Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2023 ~ М-83/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-103/2023

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года                    с.Усть-Чарышская Пристань

Усть-Пристанский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Репниковой О.А.

при секретаре Капаницыной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорых Сергея Александровича, Илензеер Людмилы Архиповны, Малахова Сергея Дмитриевича, Меновщикова Константина Андреевича, Бекушевой Надежды Алексеевны, Шелудкова Бориса Борисовича, Селютиной Ирины Александровны, Тимофеева Виктора Александровича, Кулькина Василия Николаевича, Журавкова Сергея Федоровича, Гида Геннадия Григорьевича, Драничникова Владимира Ивановича, Хорохординой Любовь Максимовны к Федорцову Андрею Васильевичу о признании незаключенными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании незаключенными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что по инициативе одного из собственников земельных участков было созвано собрание по вопросу выдела долей, на котором истцы узнали, что существуют договоры аренды с ИП КФХ ФИО4 сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако они не подписывали ни одного договора, а также дополнительных соглашений по их продлению. При этом не был соблюден порядок проведения общего собрания собственников земельных долей, предусмотренный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Однако в Росреестре имеются сведении об обременении в виде аренды. В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд. Исковые требования предъявляют к ФИО14, наследнику ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов Семенов А.И. на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим способом, причину неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу п. 6 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 14 указанного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности (подпункт 3 пункта 3 статьи 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ).

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9 Федерального закона № 101-ФЗ).

В силу положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из требований вышеприведенных норм, для передачи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности более пяти лиц, необходим созыв общего собрания участников общей долевой собственности, на котором определяется арендатор и условия договора аренды этого участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО15, ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО12, ФИО9, ФИО3, ФИО6, ФИО8 являются собственниками земельных участков земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами 22№

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанные земельные участки находятся в аренде ИП КФХ ФИО4, данное ограничение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ сроком на 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем договоры аренды земельных участков отсутствуют.

Протоколы общего собрания собственников земельных долей, на котором было бы принято решение о заключении договоров аренды земельных участков с ИП КФХ ФИО4 также отсутствуют, что не оспаривается ответчиком и подтверждается Администрацией Усть-Пристанского сельсовета.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоблюдении сторонами требований Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку статьей 14 предусмотрена обязательность проведения общего собрания собственников земельных долей.

Кроме того, присутствующие в судебном заседании ФИО7, ФИО1, ФИО15 пояснили, что не получали арендную плату за землю.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что не представлено достаточных доказательств согласованности волеизъявления сторон на заключение оспариваемых договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем указанные договоры следует признать незаключенными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░15, ░░░5, ░░░7, ░░░10, ░░░11, ░░░13, ░░░12, ░░░9, ░░░3, ░░░6, ░░░8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 22№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░18