Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2023 ~ М-705/2023 от 16.03.2023

Дело № 2-957/2023

УИД 26RS0010-01-2023-001120-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года      город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Пигареву Станиславу Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к Пигареву С.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 37 647 кв.м, с кадастровым номером №, по договору аренды № 3.2013-65 от 25 сентября 2013 года задолженность по арендной плате в сумме 650 152,18 рублей за период с 22 марта 2017 года по 13 ноября 2018 года и пеню в сумме 128 609,81 рублей за периоде 16 апреля 2017 года по 13 ноября 2018 года.

В обоснование исковых требований истец указал, что между администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды № 3.2013-65 земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» от 25 сентября 2013 года.

В соответствии с Договором администрация города Георгиевска является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37 647 кв.м, с кадастровым номером № разрешенное использование - земельные участки под промышленными объектами. Срок аренды земельного участка установлен с 24 сентября 2013 года по 23 сентября 2038 года, в соответствии с пунктом 2.1 Договора. Земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи арендуемого земельного участка от 24 сентября 2013 года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18 октября 2013 года, номер регистрации №.

22 марта 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрирован договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № 3.2013-65 земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска от 10 октября 2017 года Пигареву Станиславу Валерьевичу, номер регистрации №

14 ноября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № 3.2013-65 земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска от 06 ноября 2018 года ФИО3, номер регистрации №.

15 июля 2019 года Договор аренды № 3.2013-65 был расторгнут, запись в ЕГРН прекращена.

Однако за период с 22 марта 2017 года по 13 ноября 2018 года непогашенной осталась задолженность Пигарева С.В. по арендной плате в сумме 650 152,18 рублей, пеня за период с 16 апреля 2017 года по 13 ноября 2018 года в сумме 128 609,81 рублей.

С учетом кадастровой стоимости и ставки арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости, годовой размер арендной платы на дату воз- никновения задолженности составил 395 863,85 рублей.    

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на реквизиты, указанные в Договоре.

Согласно подпункту 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 Договора производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора при задержке внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

Со дня оформления права аренды арендатором земельного участка Пи- гаревым С.В. арендная плата за пользование земельным участком вносится не регулярно. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия, однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

В связи с чем, администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца.

Ответчик Пигарев С.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, 25 сентября 2013 года между администрацией города Георгиевска и ФИО2 был заключен договор аренды № 3.2013-65 земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов».

В соответствии с Договором администрация города Георгиевска является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37 647 кв.м, с кадастровым номером №, разрешенное использование - земельные участки под промышленными объектами. Срок аренды земельного участка установлен с 24 сентября 2013 года по 23 сентября 2038 года, в соответствии с пунктом 2.1 Договора. Земельный участок был передан ответчику по акту приема - передачи арендуемого земельного участка от 24 сентября 2013 года.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18 октября 2013 года, номер регистрации №.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата в соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Как указано в п. 2 ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 466 193,34 рублей в год.

Срок аренды земельного участка установлен с 24 сентября 2013 года по 23 сентября 20138, в соответствии с п. 2 Договора.

22 марта 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрирован договор о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № 3.2013-65 земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска от 10 октября 2017 года Пигареву Станиславу Валерьевичу, номер регистрации №

14 ноября 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю зарегистрирован договор уступки прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды № 3.2013-65 земельного участка, расположенного на территории города Георгиевска от 06 ноября 2018 года ФИО3, номер регистрации №.

15 июля 2019 года Договор аренды № 3.2013-65 был расторгнут, запись в ЕГРН прекращена.

Согласно материалов дела, ответчику Пигареву С.В. права и обязанности по договору аренды № 3.2013-65 от 25 сентября 2013 года были переданы первоначальным арендатором ФИО2 на период с 10 марта 2017 года по 23 сентября 2038 года.

Фактически Пигарев С.В. являлся арендатором в период с 10 марта 2017 года по 13 ноября 2018 года, поскольку на основании договора уступки от 06 ноября 2018 года уступил свои права по договору аренды ФИО3

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован 14 ноября 2018 года.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата в соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ.

Согласно пункту 3.1 Договора размер годовой арендной платы за участок составляет 466 193,34 рублей.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы.

Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления города Георгиевска, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. Исчисление размера арендной платы и сроков ее внесения производится на основании и со дня вступления в силу вышеуказанных правовых актов в соответствии с расчетами, подписанными обеими сторонами, без оформления дополнительного соглашения.

На дату возникновения задолженности (22.03.2017) действовало постановление Правительства Ставропольского края от 29.03.2016 № 112-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», согласно которому размер арендной платы за использование земельного участка, если иное не установлено настоящим Порядком, определяется по следующей формуле:

РАП = (КС х С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

Кадастровая стоимость земельного участка была утверждена приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае» от 27.11.2015 года № 1380.

С учетом кадастровой стоимости и ставки арендной платы в размере 1,5% от кадастровой стоимости, годовой размер арендной платы на дату воз- никновения задолженности составил 395 863,85 рублей.

Со дня оформления права аренды арендатором земельного участка Пи- гаревым С.В. арендная плата за пользование земельным участком вносится не регулярно.

Согласно подпункту 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 Договора производить платежи за землю.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора при задержке внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

Задолженность по арендной плате Пигарева С.В. за период с 22 марта 2017 года по 13 ноября 2018 года составляет 650 152,18 рублей, пеня за период с 16 апреля 2017 по 13 ноября 2018 года составляет 128 609,81 рублей.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик Пигарев С.В. свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

Учитывая изложенные нормы закона и установленные судом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о взыскании с Пигарева С.В. задолженности по арендной плате за период с 22 марта 2017 года по 13 ноября 2018 года в размере 650 152,18 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в связи с просрочкой возврата суммы арендной платы пени. Разрешая указанный вопрос, суд приходит к следующему.

При задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В соответствии со ст. 331 ГК РФ между сторонами при заключении договора соглашение о неустойке совершено в письменной форме и условие по размеру неустойки принято сторонами.

За период просрочки внесения платежей по арендной плате с 16 апреля 2017 по 13 ноября 2018 года начислена неустойка в сумме 128 609,81 рублей.

Поскольку ответчиком Пигаревым С.В., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по договору аренды земельного участка № 3.2013-65 от 25 сентября 2013 года, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки (пени), так как он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с Пигарева С.В. подлежит взысканию сумма в размере 10 987,62 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к Пигареву Станиславу Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, - удовлетворить.

Взыскать с Пигарева Станислава Валерьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № № в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды № 3.2013-65 от 25 сентября 2013 года за период с 22 марта 2017 года по 13 ноября 2018 года в размере 650 152,18 рублей и пеню за период с 16 апреля 2017 по 13 ноября 2018 года в размере 128 609,81 рублей.

Взыскать с Пигарева Станислава Валерьевича в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 10 987,62 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

(Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года)

Судья                           Ю.В. Курбанова