Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1623/2019 ~ М-698/2019 от 31.01.2019

                                    Дело №2-1623/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2019 года                         г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью 273,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, сохранении указанного нежилого помещения в реконструированном виде.

    В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что ФИО2 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное строение пришло в ветхое состояние, в связи с чем истец в 2013-2014г.г. возвела новое строение – нежилое здание, разрешение на строительство которого не испрашивалось с связи с тем, что таковое в силу прежней редакции закона не требовалось. Поскольку сохранение жилого дома в реконструированном виде не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам просил суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым № общей площадью 273,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, сохранении указанного нежилого помещения в реконструированном виде.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, по доверенности – ФИО5 в судебном заседании разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика - Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи задания подсобного помещения от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое здание, подсобное помещение, общей площадью 37,8 кв.м. инв. №, лит. А9, расположенное по адресу: <адрес>

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО6, усматривается, что здание (подсобное помещение) с кадастровым номером 50:05:0060203:272, расположено в кадастровом квартале 50:05:0120146 имеет назначение – нежилое, общей площадью 273,7 кв.м., адрес объекта недвижимости: <адрес>, производственная зона.

Согласно ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимают изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, от 29.10.2014 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку (реконструированное помещение), возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование заявленных доводов, истцом представлено техническое заключение эксперта ФИО7, из которого следует следующее: по результатам обследования нежилого здания (подсобное помещение) с признаками реконструкции, имеющие местоположение: <адрес>, было установлено, что рассматриваемый объект недвижимости является объектом капитального строительства, конструкции которого не оказывают негативного влияния на его безопасную эксплуатацию, не, создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Объект находится в работоспособном и исправном состоянии. Исследуемое нежилое здание (подсобное помещение) с признаками реконструкции не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточные прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению, и удовлетворяют требованиям СНиП, СанПин, действующим на территории Российской Федерации и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. Указанным обследованием установлено, что техническое состояние строительных конструкций нежилого здания - работоспособное и исправное. Исследуемая постройка - Нежилое здание (подсобное помещение) -соответствует нормам и положениям статьи 222 Гражданского кодекса РФ от 30.11.1994 №51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019). Нежилое здание, подсобное помещение с признаками реконструкции соответствует нормам проектирования. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена, эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное техническое заключение сделано на основании специальных познаний в области строительства, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических данных, включающих правоустанавливающие документы, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется и суд принимает во внимание указанное заключение.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что строение созданного без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозу жизни и здоровью граждан возведенным жилым домом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 222 ч. 3 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание с кадастровым № общей площадью 273,7 кв.м., по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья: С.Н. Пчелинцева
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья: С.Н. Пчелинцева