Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4663/2019 ~ М-4246/2019 от 28.10.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л., при секретаре Мченской К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4663/19 по иску Строкиной Ольги Николаевны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Строкина О.Н. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным иском, ссылаясь на то, что дата г. между Строкиной О. Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес расположенного по адресу: адрес в части Квартиры № (строит. №...) №... на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорного жилого помещения.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU №... на ввод объекта в эксплуатацию.

дата распоряжением Главы Октябрьского внутригородского р-на г. Самара дому был присвоен адрес: адрес.

Строкина О.Н. подписала Акт приема передачи на квартиру с ООО «ПОСКО» (застройщиком) дата, по которому квартира была передана ей после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно полученной выписке ЕГРН квартире присвоен №..., квартира расположена на 3 этаже и имеет общую площадь *** кв.м. (без учета площадей лоджий/балконов). Квартира поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №...

Просит признать за ней, Строкиной Ольгой Николаевной, право собственности на квартиру № №... на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером: №... расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Тулаев В.А., действующий на основании доверенности от дата, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований о признании за Строкиной О.Н. права собственности на спорную квартиру.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что дата между Строкиной О. Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор № №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес расположенного по адресу: адрес в части Квартиры № (строит. №...) №... на 3 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 в адрес жилой застройки и передачи квартиры дольщику не позднее сентября 2015 года.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О. Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящейся по адресу: адрес

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата и. о. Главы г.о. Самара выдано разрешение ООО «ПОСКО» на строительство № №... жилой застройки по адресу: адрес

В настоящее время строительство жилого дома завершено. дата Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-010э на ввод объекта в эксплуатацию.

дата распоряжением Главы Октябрьского внутригородского р-на г. Самара дому был присвоен адрес: адрес.

Строкина О.Н. подписала Акт приема передачи на квартиру с ООО «ПОСКО» дата, по которому квартира была передана ей после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно полученной выписке из ЕГРН квартире присвоен №..., квартира расположена на 3 этаже и имеет общую площадь *** кв.м. (без учета площадей лоджий/балконов). Квартира поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №...

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. В настоящее время у истца перед ООО «ПОСКО» задолженности не имеется. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Строкиной Ольги Николаевны удовлетворить.

Признать за Строкиной Ольгой Николаевной, право собственности на квартиру № №... на 3 этаже, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером: №..., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 13.11.2019 года.

Судья п/п И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: