Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1153/2022 ~ М-1177/2022 от 05.12.2022

Дело №2-1153/2022

УИД 42RS0012-01-2022-002046-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 20 декабря 2022 года гражданское дело по иску Зайцевой Натальи Анатольевны к администрации Мариинского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что 18.05.2003 был заключен договор купли-продажи между <...> и <...> Зайцевой Натальей Анатольевной (именуемые далее - покупатель, истец), согласно условиям которого продавец продал Покупателю, а Покупатель приобрел отдельно стоящее здание склада, расположенное по адресу: <...>.

Стороны своевременно не исполнили обязательства по регистрации перехода права собственности, в связи с ликвидацией продавца, а именно, 22.12.2003 была внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в отношении <...> путем ликвидации юридического лица по решению суда.

С 2003 года Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным объектом недвижимости, осуществляет его эксплуатацию и ремонт.

На протяжении всего периода владения спорным имуществом Истец за счет собственных средств осуществлял техническое обслуживание и ремонт указанного объекта.

Иных лиц, которые имеют притязания на указанный объект недвижимого имущества, нет.

Истец открыто и непрерывно владеет отдельно стоящим зданием склада, расположенного по адресу<...>, более 19 лет.

Согласно техническому паспорту, <...> от 07.10.2022 здание склада, расположено по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м.

Истец просит суд признать за ним, Зайцевой Натальей Анатольевной, право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 06.12.2022 в качестве соответчика по делу привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

Истец Зайцева Н.А. и её представитель Милешина А.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представив письменные возражения относительно заявленных требований, просят исключить их из числа ответчиков.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ Мариинского муниципального округа не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, согласно заявлению просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, представителей ответчиков администрации Мариинского муниципального округа и КУМИ администрации Мариинского муниципального округа.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 18.05.2003 между <...> (Продавец) и Зайцевой Н.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Продавец продал, а Покупатель купил кирпичное здание склада площадью <...> кв.м., 1978 года постройки, по <...>, стоимостью <...> рублей (л.д.12).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от 05.12.2022 №<...> (л.д.13-17) 22.12.2003 была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности юридического лица в отношении <...> путем ликвидации юридического лица по решению суда.

Согласно техническому паспорту, <...> от 07.10.2022, здание склада, расположенное по адресу: <...>, имеет общую площадь <...> кв.м., инвентарный №<...> (л.д.7-11).

Согласно заявлению КУМИ администрации Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 (л.д.45) здание склада, расположенное по адресу: <...>, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно данным паспорта Зайцева Наталья Анатольевна родилась <...> в <...> (л.д.5-6).

Право собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке оформлено не было, в связи с ликвидацией продавца - <...>.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу будет являться КУМИ администрации Мариинского муниципального округа, поскольку он является уполномоченным органом в вопросах управления и распоряжения муниципальным имуществом, осуществляет полномочия собственника в отношении муниципального имущества.

Разрешая данный спор, суд приходит к выводу о том, что с 18.05.2003 истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет объектом недвижимого имущества - зданием склада, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. Все эти годы истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости как своим собственным, использует здание склада по его назначению, осуществляет ремонт. Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за Зайцевой Н.А. права собственности на здание склада, расположенного по адресу: <...>.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования Зайцевой Н.А. о признании права собственности на здание склада в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Иным путем, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества у истца возможности не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Натальи Анатольевны о признании права собственности в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за Зайцевой Натальей Анатольевной, <...>, право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., инвентарный номер <...>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу.

Судья - Н.Р. Тураева

Секретарь - О.Н. Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1153/2022 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н. Тарасенко