Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-975/2023 ~ М-844/2023 от 24.05.2023

Дело № 2-975/2023 (УИД 50RS0050-01-2023-001128-08)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                              14 сентября 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

с участием адвоката Бариновой Е.П.,

при секретаре Анисимовой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой Ларисы Николаевны к Никишкиной Валентине Николаевне о признании реестровой ошибкой координат местоположения границ земельных участков, исключении сведений из ЕРГН,

установил:

Агафонова Л.Н. обратилась в суд с иском к Никишкиной В.Н., указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 843 кв.м, с разрешенным использованием – для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

    Указанный земельный участок был образован в результате прекращения права общей долевой собственности на жилой дом № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № и их реального раздела.

    В результате раздела образовалось два самостоятельных земельных участка - с кадастровым номером №, принадлежащий ей и ФИО4, и с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Никишкиной В.Н. В последующем ФИО4 подарил ей принадлежащую ему долю земельного участка с кадастровым номером №.

    В соответствии с определением Шатурского городского суда от 26.09.2011 об утверждении мирового соглашения произведен выдел доли в жилом доме.

    Ответчик Никишкина В.Н. сразу произвела регистрацию своего права на выделенный земельный участок и помещение, образованное в результате выдела доли дома.

    В настоящий момент она обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для подготовки технического плана на выделенную ей часть дома с целью его постановки на кадастровый учет как объекта капитального строительства – жилой дом блокированной застройки в соответствии с действующим в настоящее время законодательством.

В ходе кадастровых работ выяснилось, что постановка жилого дома блокированной застройки на кадастровый учет невозможна, поскольку в координатах границ выделенного ей земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Кроме того, реестровая ошибка допущена и в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику.

Согласно заключению кадастрового инженера исходный земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два – площадью 840 кв.м с кадастровым номером № и площадью 422 кв.м с кадастровым номером №. Раздел земельного участка осуществлялся на основании схемы раздела, подготовленной аналитическим методом ООО «Земля-Проект» с использованием координат, внесенных в ЕГРН при проведении межевания исходного участка в 2006 году без учета фактического месторасположения земельного участка на местности, что привело к реестровой ошибке в координатах образованных в результате раздела земельных участков. Выявленная реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером № не дает возможности подготовить технический план на жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером № неразрывно связан с принадлежащим ей земельным участком, в связи с чем исправлению реестровой ошибке подлежат оба земельных участка.

    После получения информации от кадастрового инженера она обратилась к Никишкиной В.Н. путем направления ей письма с предложением исправить ошибки во внесудебном порядке. Ответчик Никишкина В.Н. получила письмо, однако никаких действий так и не предприняла. Доступ на земельный участок ответчика отсутствует и ей неизвестно, возможно ли исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Просит с учетом принятых к рассмотрению уточнений признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения имеющихся координат и внесения координат согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы; признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Никишкиной В.Н.; исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей в связи с наличием реестровой ошибки.

Истец Агафонова В.Н., ее представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, просили заявленные требования удовлетворить с учетом их уточнения.

Ответчик Никишкина В.Н. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, просила в иске отказать, мотивируя тем, что границы принадлежащего ей земельного участка установлены правильно, этим занимался специалист, она не должна отвечать за ошибки других людей.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Агафонова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 843 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН л.д. 23-24).

    Указанный земельный участок был образован в результате прекращения права общей долевой собственности на жилой дом № с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № и их реального раздела. В результате раздела образовалось два самостоятельных земельных участка - с кадастровым номером №, принадлежащий Агафоновой Л.Н. и ФИО4, и с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Никишкиной В.Н. В последующем ФИО4 подарил Агафоновой Л.Н. принадлежащую ему долю земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с определением Шатурского городского суда от 26.09.2011 об утверждении мирового соглашения произведен выдел доли в жилом доме.

В отношении указанного земельного участка кадастровым инженером ФИО5 были выполнены кадастровые работы, в ходе которых установлено, что в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка. Кроме того, реестровая ошибка допущена и в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит Никишкиной В.Н. (выписка из ЕГРН л.д. 30-32).

Согласно заключению кадастрового инженера исходный земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два – площадью 840 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 422 кв.м. с кадастровым номером №. Раздел земельного участка осуществлялся на основании схемы раздела, подготовленной аналитическим методом ООО «Земля-Проект» с использованием координат, внесенных в ЕГРН при проведении межевания исходного участка в 2006 году без учета фактического месторасположения земельного участка на местности, что привело к реестровой ошибке в координатах образованных в результате раздела земельных участков. Выявленная реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером № не дает возможности подготовить технический план на жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером №, являющийся смежным и образованный из исходного, неразрывно связан с принадлежащим Агафоновой Л.Н. земельным участком, в связи с чем исправлению реестровой ошибке подлежат оба земельных участка (л.д. 16-18).

На основании ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В целях определения наличия реестровой ошибки, установления наложения границ спорных земельных участков, их фактического месторасположения определением суда от 15.06.2023 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ИП Земецкой Л.С. (л.д. 60-64).

Согласно заключению эксперта на основании данных, представленных в материалах дела, на произведенную съемку нанесены сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН. Установлено несоответствие координат земельных участков по сведениям ЕГРН фактически существующим на местности ограждениям, а также несоответствие частей данных земельных участков, внесенных в ЕГРН, занимаемых согласно межевому плану по разделу строениями, фактическому местоположению соответствующих строений. Причиной данного несоответствия является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их частей.

Обследовать земельный участок ответчика эксперту полностью не удалось по причине отказа ответчика от осмотра и геодезической съемки границ ее участка, в результате чего границы участка ответчика экспертом обследованы от мест общего пользования и от участка истца, а именно восточная граница (от мест общего пользования – дороги), северная и западная границы (смежные с участком истца). В результате исследования сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их частей, в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН земельные участки с кадастровыми номерами № и № смещены относительно своих фактических границ (в местах их обследования) направлению на север, что является признаком реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Кроме того, вывод о наличии реестровой ошибки также подтверждается смещением частей земельных участков, занятых объектами недвижимости (согласно межевого плана по разделу) также по направлению на север от их фактического местоположения.

Координаты несоответствия местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

    Ввиду того, что в настоящим момент ведется Государственный кадастровый учет объектов недвижимости и зданий, расположенных на земельном участке, в случае осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав присваивается уникальный кадастровый номер, а части на земельном участке образуются в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории (подзоны), публичного сервитута, территории объекта культурного наследия или территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в ЕГРН сведений о таких зоне (подзоне), публичном сервитуте, то исправление реестровой ошибки в отношении вышеуказанных частей земельного участка не является соответствующим действующему законодательству.

    На основании вышеизложенного, а также руководствуясь тем, что расположение строений, занимаемых частями земельных участков с кадастровыми номерами № и №, не соответствуют фактической ситуации, экспертом рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о частях исследуемых земельных участков.

    Экспертом определена площадь по фактическому использованию земельного участка истца, которая составляет 984 кв.м.

    После произведенных расчетов экспертом сделан вывод о том, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию больше площади по сведениям ЕГРН.

    На произведенную съемку нанесены данные о границах земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, исследовав которое эксперт пришел к выводу, что по варианту исправления реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 сохраняется площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов, его конфигурация, отраженная в документах, на основании которых в ЕГРН внесены сведения о границах данного участка, а также учтено расположение на местности строений, расположенных на данном участке и существующих ограждений.

На основании вышеизложенного сделан вывод о том, что исправление реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем внесения в ЕГРН уточненных координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 (л.д. 18).

Обследовать земельный участок ответчика эксперту полностью не удалось по причине отказа ответчика от осмотра и геодезической съемки границ ее участка. Участок обследован с 3 сторон от мест общего пользования и от участка истца, обследовать южную границу земельного участка ответчика эксперту не удалось. В результате вышесказанного разработать вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № с учетом площади и конфигурации содержащихся в документах, а также соответствующей фактическому использованию, с учетом фактически установленных на местности ограждений, а также строений, расположенных на данном земельном участке, не представляется возможным (л.д. 69-122).

    Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не доверять заключению у суда оснований не имеется. При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено. Ходатайство о назначении повторной экспертизы в судебном заседании не заявлялось.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков сторон, в связи с чем имеются основания для их исправления.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № и их частей, которая подлежит устранению посредством исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № путем исключения имеющихся координат и внесения уточненных координат в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы и исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агафоновой Ларисы Николаевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, по адресу: <адрес>; принадлежащего Агафоновой Л.Н.

Исправить реестровую ошибку в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения имеющихся координат и внесения уточненных координат в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы:

Условное обозначение точки	Координаты
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Никишкиной В.Н..

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей в связи с наличием реестровой ошибки.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательном виде.

Судья                                                                                                           Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023

Судья                                                 Н.А. Грошева