Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-6/2023 (11-178/2022;) от 30.11.2022

Дело №11-6/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 января 2023 года г.Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ПАО «Роскомснаббанк», в лице конкурсного управляющего государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» на решение мирового судьи судебного участка №1 по г. Салават от 06 июля 2022 года по гражданскому делу по иску ПАО «Роскомснаббанк» к Сабитовой Гульнаре Мирзахановне о взыскании задолженности по договору субаренды,

установил:

ПАО «Роскомснаббанк» в лице конкурсного управляющего государственной корпорации « Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к Сабитовой Г.М. о взыскании задолженности по договору аренды, в котором указал, что решением Арбитражного суда РБ от 21.07.2021 по делу А07-9566/2019 ПАО «Роскомснаббанк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Между ООО «Аполлон-Инвест» как арендодателем и АКО «Башкомснаббанком» (впоследствии ПАО Роскомснаббанк) как арендатором был заключен договор аренды от 28.09.2007, по условиям которого (с учетом дополнительного соглашения №2 от 23.04.2009, №9 от 12.01.2019) арендодатель возмездно предоставил во временное владение и пользование арендатора помещение для использования под офис, площадью 71 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленина, 1/2, кадастровый номер 02:59:07,0141:1015. Между банком как Арендатором и Сабитовой Г.М. как субарендатором был заключен договор аренды от 01.12.2017, по условиям которого, арендатор возмездно предоставил во временное владение и пользование Субарендатора для использования под офис - помещение 1-го этажа, номер на поэтажном плане 4, общей площадью 14 кв.м., кадастровый номер 02:66:62144:044:157, расположенное по адресу: (адрес) литера А. Указанный в договоре субаренды объект был передан субарендатору по акту приема передачи от 01.12.2017. В соответствии с п. 3.1. Договора субаренды, субарендатор обязался оплачивать арендную плату. В п. 4.1. договора субаренды стороны установили, что платой за объект субаренды будет считаться сумма, состоящая из ежемесячно уплачиваемых арендатору денежных средств в размере 5000 руб. в том числе ндс за 14 кв. м. арендуемых помещений. Оплата аренды производится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца, на расчетный счет арендатора № 60311810400000002107. 16.04.2019 между арендодателем и банком было заключено соглашение о расторжении №2-1/9-ВА, по которому стороны расторгли договор аренды. Объекты аренды были возвращены собственнику по акту возврата от 16.04.2019. Ответчик владел и пользовался помещением до 16.04.2019, однако обязательства по оплате субарендных платежей за март - апрель 2019г. не исполнил. В адрес ответчика было направлено уведомление № 07-36ИСХ-111028 от 09.09.2021 с требованием оплаты задолженности по арендной плате, однако данное уведомление было оставлено последним без удовлетворения. До настоящего времени задолженность по оплате субарендных платежей не погашена. Факт того, что договор субаренды считается прекращенным, в связи с расторжением договора аренды, не освобождает субарендатора от оплаты субарендных платежей за использование помещений до момента их возврата.

Согласно расчету истца по состоянию на 19.02.2022 за ответчиком числится задолженность перед банком по договору субаренды от 01.12.201 в размере 8992,65, в том числе задолженность по субарендной плате 7666,66руб. (5000 (март)+5000/30х16(апрель)); проценты за пользование чужими денежными средствами - 1325,99 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просил взыскать с Сабитовой Г.М. в свою пользу задолженность по договору субаренды от 01.12.2017 в размере 8992,65руб., в том числе задолженность по арендной плате - 7666,66руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 1325,99руб.

Решением мирового судьи судебного участка №1 по г. Салават Республики Башкортостан от 06.07.2022 исковые требования ПАО «Роскомснаббанк» были удовлетворены частично: с Сабитовой Гульнары Мирзахановны в пользу ПАО «Роскомснаббанк» взысканы задолженность по договору субаренды от 01.12.2017г. в размере 1166,66руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1,73руб.

На указанное решение мирового судьи судебного участка №1 по г. Салават Республики Башкортостан ПАО «Роскомснаббанк» подана апелляционная жалоба, в которой истец просит его отменить и принять новое решение о полном удовлетворении исковых требований, в жалобе ссылается на то, что мировым судье неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, в частности в связи с отзывом у Банка лицензии, ни исполнительные органы организации, ни представитель временной администрации 07.03.2019 не имели возможности подписания соглашения о расторжении договора субаренды и приема-передачи нежилого помещения, таким образом, указанное соглашение не могло быть принято мировым судьей в качестве доказательства по делу. В жалобе также приводятся доводы о том, что мировой судья неверно рассчитал сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, ограничил представителя истца в реализации процессуальных прав, что выразилось в не направлении в адрес ПАО «Роскомснаббанк» копий документов, представленных ответчиком в ходе рассмотрения дела.

В судебное заседание апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы были извещены своевременно, надлежащим образом. Ответчиком Сабитовой Г.М. представлены письменные возражения на жалобу, в которых она просила оставить решение мирового судьи без изменения.

Изучив, доводы сторон, изложенные в апелляционной жалобе истца и в возражениях ответчика, проверив обжалуемое решение и материалы гражданского дела №2-1038/2022, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 27.09.2007 между ООО «Аполлон-инвест» и АКБ «Башкомснаббанк» заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленина д. 1-44, общей площадью 74,1 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению №9 к договору аренды №б\н от 28.09.2007, пункт 1.2 договора аренды №б/н от 28.09.2007 изложен в следующей редакции: «1.2. объект аренды расположен по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленина, д. ?, кадастровый номер: 02:59:070141:1015».

01.12.2017 между ПАО Башкомснаббанк (арендатор) и Сабитовой Г.М. (субарендатор) заключен договор субаренды, в соответствии с которым в субаренду ответчику передано нежилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) кадастровый номер: 02:59:070141:1015.

Согласно п. 1.1. договора субаренды, предметом договора субаренды является предоставление арендатором возмездно, во временное владение и пользование субарендатором помещения для размещения офиса.

Объект аренды расположен по адресу: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленина, д. 1/2, литера А, первый этаж, номер на поэтажном плане 4, общей площадью 14,0 кв. м., кадастровый номер 02:66:621444:044:157 (п. 1.2. договора).

Согласно п. 4.1 Договора субаренды, стороны установили, что арендной платой за объект субаренды будет считаться сумма, состоящая из ежемесячно уплачиваемых арендодателю денежных средств в размере 5000 руб., в т.ч. НДС, за 14 кв. м. арендуемых помещений. В стоимость аренды включены коммунальные услуги, электроэнергия.

01.12.2017 на основании акта данное помещение передано арендатором субарендатору.

16 апреля 2019 года на основании соглашения о расторжении №2-1/9-ВА Договора аренды №б/н от 28.09.2007г. между ООО «Аполлон-Инвест» и ПАО «Роскомснаббанк», расторгнут договор аренды №б/н от 28.09.2007. Передача предмета аренды - нежилого помещения, общей площадью 71,00 кв. м., адрес: Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленина д. 1, кадастровый номер: 02:59:070141:1015, осуществляется по акту приема-передачи. Адрес предмета аренды сторонами указан согласно сведениям ЕГРН, предыдущий адрес - Республика Башкортостан, г. Салават, ул. Ленина д. А.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2021 ПАО «Роскомснаббанк» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство.

07.03.2019 субарендатор Сабитова Г.М. обратилась к ПАО «Роскомснаббанк» с заявлением о расторжении договора аренды заключенного между ПАО «Роскомснаббанк» и Сабитовой Г.М., с 07.03.2019.

07.03.2019 между ПАО «Роскомснаббанк» и Сабитовой Г.М. расторгнут договор субаренды №б/н от 01.12.2017, с 07.03.2019, на основании соглашения о расторжении договора субаренды №б/н от 01.12.2017.

Согласно п. 2. Соглашения о расторжении от 07.03.2019, субарендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора.

Субарендатор обязуется вернуть, а арендатор принять арендуемое помещение в срок до 07.03.2019 (п. 3 Соглашения о расторжении от 07.03.2019).

Все обязательства субарендатора прекращаются с момента расторжения договора возврата арендованного помещения арендатору по акту приема-передачи.

На основании акта от 07.03.2019 субарендатор возвратил арендатору помещение по адресу: (адрес) первый этаж, помещение с номером на поэтажном плане 4, общей площадью 14,0 кв. м.

09.09.2021 за исх. №07-36сих 111028 Сабитовой Г.М. направлено требование о погашении задолженности в размере 15000руб.

При таких данных, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что с 01.12.2017 по 07.03.2019 между арендатором ПАО «Роскомснаббанк» и субарендатором Сабитовой Г.М. был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Республика Башкортостан, (адрес) первый этаж, номер на поэтажном плане 4, общей площадью 14,0 кв.м., кадастровый номер 02:66:621444:044:157, с размером ежемесячной оплаты в размере 5000руб.

Вопреки утверждению представителя истца, что мировой судья неправильно определил период задолженности, в течение которого на субарендатора Сабитову Г.М. в соответствии с заключенным договором возлагалась обязанность по внесению арендной платы, суд апелляционной инстанции признает вывод мирового судьи правильным и основанным на положениях действующего законодательства.

Судом первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств, правильно установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор субаренды в соответствии с которым Сабитовой Г.М. передано во временное пользование помещение для размещения офиса по адресу: (адрес)

Плата по договору составила 5000 рублей в месяц (п.4.1 договора). Задолженность по оплате до марта 2019 года отсутствовала, что подтверждается в том числе сведениями, представленными истцом. Указанный договор субаренды был расторгнут - 07.03.2019, что подтверждается: заявлением о расторжении договора, с отметкой о его принятии истцом; соглашением о расторжении договора субаренды от 07.03.2019г. (п.3 соглашения); актом о возврате нежилого помещения от 07.03.2019.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца об оплате задолженности за период с 01.03.2019 по 16.04.2019 у суда первой инстанции не имелось.

При этом доводы апеллянта о том, что соглашение о расторжении договора аренды от 07.03.2019 не имеет юридической силы, вследствие отзыва у банка лицензии на осуществление банковской деятельности, не может быть принято во внимание, поскольку оно было подписано руководителем временной администрации по управлению кредитной организацией ПАО «Роскомснаббанк» действующего на основании Приказа Банка России №ОД-475 от 07.03.2019. Таким образом, мировой судья, дав правильную оценку имеющим значение для дела обстоятельствам, обоснованно пришел к выводу о том, что договор субаренды, заключенный между сторонами прекратил свое действие 07.03.2019.

Фактическое пользование помещение было прекращено - 07.03.2019, факт передачи помещения 07.03.2019 подтверждается актом приема-передачи помещения.

Пользование помещением после 07.03.2019 ответчиком не могло быть осуществлено, так как данное помещение было опечатано представителями банка, доступ к помещению ограничен в связи с отзывом у банка лицензии, указанный довод ответчика истцом не оспорен. При этом, доказательств пользования помещением ответчиком после 07.03.2019, истцом не представлено.

При таких данных мировым судьей обоснованно принято решение о взыскании с ответчика задолженности по оплате, но за период с 01.03.2019 по 07.03.2019 ( за 7 дней) в сумме - 1166 руб. 66 коп. (5000руб.\30дней х7дней).

Период определения задолженности по арендной плате ответчика с 01.03.2019 по 16 апреля 2019 судом не может быть принят, так как 16.04.2019 расторгнут договор аренды между ООО «Аполлон-Инвест» и ПАО Роскомснаббанк.

В связи с тем, что договор субаренды между сторонами ПАО Роскомснаббанк и Сабитовой Г.М. расторгнут 07.03.2019г., поэтому задолженность по оплате арендной платы должна быть рассчитана на период по 07.03.2019.

Размер ежемесячной арендной платы помещения, расположенного по адресу: (адрес) первый этаж, номер на поэтажном плане 4, общей площадью 14,0 кв. м., кадастровый номер 02:66:621444:044:157, на основании п. 4.1. договора субаренды от 01.12.2017г. составляет 5000руб., поэтому задолженность за 7 дней марта 2019г. составляет 1166,66руб. (5000руб. :30дней х 7дней=1166,66руб.).

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени составляют 1,73 руб.

Таким образом, судом первой инстанции обоснованно принято решение о взыскании с Сабитовой Г.М. задолженности за период с 01.03.2019 по 07.03.2019 в размере 1166,66 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1,73 руб.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении процессуальных требований при рассмотрении дела мировым судьей при рассмотрении жалобы судом апелляционной инстанции своего подтверждения не нашли. Нарушений мировым судьей норм процессуального права при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции,

определил:

апелляционную жалобу ПАО «Роскомснаббанк» на решение мирового судьи судебного участка №1 по г. Салават от 06 июля 2022 года по гражданскому делу по иску ПАО «Роскомснаббанк» к Сабитовой Гульнаре Мирзахановне о взыскании задолженности по договору субаренды оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО «Роскомснаббанк» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Дата изготовления мотивированного определения 16.01.2023.

Председательствующий п/п Е.Ю. Елисеева

Копия верна. Судья Е.Ю.Елисеева