Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1121/2022 ~ М-1037/2022 от 09.11.2022

УИД:    34RS0№-84

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2022 года                                                                        <адрес>

Фроловский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Александровой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Васильевой Елены Николаевны к Зайко Светлане Николаевне о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации,

        установил:

Васильева Е.Н. /фамилия до брака Зайко/ обратилась с иском к Зайко С.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и приватизации. В обосновании исковых требований указав, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и Зайко Н.Т., Зайко Е.Н. передана в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес> по ? доле каждому. Договор зарегистрирован в БТИ, ДД.ММ.ГГГГ. В органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ Зайко Н.Т. умер. При обращении к нотариусу для оформления наследства выяснилось, что право собственности на ? долю Зайко Е.Н. не оформлено.

Просит суд признать право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр.Заречный, <адрес>, с кадастровым номером 34:39:000030:732, в порядке наследования и право собственности на ? долю квартиры в порядке приватизации.

          Истец Васильева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

         Ответчик Зайко С.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В судебном заседании установлено, что на основании договора № передачи и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Зайко Н.Т. и Зайко Е.Н. предоставлена <адрес> микрорайоне Заречный <адрес>, данный договор зарегистрирован во Фроловском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Заречный, <адрес>, Зайко Н.Т., и Зайко Е.Н. не оформили, в установленном законом порядке.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан /в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Зайко Н.Т., умер, что усматривается из свидетельства о смерти III–PK № выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации городского округа <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству.

Васильева /Зайко/ Е.Н. является дочерью Зайко Н.Т., что подтверждено свидетельством о рождении истца серии IV-PK № от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно справке о заключении брака № А-01126, ДД.ММ.ГГГГ Васильев Ю.Е. заключил брак с Зайко Е.Н. Зайко Е.Н. после заключения брака присвоена фамилия «Васильева».

После смерти Зайко Н.Т. осталось наследственное имущество, в числе которого 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон Заречный, <адрес>.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди после смерти Зайко Н.Т., являются Васильева Е.Н., Зайко С.Н.

После смерти Зайко Н.Т., заведено наследственное дело №, из которого следует, что Васильева Е.Н., обратилась с заявлением о принятии наследства после смерти отца Зайко Н.Т., но ввиду того, что право общей долевой собственности на указанную квартиру не зарегистрировано в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, она не может оформить наследственных прав.

Зайко С.Н.. на указанное наследственное имущество не претендует.

Препятствием для выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> микрорайона Заречный <адрес> является отсутствие надлежащей регистрации права наследодателя на спорный объект недвижимого имущества, что лишает истца возможности получить необходимые документы во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущество и сделок с ним» /действовавшего в момент спорных правоотношений, утратившего силу с ДД.ММ.ГГГГ/ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущество и сделок с ним» Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования, которое произошло ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, поскольку регистрация прав на объекты недвижимого имущества производилась органами БТИ, однако закон «О государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущество и сделок с ним» на момент регистрации вступил в силу, право собственности на <адрес> микрорайоне Заречный, <адрес>, в настоящее время не зарегистрировано надлежащим образом.

Между тем, Зайко Н.Т. при жизни и истец Васильева Е.Н. в настоящее время, указанной квартирой пользовались, владели как своей собственной, оплачивали коммунальные услуги, несли расходы по содержанию и ремонту квартиры.

После смерти Зайко Н.Т. в наследство вступили Васильева Е.Н., Зайко С.Н. которые своевременно обратились с заявлением о принятии наследства.

Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиком, не представившим своих возражений относительно исковых требований.

Совокупность исследованных доказательств, взаимно согласующихся между собой и дополняющих друг друга, достаточно подтверждают, что истцу в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности <адрес> микрорайоне Заречный <адрес>, однако реализовать своих прав в полном объеме она не может ввиду смерти одного из собственников, в связи с чем исковые требования Васильевой Е.Н. к Зайко С.Н. о признании права собственности на ? долю квартиру в порядке наследования, а также ? долю квартиры в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43, ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:39:000030:732, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43, ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:39:000030:732, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░