Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2451/2023 от 25.01.2023

Судья: ФИО2

Гражданское дело №

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № –2451/2023

28 февраля 2023 года                      <адрес>

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего ФИО9,

судей     ФИО3, ФИО4,

при помощнике     ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

«Требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№) освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 81 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> от нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акут приема-передачи администрации городского округа Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, (№) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Тольятти в размере 300 рублей»,

заслушав доклад судьи Самарского областного суда ФИО9, возражения на апелляционную жалобу представителя истца – ФИО7, изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г. о. Тольятти обратилась в Центральный районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об освобождении земельного участка от нестационарного торгового объекта и его возврате истцу, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 81 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

На спорном участке расположен нестационарный объект, который ФИО1 использует на основании договора перенайма ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ИП ФИО6 и ИП ФИО1, не имея статуса индивидуального предпринимателя.

Направленное ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г. о. Тольятти в адрес ФИО1 уведомление № об отказе от договора аренды и возврате спорного земельного участка, оставлено ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> от нестационарного торгового объекта и передать (вернуть) его по акут приема-передачи Администрации г.о. Тольятти в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день просрочки.

Судом постановлено указанное выше решение, которое ФИО1 в апелляционной жалобе просит отменить, ссылаясь на то, что она не получала уведомление об отказе от договора аренды, в связи с чем лишилась возможности своевременно обратиться с заявлением о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на спорном земельном участке.

В заседании судебной коллегии представитель истца – ФИО7 возражала относительно доводов апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО8 в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № на имя ФИО1, почтовым извещением в адрес ФИО8 возращенным в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.1).

Согласно подпункту 2 пункту 1, подпункту 4 пункту 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии пунктом 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Статьей 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления.

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пунктов 1, 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом первой инстанции, между <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> разрешенным использованием: под установку и дальнейшую эксплуатацию модульного павильона - сроком на пять лет (л.д.5-7).

Договор зарегистрирован в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке и в порядке, предусмотренном статьями 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО6 и ИП ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером №, ответственным арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. стала ФИО1 (л.д. 7).

Факт использования земельного участка подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что на земельном участке площадью 81,0 кв.м. размещен павильон модульного типа – магазин «Жасмин» (л.д. 13).

На основании постановления мэра городского округа Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ. №/П правопреемником <адрес> является мэрия г.о. Тольятти, а с ДД.ММ.ГГГГ - Администрация г.о. Тольятти.

Как следует из выписки ДД.ММ.ГГГГ.№, правообладателем спорного земельного участка является Администрация г.о. Тольятти (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика уведомление № № об одностороннем отказе от исполнения договора аренды (л.д. 8), которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9).

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Тольятти.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО6 и ИП ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка с кадастровым номером №, ответственным арендатором по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. стала ФИО1

Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приняла на себя в полном объеме все права и обязанности, принятые арендатором по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № на весь период действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Тольятти направила в адрес ответчика заказным письмом уведомление № № отказавшись от договорных отношений с ответчиком и предложив вернуть земельный участок (л.д. 8,9).

Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в ДД.ММ.ГГГГ письмо вручено адресату почтальоном (л.д. 59).

Таким образом, арендодатель реализовал свое право на односторонний отказ от договора аренды земельного участка, установленное абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, направив ответчику уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, которое получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в связи, с чем по истечении трех месяцев договор аренды является прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ и влечет возникновение обязанности ФИО1 освободить земельный участок от расположенного на нем имущества.

При этом отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, является безусловным правом арендодателя, которое не сопряжено с каким-либо нарушениями со стороны арендатора.

Довод апелляционной жалобы о том, что ФИО1 не получала уведомление об отказе от договора аренды, в связи с чем лишилась возможности своевременно обратиться с заявлением о заключении договора на размещение нестационарного торгового объекта на спорном земельном участке подлежит отклонению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения уведомления, направленного по месту регистрации ответчика, лежит на самом ответчике, ненадлежащим образом организовавшем процесс получения и обработки входящей корреспонденции.

В пунктах 63, 67 - 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Почтовое уведомление, представленное истцом в обоснование заявленных требований, направлено ответчику по адресу ее регистрации – <адрес> указанному в договоре перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенными судом первой инстанции толкованием действующего законодательства и оценкой представленных по делу доказательств.

По иным основаниям решение суда первой инстанции не обжалуется.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи