Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-404/2023 ~ М-179/2023 от 15.02.2023

УИД 16RS0044-01-2023-000359-88

Дело № 2-404/2023

            РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

30 мая 2023 года                                                                                     город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зотеевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО7 и просит произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 жилой блок, состоящий из помещений: кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, жилая комната площадью 12,9 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 18,5 кв.м; в собственность ФИО4, ФИО7 жилой блок, состоящий из помещений: кухня площадью 7,9 кв.м, жилая комната площадью 4,0 кв.м, подсобная площадью 5,3 кв.м, жилая комната площадью 14,5 кв.м, коридор площадью 6,3 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, предбанник площадью 1,7 кв.м, баня площадью 4,0 кв.м; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО7 на жилой дом с общей площадью 105,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

        В обоснование требований указано, что за истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома общей площадью 91,2 кв.м и земельного участка 491 кв.м по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 2/5 и 1/5 доли жилого дома и земельного участка по данному адресу зарегистрированы за ФИО4 и ФИО7, что усматривается из выписки из ЕГРН. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом произошедших в домовладении изменений общая площадь всего жилого дома составляет 105,3 кв.м, жилая 66,7 кв.м. С учетом долевого участия в домовладении сложился порядок пользования жилыми помещениями. Согласно проекта раздела жилого <адрес> предусмотрен раздел жилого дома на два собственника с отдельной площадью, жилой дом после раздела имеет два жилых блока. Полагает возможным произвести раздел жилого дома, выделив сторонам доли в натуре в виде жилых блоков с последующим присвоением отдельных адресов.

        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ответчика ФИО3

        В ходе разбирательства по делу представитель истца уточнила заявленные требования, просит жилой дом ФИО11 общей площадью 60,6 кв.м, жилой 48,2 кв.м состоящий из помещений: кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, жилая комната площадью 12,9 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 18,5 кв.м признать отдельным жилым домом; признать право собственности ответчиков на жилой дом (ФИО11), расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле в праве за каждым с прекращением ранее возникшего права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

        Жилой дом литера Б, Б1, Б2 общей площадью 44,7 кв.м, жилой 18,5 кв.м состоящий из помещений: кухня площадью 7,9 кв.м, жилая комната площадью 4,0 кв.м, подсобная площадью 5,3 кв.м, жилая комната площадью 14,5 кв.м, коридор площадью 6,3 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, предбанник площадью 1,7 кв.м, баня площадью 4,0 кв.м признать отдельным жилым домом; признать право собственности истца на жилой дом (литера Б, Б1, Б2), расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

        Истец ФИО1, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            Из материалов дела следует, что за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/5 доли жилого дома общей площадью 91,2 кв.м и на 2/5 доли земельного участка 491 кв.м расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

            2/5 и 1/5 доли жилого дома и земельного участка по данному адресу зарегистрированы за ФИО4 и ФИО7, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Наследником ее имущества по закону являлся ее внук ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

            Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО3 (ответчик). Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

            Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан адрес объекта: <адрес>, год постройки 1953, ФИО11 с общей площадью 60,6 кв.м, жилой – 48,2 кв.м, литера Б с общей площадью 44,8 кв.м, жилой - 23,9 кв.м

            Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указан адрес объекта: <адрес>,год постройки 1985, Литера Б, Б1, Б2 с общей площадью 44,7 кв.м, жилой – 18,5 кв.м.

    Домовладение состоит из двух жилых домов (блоков) ФИО11, принадлежащий ответчикам, и литера Б, Б1, Б2 принадлежат истцу.

    По проекту площади жилых и вспомогательных помещений составляют: жилой блок № - кухня площадью 8,2 кв.м, коридор площадью 4,2 кв.м, жилая комната площадью 12,9 кв.м, жилая комната площадью 16,8 кв.м, жилая комната площадью 18,5 кв.м. <адрес> жилого блока № составляет 60,6 кв.м, жилая – 48,2 кв.м.

    Жилой блок № - кухня площадью 7,9 кв.м, жилая комната площадью 4,0 кв.м, подсобная площадью 5,3 кв.м, жилая комната площадью 14,5 кв.м, коридор площадью 6,3 кв.м, туалет площадью 1,0 кв.м, предбанник площадью 1,7 кв.м, баня площадью 4,0 кв.м. <адрес> жилого блока № составляет 44,7 кв.м, жилая – 18,5 кв.м.

    Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Чистопольского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» установлено, что по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке <адрес> расположены два отдельно стоящих жилых дома. бревенчатый жилой дом под ФИО11 общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м и кирпично-бревенчатый жилой дом под литера Б, Б1, Б2 общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м. Жилые дома не имеют общей стены, расположены на отдельных фундаментах из разных строительных материалов. Фундаменты жилого дома под ФИО11 бетонный ленточный. Фундаменты жилого дома под литера Б, Б1, Б2кирпично ленточный. Жилые дома имеют отдельные чердаки, кровли, у домов отдельные входы, имеют отдельные системы отопления и вентиляции, инженерные системы с индивидуальным подключением к внешним сетям. Жилые дома расположены на отдельных земельных участках.

    По результатам обследования на земельном участке по адресу: <адрес> расположены два отдельно стоящих дома СНиП 31-02-2001.

    Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

    Судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух отдельно стоящих жилых домов (блоков) ФИО11 и литера Б, Б1, Б2, между сособственниками указанного выше недвижимого имущества сложился порядок пользования. Стороны претензий друг к другу не имеют.

    Согласно пунктам 1-3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом.

        Поскольку на земельном участке расположены два отдельно стоящих жилых дома, между сторонами сложился определенный порядок пользования, техническая возможность раздела жилого дома по сложившемуся порядку имеется, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения по предложенному истцом варианту с учетом уточнения. Соответственно, в собственность ФИО4 и ФИО3 следует выделить жилой дом (ФИО11) в виде отдельного домовладения (блока) с общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м.; в собственность ФИО1 выделить жилой дом (литера Б,Б1,Б2) в виде отдельного домовладения (блока) с общей площадью 44,7 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 105,3 кв.м, кадастровый № и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок) литера Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м, за ФИО4 и ФИО3 право собственности на жилой дом (блок) ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., по ? доле в праве за каждым.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 105,3 кв.м, кадастровый №.

    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок) литера Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 44,7 кв.м, жилой площадью 18,5 кв.м.

    Признать за ФИО4 и ФИО3 право собственности на жилой дом (блок) ФИО11, расположенный по адресу: <адрес>, с общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 48,2 кв.м., по ? доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья                                                                                   Зотеева Н.А.

Секретарь                                                                            ФИО10

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.