Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2022 (2-1601/2021;) ~ М-637/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-105/2022

УИД 21RS0025-01-2021-000874-72                                 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                    г.Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Лепешкиной И.С.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары Петряковой Е.Н., ответчицы Сидоровой Т.В., представителя ответчицы Васильевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Сидоровой Т.В. об обязании устранить самовольную постройку, встречному исковому заявлению Сидоровой Т.В. к администрации г. Чебоксары о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением к Сидоровой Т.В. об обязании устранить самовольную постройку указав, что в адрес администрации города Чебоксары поступили материалы проверки Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики, указывающие на признаки нарушений требований Жилищного законодательства Российской Федерации, выразившиеся в самовольной перепланировке и переустройстве квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № по <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № указанная квартира принадлежит на праве собственности Сидоровой Т.В.

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира №, расположенная по <адрес> состоит из: жилого помещения №, жилого помещения №, помещения № (прихожая), помещения № (кухня), помещения № (туалет), помещения № (ванная), помещения № (лоджия).

Как следует из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена внеплановая выездная проверка в отношении Сидоровой Т.В. с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Чувашской Республики.

В ходе проверки произведен осмотр кв. № дома № по <адрес> и установлено, что собственником квартиры самовольно, без получения необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: на кухне (помещение №) согласно техническому паспорту демонтирован простенок между двумя окнами, демонтированы окна и подоконные блоки окон и выполнено сплошное остекление. Также в помещении № с левой стороны от входной двери оборудовано кладовое помещение, возведена перегородка из блоков с дверным проемом и устроено кладовое помещение путем возведения перегородок. Произведен демонтаж перегородки между помещениями туалета и ванны (помещения № и №), заложен дверной проем ведущий в помещение туалета.

Ответчица Сидорова Т.В. с заявлением о перепланировке принадлежащей ей квартиры в орган местного самоуправления не обращалась.

Следовательно, перепланировка и переоборудование указанной квартиры были произведены незаконно.

Администрацией города Чебоксары ответчице Сидоровой Т.В. направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести квартиру № дома № по <адрес> в прежнее состояние.

В целях проверки исполнения уведомления ДД.ММ.ГГГГ специалистами Управления архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары проведена внеплановая проверка, по результатам которой составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе повторной выездной проверки установлено, что указанное требование от ДД.ММ.ГГГГ собственницей квартиры № не выполнено.

Истец администрация г. Чебоксары просит признать перепланировку жилого помещения - квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, незаконной. Обязать Сидорову Т.В. в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с параметрами и характеристиками, согласно техническому плану, изготовленному муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», а именно: в помещение № (кухня) монтировать самовольно демонтированный простенок между двумя окнами, монтировать окна и подоконные блоки окон; в помещении № (кухня) демонтировать кладовое помещение, оборудованное путем возведения перегородок; восстановить перегородку между помещениями № и № (туалет и ванная), восстановить дверной проем ведущий в помещение № (туалет).

Ответчица Сидорова Т.В. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к администрации г. Чебоксары о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав, что квартира № дома № по <адрес> может быть сохранена в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, поскольку выполненная перепланировка отвечает строительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам; изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих либо законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению.

Ответчица Сидорова Т.В. просит сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель истца администрации г. Чебоксары Петрякова Е.Н. в судебном заседании предъявленные исковые требования к Сидоровой Т.В. поддержала, просит их удовлетворить, встречные исковые требования не признает.

Ответчица Сидорова Т.В. и ее представитель Васильева С.Г. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просят их удовлетворить. Исковые требования администрации г. Чебоксары не признают.

Представители 3-их лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Чебоксары, Государственной жилищной инспекции Чувашской Республики, ООО «УК «Уют» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

Выслушав объяснения представителя истца администрации г. Чебоксары Петряковой Е.Н., ответчицы Сидоровой Т.В., представителя ответчицы Васильевой С.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения и технический паспорт жилого помещения.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство (реконструкцию) необходимо представление согласия всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Как установлено в судебном заседании, ответчица Сидорова Т.В. является собственницей жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес>

Согласно техническому паспорту, подготовленному МУП «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда» города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира № состоит из: жилого помещения №, жилого помещения №, помещения № (прихожая), помещения № (кухня), помещения № (туалет), помещения № (ванная), помещения № (лоджия).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена внеплановая выездная проверка в отношении Сидоровой Т.В. с целью осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Чувашской Республики.

В ходе проверки произведен осмотр указанной квартиры и установлено, что собственницей квартиры Сидоровой Т.В. самовольно, без получения необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: на кухне (помещение №) согласно техническому паспорту демонтирован простенок между двумя окнами, демонтированы окна и подоконные блоки окон и выполнено сплошное остекление. Также в помещении № с левой стороны от входной двери оборудовано кладовое помещение, возведена перегородка из блоков с дверным проемом и устроено кладовое помещение путем возведения перегородок. Произведен демонтаж перегородки между помещениями туалета и ванны (помещения № и №), заложен дверной проем ведущий в помещение туалета.

Ответчица Сидорова Т.В. с заявлением о перепланировке принадлежащей ей квартиры в орган местного самоуправления не обращалась, в связи с чем, администрация <адрес> считает перепланировку и переоборудование квартиры незаконной.

Ответчица Сидорова Т.В. просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии, полагая, что перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает возможным удовлетворить встречные исковые требования ответчицы Сидоровой Т.В. по следующим основаниям.

Ответчицей Сидоровой Т.В. представлен проект переустройства и перепланировки спорной квартиры, выполненной СТАТУС ФИО1 Из данного проекта следует, что перепланировка не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности объекта. Технические решения, принятые в рабочей документации, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению специалиста №, выполненной ОБЩЕСТВО после проведенной перепланировки и переустройства обследованные строительные конструкции помещения находится в исправном состоянии. Недопустимых прогибов, трещин и дефектов в конструкциях и элементах исследуемого объекта (квартиры) не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Исследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Нормативные минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки и переустройства составляет <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка и переустройство помещения квартиры, предусматривающая демонтаж перегородок между туалетом и ванной, между коридором и кухней, устройством нового помещения кладовой (<данные изъяты> кв.м) и санузла (<данные изъяты> кв.м), устройство витража с дверью между кухней и лоджией, устройство систем водоснабжения и канализации, проведение отделочных работ соответствую проекту «Перепланировка и переустройство квартиры № в д. № по <адрес>», выполненному СТАТУС ФИО1 Помещение квартиры пригодно для постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Проведенные строительно-отделочные работы при перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая вышеуказанное, суд считает, что хотя ответчицей Сидоровой Т.В. перепланировка помещения выполнена без соответствующего разрешения и согласования с органом местного самоуправления имеются основания по которым жилое помещение, которое занимает в настоящее время ответчица может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Удовлетворение встречных исковых требований ответчицы Сидоровой Т.В. полностью исключает удовлетворение исковых требований администрации г. Чебоксары об обязании приведения жилого помещения в первоначальное состояние, в связи с чем, исковые требования администрации г. Чебоксары удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики в удовлетворении предъявленных исковых требований к Сидоровой Т.В. о признании перепланировки жилого помещения - квартиры № расположенной в многоквартирном жилом доме № по <адрес> незаконной; обязании в течение тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить самовольную перепланировку и привести квартиру в первоначальное состояние в соответствии с параметрами и характеристиками, согласно техническому плану, изготовленному муниципальным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда», а именно: в помещение № (кухня) монтировать самовольно демонтированный простенок между двумя окнами, монтировать окна и подоконные блоки окон; в помещении № (кухня) демонтировать кладовое помещение, оборудованное путем возведения перегородок; восстановить перегородку между помещениями № и № (туалет и ванная), восстановить дверной проем ведущий в помещение № (туалет) отказать.

Встречные исковые требования Сидоровой Т.В. удовлетворить. Сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья :              Е.В.Павлова

Решение к окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.