Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6393/2024 ~ М-4873/2024 от 27.06.2024

Дело № №

УИД: №

Категория: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Солдатова Д.А.,

при секретаре судебного заседания Усманове Э.Д.,

с участием представителя ответчика Хамидуллина С.Ю. – Галиевой А.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Хамидуллину С. Ю. о взыскании суммы основного долга в виде арендной платы и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Хамидуллину С.Ю. о взыскании суммы основного долга в виде арендной платы и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 994 444 руб. 29 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 563 руб. 27 коп., расторгнуть с Хамидуллиным С.Ю. договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением условий договора.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № лот № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов аукциона №, лот № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-т с кадастровым номером № относящегося к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, площадью 519 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский сельский совет с разрешенным использованием (назначением): сельскохозяйственной использование. Договор заключен сроком на семь лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>. Арендодателем обязательства по договору аренды земельного участка выполнены надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок передан арендатору и принят им. Однако, арендатором свои обязательства по договору исполняются ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга в виде арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 994 444 руб. 29 коп. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 74 096 руб. 83 коп. Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 068 541 руб. 12 коп. В ответ на претензию, направленную в адрес ответчика, Хамидуллин С.Ю. сообщил об отсутствии возможности внесения арендных платежей.

Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

В судебном заседании представитель ответчика Хамидуллина С.Ю. – Галиева А.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка, в остальной части в удовлетворении исковых требований просила суд отказать, так как задолженности перед истцом ответчик не имеет. Требования о взыскании пени также полагала необоснованными.

Представитель истца Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, начальником отдела Гималовым Н.Ю. суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Хамидуллин С.Ю. в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красноярский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание также не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, главой сельского поселения Беловой С.А. суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе № лот № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола подведения итогов аукциона №, лот № от ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице начальника отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Хамидуллиным С.Ю. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № относящегося к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, площадью 519 136 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский сельский совет с разрешенным использованием (назначением): сельскохозяйственной использование.

Данный договор заключен сроком на семь лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора, размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 7 005 015 руб. 38 коп. П. 4.2 договора предусмотрено внесение задатка арендатором в размере 173 058 руб. 27 коп. в счет арендной платы за первый год аренды. Оставшаяся после задатка сумма годовой арендной платы оплачивается арендатором в течении двадцати календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п. 4.3 договора, арендная плата, установленная п. 4.1 договора, со второго года срока аренды делится на 12 месяцев и вносится арендатором за каждый месяц вперед, в срок не позднее десятого числа текущего месяца.

Разделом 7 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение своих обязательств. Так в силу п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, он уплачивает арендодателю пени в следующем порядке: пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы, начиная со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы, по сто восьмидесятый день начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Спорный договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.    

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.    

В данной связи и поскольку ответчиком принят земельный участок в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство, которое должно надлежаще исполняться.

Таким образом, пользование арендованным имуществом должно оплачиваться арендатором в соответствии с принятым на себя обязательством.

Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что принятые Хамидуллиным С.Ю. на себя обязательства по договору аренды, надлежащим образом не исполнялись. В ответ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ, Хамидуллиным С.Ю. сообщено в письме от ДД.ММ.ГГГГ о невозможности внесения арендных платежей и заявлена просьба о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая данные обстоятельства, факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, отсутствие возражений Хамидуллина С.Ю. относительно расторжения договора, суд приходит к выводу о том, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком договора аренды № подлежит расторжению с ДД.ММ.ГГГГ, согласно заявленным исковым требованиям.

Однако, в остальной части исковые требования суд полагает удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

При заключении ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора аренды, ими согласован график платежей, согласно которого, за ДД.ММ.ГГГГ года стоимость арендной платы составляет 440 205 руб. 89 коп., за ДД.ММ.ГГГГ 555 042 руб. 21 коп., за ДД.ММ.ГГГГ – 593 320 руб. 97 коп., за ДД.ММ.ГГГГ 574 181 руб. 59 коп., за ДД.ММ.ГГГГ 593 320 руб. 97 коп., за ДД.ММ.ГГГГ 574 181 руб. 59 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесены денежные средства в следующем размере ДД.ММ.ГГГГ - 173 058 руб. 27 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 440 205 руб. 89 коп., в ДД.ММ.ГГГГ года денежные средства не вносились, ДД.ММ.ГГГГ – 555 042 руб. 21 коп., всего 1 168 306 руб. 37 коп.

Начислено с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ истцом 2 152 750 руб. 66 коп. Размер недоплаты Хамидуллина С.Ю. по договору аренды составил 984 444 руб. 29 коп. (2 152 750 руб. 66 коп. – 1 168 306 руб. 37 коп.).

Таким образом, сумма задолженности истцом определена на дату расторжения договора – ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением Отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно расчета, представленного стороной истца, а также платежных поручений, представленных ответчиком Хамидуллиным С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ им в счет оплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в размере 593 320 руб. 97 коп., ДД.ММ.ГГГГ – 574 181 руб. 59 коп., что в общем размере составляет 1 167 502 руб. 56 коп., и превышает размер задолженности Хамидуллина С.Ю. перед истцом на момент подачи иска в суд.

Таким образом, учитывая, что истцом указанные денежные средства учтены, как внесенные ответчиком по договору аренды, суд приходит к выводу, что еще на момент подачи иска в суд, у Хамидуллина С.Ю. отсутствовала задолженность по арендной плате, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется.

Разрешая требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 9 563 руб. 27 коп., суд также не находит оснований для их удовлетворения.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На момент обращения с настоящим иском, судом установлен факт переплаты Хамидуллиным С.Ю. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 173 058 руб. 27 коп., что также превышает заявленную к взысканию сумму пени.

Более того, согласно заявленным исковым требованиям, истец просит взыскать с Хамидуллина С.Ю. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом каких – либо договоров аренды, либо иных договоров, заключенных с Хамидуллиным С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и сведений о наличии задолженности по данным договорам, суду не представлено, о данных договорах в исковом заявлении истец не заявляет. В судебном заседании представителем истца также указано на отсутствие заключенных договоров между истцом и Хамидуллиным С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно описательной части иска, представитель Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан указывает, что сумма пени составляет 74 096 руб. 83 коп. и образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд отмечает, что истец дважды извещался о месте и времени судебных заседаний, исковых требований не уточнил, неоднократно представлял ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие и поддержании заявленных исковых требований.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, факт переплаты ответчиком по договору, размер и период заявленных требований о взыскании пени, оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Хамидуллина С.Ю. задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и пени, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                      ░░░░░░░░ ░.░.