Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-50/2024 (2-1729/2023;) ~ М-853/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-50/2024 Изготовлено 18 апреля 2024 года

УИД: 76RS0017-01-2023-000982-90

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Андриановой У.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

12 марта 2024 года

гражданское дело по иску Райхмана Георгия Абрамовича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Смирнову Владимиру Александровичу об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Райхман Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области (далее - ЯМР ЯО), УГИЗО Администрации ЯМР ЯО, Смирнову В.А., в котором просит:

1. Признать недействительными постановления Администрации ЯМР от 13.01.2021 № 54 «О предварительном согласовании предоставления гражданину земельного участка в <адрес>», от 19.01.2022 № 61 «О предварительном согласовании предоставления гражданину земельного участка в д<адрес>»;

2. Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства,

- с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства;

3. Снять с кадастрового учета вышеуказанные земельные участки;

4. Признать недействительными договоры аренды № 94 от 16.03.2022 и № 153 от 06.05.2021 вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами № соответственно;

4. Применить последствия недействительности ничтожных сделок и прекратить право аренды Смирнова В.А. вышеуказанными земельными участками;

5. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 28.02.2023, подготовленным кадастровым Нуждиной М.С.

В обоснование исковых требований указано, что Райхман Г.А. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии РФ-ХII № является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства.

Данное свидетельство выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района на основании договора дарения от 28.08.1996 г.

Указанный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем внесены в ЕГРН, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. К свидетельству на право собственности на землю прилагался план границ земельного участка, в соответствии с которым возможно установить местоположение границ на местности, указаны смежные землепользователи.

Весной 2022 года истцу стало известно о том, что между Администрацией ЯМР ЯО и Смирновым В.А. были заключены договоры аренды № 94 от 16.03.2022 и № 153 от 06.05.2021 земельных участков с кадастровыми номерами №, соответственно. Данные участки были сформированы, в том числе, и из земельных участков, принадлежащих Райхману Г.А. и Виноградовой С.А. При этом, при формировании указанных участков, предоставленных в аренду Смирнову В.А., не были приняты во внимание сведения о ранее учтенных земельных участках.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № (далее – ЗУ1) не прекращалось, соответственно, предоставление Смирнову В.А. земельных участков с кадастровыми номерами № (далее – №) и №) осуществлено незаконно.

Ссылается на положения ст.ст.166, 167, п.2 ст.168, 209, 304 ГК РФ. Указывает, что при утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории были нарушены положения ЗК РФ, поскольку в границы формируемых участков включен ранее учтенный земельный участок.

Истец обратился к кадастровому инженеру Нуждиной М.С., которой был подготовлен межевой план по определению местоположения границ ЗУ1. По заключению кадастрового инженера установлено наложение границ №, что является препятствием для постановки земельного участка, принадлежащего истцу на государственный кадастровый учет. Кроме того, искажены и нарушены права пользования ЗУ1, принадлежащим истцу.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация Туношенского сельского поселения ЯМР ЯО, ППК Роскадастр в лице филиала по Ярославской области, Виноградова С.А.

Определением суда от 12 марта 2024 года производство по делу в части исковых требований Райхмана Г.А. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Смирнову Владимиру Александровичу о признании недействительными постановлений, результатов межевания, договоров аренды земельных участков, снятии с кадастрового учета земельных участков, применении последствий недействительности сделки – прекращении права аренды, прекращено.

В судебном заседании истец Райхман Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме. Не возражал против вынесения по делу заочного решения суда.

Иные лица, участвующие в деле – ответчики, третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представители ответчика Смирнова В.А. по доверенностям Божевиков С.Б., Данилюк Р.В. ранее в судебных заседаниях исковые требования не признали.

От ответчика Администрации ЯМР ЯО в лице представителя по доверенности Потаповой И.В. поступил отзыв на иск, согласно которому считают, что производство по делу должно быть прекращено, в связи с отсутствием спора о границах земельного участка истца, поскольку в настоящее время имеется вступившее в законную силу решение Ярославского районного суда Ярославской области по делу № 2-1378/2023 о том же предмете спора по иску Виноградовой С.А.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, 3-х лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся истца Райхмана Г.А., представителя ответчика Смирнова В.А. по доверенности Данилюка Р.В., исследовав письменные материалы дела, а также принятые к обозрению материалы гражданского дела № 2-1378/2023, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования Райхмана Г.А. об установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению, приходя к данному выводу по следующим основаниям.

В силу п.3 ст.1, пп.3 п.1 ст.8, п.5 ст.10, ст.12 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Гражданские права и обязанности возникают, в т.ч., из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Защита гражданских прав может осуществляться путем, в т.ч., признания права, прекращения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст.8.1, п.1 ст.131 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., свидетельством на право собственности на землю, межевым планом, сведениями ЕГРН, судебными постановлениями, что истец Райхман Г.А. является собственником земельного участка общей площадью 1521 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства.

Данный факт подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХII №, выданным 03.09.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района на основании Указа Президента РФ от 17.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора дарения земельного участка № 2731 от 28.08.96 г.

При этом, в данном свидетельстве указано, что Райхман Г.А. приобретает право частной собственности на землю по указанному адресу общей площадью 0,1521 га, в т.ч., земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства – 0,1179 га, для индивидуального жилищного строительства и обслуживания жилого и нежилого фонда – 0,0342 га; план границ земельного участка прилагается; разрешение на строительство жилых и нежилых построек в установленном порядке.    Из выписки из ЕГРН в отношении данного земельного участка следует, что данный участок поставлен на кадастровый учет 03.09.1996 с присвоением кадастрового номера №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности истца на указанный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной

регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

С учетом вышеизложенного, а также того, что права истца на № возникли до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает установленным принадлежность № истцу.

Судом также установлено, что по заявке истца кадастровым инженером ООО «Научно-производственное предприятие «Коптев и К*» Нуждиной М.С. 28.02.2023 был подготовлен межевой план, согласно которого уточнено местоположение границ и площади земельного участка ЗУ1.

При этом, согласно данного межевого плана и заключению кадастрового инженера выявлена ошибка в геометрической конфигурации объекта, указанной в плане границ; выявленные смежные землепользователи подтвердили местоположение и конфигурацию контуров уточняемого земельного участка путем согласования его границ, что подтверждается актом согласования.

Также в ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение уточненных границ № площадь наложения и конфигурация наложений представлены в схеме наложения, включенной в приложение к межевому плану.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Ярославского районного суда Ярославской области от 10 августа 2023 года, вступившим в законную силу 18.12.2023 г., по гражданскому делу № 2-1378/2023 по иску Виноградовой Светланы Александровны к Администрации Ярославского муниципального района, Управлению градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Ярославского муниципального района, Смирнову Владимиру Александровичу о признании недействительным постановления, результатов межевания, договора аренды, снятии с кадастрового учета, прекращении права аренды, установлении границ земельного участка, постановлено:

«Признать недействительными:

    - постановление Администрации Ярославского муниципального района от 13 января 2021 года № 54 «О предварительном согласовании В.А.Смирнову предоставления земельного участка в д№»,

    - постановление Администрации Ярославского муниципального района от 19 января 2022 года № 61 «О предварительном согласовании В.А.Смирнову предоставления земельного участка в №».

Признать недействительными:

- договор № аренды земельного участка от 06 мая 2021 года, заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, ОГРН №, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, и Смирновым Владимиром Александровичем, паспорт № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- договор № аренды земельного участка от 16 марта 2022 года, заключенный между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, ОГРН №, в лице МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, и Смирновым Владимиром Александровичем, паспорт №, в отношении земельного участка с кадастровым

номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным право аренды Смирнова Владимира Александровича, паспорт №, в отношении земельных участков:

- с кадастровым номером №, площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,

Снять с кадастрового учета, исключив из ЕГРН все сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером №, площадью 1330 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок),

- с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).».

Таким образом, указанное вступившее в законную силу решение суда по делу № 2-1378/2023 имеет преюдициальное значение при рассмотрении данного гражданского дела по иску Райхмана Г.А.

В соответствии со ст.ст. 1, 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений, которые подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в т.ч., сведения о правах.

Оснований для недоверия представленному стороной истца указанному межевому плану, подготовленному 28.02.2023 кадастровым инженером ООО «Научно-производственное предприятие «Коптев и К*» Нуждиной М.С. Выводы кадастрового инженера об уточнении местоположения границ и площади ЗУ1 последовательны и основаны на совокупности имеющихся документов в отношении земельного участка с кадастровым номером 76:17:121001:1.

Границы данного ЗУ1 определены с учетом положений ч.1.1 ст.43 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которыми, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований Райхмана Г.А. и установления местоположения границ и площади указанного земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1960 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве собственности Райхману Георгию Абрамовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Научно-производственное предприятие «Коптев и К*» Нуждиной М.С. 28 февраля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько