Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1176/2023 ~ М-517/2023 от 03.03.2023

№2-1176/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000643-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                                           г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А.Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С.Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО8 о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО9»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО10) о признании права собственности.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом заключён договор о долевом участии в строительстве, по условиям которого по окончанию строительства, ответчик передаёт истцу однокомнатную <адрес>. Стоимость квартиры составила № рублей, которую истец оплатила, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана по акту приёма-передачи истцу, которая фактически владеет квартирой, несёт бремя содержания.

Согласно сертификату соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному <данные изъяты>, многоквартирный жилой дом по <адрес> сдан в эксплуатацию.

Решением исполнительного комитета Феодосийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Согласно технической документации, спорная квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., присвоен кадастровый №.

Однако застройщик не предоставил в Единый государственный реестр недвижимости Республики Крым декларацию о готовности к эксплуатации многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в связи с чем, истец лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, состоящую из: прихожей, площадью №., общей площадью, с учётом вспомогательных помещений – № этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>,№, <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО11» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: ФИО12.

В судебное заседание третье лицо <данные изъяты> ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представители третьих лиц: ФИО13» не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 4, части 1 статьи 6, части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что на основании решения <данные изъяты> ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, площадью № га по адресу: ул.<адрес>, зона района политехникума, оценочный район №, <адрес>, был передан ФИО2 для строительства многоквартирного жилого дома на основании договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ), сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ФИО2, именуемой «Заказчик», с ФИО15», именуемый «Инвестор – 1», с ФИО16», именуемый «Инвестор 2», с ФИО17», именуемый «Ивестор-3», с ФИО18», именуемый «Инвестор – 4», совместно именуемые «Участники» заключен договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого, участники принимают на себя обязательства объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию строительства многоквартирного жилого дома и нежилых помещений в нем, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Феодосийского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому присвоен адрес: <адрес>,№, <адрес>.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, имеет вид разрешённого использования: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком Обществом и дольщиком ФИО3 заключён договор о долевом участии в строительстве жилья.

Пунктами 1.1, 1.3 договора предусмотрено, что стороны принимают на себя обязательства участия и содействия в долевом строительстве <адрес>-№, расположенную на №м этаже многоквартирного жилого <адрес>-№ по <адрес> в <адрес>, а после окончания строительства застройщик обязуется передать указанную квартиру истцу.

Срок окончания строительства объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.5 договора).

Пунктом 1.4 договора стоимость объекта недвижимости составляет № рублей.

ФИО3 свои обязательства выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ФИО19

ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована декларация № о готовности к эксплуатации объекта: «Строительство многоквартирного жилого дома по ул.<адрес>, № очередь».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по акту приёма-передачи передана <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенная в <адрес>-№ <адрес>.

Квартира, площадью № кв.м., поставлена на кадастровый учёт с присвоением номера: №.

В обоснование требований истец указала, что свои обязательства о договору о долевом участии в строительстве выполнила в полном объёме, квартира передана по акту приёма-передачи, однако лишена возможности зарегистрировать право собственности, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Многоквартирный жилой дом по <адрес>,№ в <адрес>, поставлен на кадастровый учёт с присвоением номера: №. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей – №

Декларация № от ДД.ММ.ГГГГ заказчика ФИО2 о начале выполнения строительных работ «Строительство многоквартирного жилого дома по ул.<адрес>,24Е в <адрес>» отменена приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «№ Службы государственного строительного надзора Республики Крым (л.д.50 оборот), а действие декларации № о готовности к эксплуатации объекта: «Строительство многоквартирного жилого дома по ул.<адрес>, №» от ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для издания приказов послужили обстоятельства предоставления ФИО2 недостоверных данных, в частности: в декларации о начале выполнения работ по строительству многоквартирного дома имеются сведения о наличии проектной документации, разработанной <данные изъяты>» на здание в № этажей, общее количество квартир – № однако здание состоит из № блоков, из которых №

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, признан и отменён приказ Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «№» «О прекращении действия декларации».

Постановлением Двадцать первого Арбитражного Апелляционного Суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Республики Крым отменено, принято новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Из постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу строительного надзора Республики Крым, поступило представление прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства.

В декларации о готовности объекта к эксплуатации №, в пункте 9 предприниматель указала, что проектная документация указанного объекта строительства прошла две экспертизы, по результатам которой получены положительные заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако проверкой установлено, что положительное заключение <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выдано по результатам корректировки проекта на строительство только 1 очереди (блоки № и №) многоквартирных жилых домов по ул. <адрес> в <адрес>. По результатам корректировки проекта этажность блоков № и № была увеличено до № этажей.

При этом корректировка второй очереди строительства (блоки № и №) не проводилась и изменения в проектную документацию по увеличению этажности с № этажей не вносились. Экспертиза второй очереди строительства в ДД.ММ.ГГГГ не проводилась.

Кроме того, установлено, что в пункт 13 декларации отражены следующие характеристики указанных жилых домов: количество этажей – цокольный + № этажей; общее количество квартир – № общая площадь встроенно-пристроенных помещений – № кв.м.

Вместе с тем, согласно информации проектной организации – <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, поступившей на запрос прокуратуры, проектная документация № очереди строительства выполнена на строительство указанных жилых домов других характеристик: количество этажей – №; устройство цокольного этажа не предусмотрено, общее количество квартир – №, встроенно-пристроенные помещения не предусмотрены.

Помимо этого установлена недостоверность сведений в пункте 15 декларации, в котором заказчиком указана информация о завершении строительства многоквартирного жилого дома и выполнении всех работ, предусмотренных государственными строительными нормами, стандартами и правилами, готовности дома к эксплуатации; установлении оборудования согласно акта о его принятии после испытания в установленном порядке.

В дальнейшем, после отмены регистрации декларации, <данные изъяты> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ провела внеплановую выездную проверку в отношении индивидуального предпринимателя ФИО2, с целью установления соответствия выполняемых работ требованиям технических регламентов, иных правовых актов и проектной документации, строительных норм и правил, правил безопасности, по результатам которой составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверкой установлено, что выполнены работы по строительству одиннадцатиэтажного жилого дома, отдельно стоящих гаражей и гаражей, пристроенных к дому, проектная документация застройщиком не представлена; в многоквартирных жилых домах не установлены лифты и лифтовые шахты, не закончена внутренняя отделка квартир и мест общего пользования, не подключены инженерные сети, на момент проведения проверки строительные работы не выполняются.

Отменяя решения суда первой инстанции, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд указал, что материал прокурорской проверки и изложенные в выданном Службе государственного строительного надзора Республики Крым представлении прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений градостроительного законодательства установленные обстоятельства, свидетельствуют о недостоверности сведений, внесенных <данные изъяты> ФИО2 в декларацию о готовности объекта строительства к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ № №.

ФИО2 не представлено доказательств наличия утверждённого скорректированного проекта второй очереди строительства и прохождения строительной экспертизы проектной документации на вторую очередь строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес> (с увеличением этажности встроенно-пристроенных помещений), пояснений относительно причин расхождений в сведениях о технико-экономических показателях строительства (этажности, количества квартир, наличия встроенно-пристроенных помещений), указанных в разрешении на выполнение строительных работ и в декларации о готовности объекта к эксплуатации, также не представлено.

Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома возможен только после полного завершения строительства и при условии выполнения принятых проектом технических решений и работ в соответствии с государственными строительными нормами, стандартами и правилами, обратное влечёт угрозу безопасности здания, жизни и здоровью граждан. Между тем доказательств выполнения со стороны заказчика строительства <данные изъяты> ФИО2 всех предусмотренных проектной документацией второй очереди строительства (как и сама проектная документация) не представлено.

Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановление Двадцать первого арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационные жалобы –без удовлетворения (л.д.178-180).

Следовательно, указанными судебными актами, установлено несоответствие строительства многоквартирного жилого дома проектной документации, в данном случае – 2 очередь.

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок предоставлялся в аренду, с видом разрешённого использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), на котором расположен объект незавершённого строительства. Блок №, очередь -№ в котором расположена квартира истца, в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана истцу, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.

Также истцом предоставлены доказательства, которые подтверждают факт несения расходов по уплате коммунальных услуг.

ФИО21 в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ, сообщило, что спорная квартира в федеральную собственность для нужд Вооружённых Сил Российской Федерации, оперативное управление не передавалась.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО22» о признании права собственности, третьи лица: ФИО2, ФИО23 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на <адрес>, расположенную на № этаже в объекте незавершённого строительства в многоквартирном жилом доме по <адрес>,№ <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2023 года.

Председательствующий            (подпись)                                              О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь