИО9 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, принадлежащее ФИО3 расположено по адресу: <адрес> (пох.кн.№ л/сч.407). Наименование улиц утверждено решением исполкома Фрунзенского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ., уточнение улиц и нумерация домов произведено в ноябре- декабре ДД.ММ.ГГГГ года.

Фактически с 2000 года и по настоящее время указанное недвижимое имущество находится во владении истца, что также подтверждается справкой <данные изъяты> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истец несет расходы по содержанию недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи, налоги.

Указанная сделка совершена в требуемой законом письменной форме, нотариально удостоверена, содержит все существенные условия договора, она не противоречит закону, ответчиком не оспорена, фактически исполнена сторонами.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" какие-либо сроки для регистрации перехода прав по сделке не установлены. В настоящее время у истца отсутствует объективная возможность без явки ответчика зарегистрировать свое право на имущество. Акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного ст. 8 ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Об уклонении ответчика от регистрации сделки свидетельствуют сам факт обращения истца в суд с настоящим иском, уведомление ответчика о поступлении иска и непринятие ответчиком необходимых действий для регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 1628 кв.м., кадастровый №, и двухкомнатный одноэтажный деревянный, обложенный кирпичом, жилой дом, с нежилой пристройкой и надворными постройками: гаражом, теплицей, двумя сараями, кадастровый №, общей площадью 57,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от продавца – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к покупателю ФИО3, на основании договора купли- продажи указанного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    Е.С.Гудкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 24 января 2022 года.