Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1129/2023 ~ М-1-939/2023 от 12.09.2023

дело (УИД) № 57RS0014-01-2023-001220-10,

производство № 2-1-1129/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2023 года                     город Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Некрасовой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой А.В.,

с участием истца Веретенниковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Мценского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Веретенниковой Стефании Степановны к Баскаковой Любови Степановне о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру,

установил:

Веретенникова С.С. обратилась в суд с иском к Баскаковой Л.С. о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру.

    В обосновании своих требований указала, что 14.08.2008 года на основании договора дарения ей была подарена ее матерью Щ.П.И. квартира, общей площадью 49,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом Мценского нотариального округа К.Н.П. и зарегистрирован в реестре за №. Спорная квартира принадлежала Щ.П.И. на основании договора на передачу квартиры в собственность № от 16.02.2005 года. Ссылается, что даритель передала истцу во владение подаренную квартиру. Истец проживает в спорной квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако, переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата Щ.П.И. умерла, после смерти которой наследственное дело не заведено, ее наследниками первой очереди по закону являются дочери - истец и ответчик Баскакова Л.С., которая на спорную квартиру не претендует. Во вне судебном порядке оформить переход права собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности ввиду смерти дарителя.

    По указанным основаниям просит признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 14.08.2008 года между Щ.П.И. и Веретенниковой Стефанией Степановной, удостоверенный нотариусом Мценского нотариального округа <адрес> К.Н.П., заключенным.

Кроме того, просит признать подлежащим регистрации переход права от дарителя Щ.П.И. к одаряемой Веретенниковой Стефании Степановны по договору дарения квартиры от 14.08.2008 года.

В судебном заседании истец Веретенникова С.С. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Баскакова Л.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что на спорную квартиру не претендует, подтвердила ее дарение матерью Щ.П.И. ее родной сестре Веретенниковой С.С.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации г. Мценска Орловской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адресованных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, оставив разрешение вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от 14.08.2008 года Щ.П.И. подарила дочери Веретенниковой Стефании Степановне квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Мценского нотариального округа Орловской области К.Н.П. и зарегистрирован в реестре за №, впоследствии договор дарения квартиры от 14.08.2008 года не расторгался и дарение не отменялось.

Родственные отношения истца с дарителем Щ.П.И. подтверждаются свидетельством о рождении, справкой о заключении брака, свидетельством о расторжении брака.

    Принадлежность вышеуказанного имущества дарителю подтверждаются договором на передачу квартиры в собственность № от 16.02.2005 года, свидетельством о государственной регистрации права собственности на 2-комнатную квартиру общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 19.09.2023 года, согласно которой площадь квартиры составляет 47,9 кв.м. и имеет кадастровый №.

    Из поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в указанном жилом помещении со 02.08.2005 года по 05.03.2023 года была зарегистрирована Щ.П.И., иных лиц не зарегистрировано.

Договор дарения недвижимого имущества согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ договор одновременно является актом приема-передачи.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, поскольку в настоящее время не может зарегистрировать право собственности по договору дарения квартиры, в связи с тем, что Щ.П.И. умерла Дата, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как следует из ответов нотариусов Мценского нотариального округа Орловской области Ш.О.Ю., М.Е.М. и врио нотариусов Мценского нотариального округа <адрес> Б.Е.Ю., Ж.Ю.Н., наследственное дело к имуществу Щ.П.И., умершей Дата, не заводилось.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти Щ.П.И., умершей Дата, являются ее дочери истец Веретенникова С.С. и Баскакова Л.С., родственные отношения которой подтверждаются свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака. Иных наследников Щ.П.И. судом не установлено.

Веретенникова С.С. с момента дарения владеет спорной квартирой, в ней проживает, несет расходы по оплате коммунальных услуг. На спорную квартиру Баскакова Л.С. не претендует и оформлять в порядке наследования не намерена. Споров в отношении указанной квартиры не имеется, что подтвердили суду свидетели Б.И.Г. и К.Н.Е.

Судом установлено, что договор дарения квартиры составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, однако, после его заключения не произведен переход права собственности.

Как следует из технического паспорта и краткой характеристики недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес>, расположена в жилом доме Дата постройки, площадь квартиры составляет 47,9 кв.м., а учетом лоджии площадью 1,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 49,4 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что сделка по дарению указанной квартиры между истцом Веретенниковой С.С. и Щ.П.И. состоялась, что подтверждается материалами дела, но стороны договора не обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество после заключения договора, а в настоящее время это сделать не представляется возможным в связи со смертью Щ.П.И.

Поскольку истцом суду были представлены доказательства, подтверждающие приобретение имущества на законном основании до момента смерти Щ.П.И., которая при жизни выразила свою волю на заключение договора дарения, спорная квартира в состав наследственного имущества умершей Дата Щ.П.И. не вошла, наследник Щ.П.И. – ответчик по делу Баскакова Л.С. в наследство не вступила, на спорную квартиру не претендует, претензий к истцу не предъявляет, истец Веретенникова С.С. владеет недвижимым имуществом, добросовестно исполняет свои обязательства по оплате за вышеуказанное жилое помещение, поэтому исковые требования о признании договора дарения заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на подаренную квартиру подлежат удовлетворению.

Для восстановления нарушенных прав истца необходимо зарегистрировать переход права собственности без участия другой стороны по договору.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 14 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,9 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2008 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░