Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2308/2023 (2-13185/2022;) ~ М-13569/2022 от 26.12.2022

УИД 11RS0001-01-2022-019725-56

Дело № 2-2308/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2023 года г. Сыктывкар Республики Коми

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Е.Г.,

при помощнике судьи Крутикове П.П.,

с участием представителя истца Поповой А.В. – Ветошкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Анжелы Владимировны, действующей также в интересах несовершеннолетнего НЛ1, к Лисименко Андрею Георгиевичу о снятии обременения с квартиры,

установил:

Попова А.В. (далее – истец), действующая также в интересах несовершеннолетнего НЛ1, обратилась в суд с иском к Лисименко А.Г. (далее – ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ..., указав в обоснование иска следующее.

** ** ** между Лисименко А.Г. (продавцом) и Поповой А.В., Инякиным С.А., Поповым А.П., НЛ1 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу. Все расчеты по договору покупателями произведены, зарегистрирован переход права собственности, однако отсутствует возможность обращения в регистрационную службы с заявлением о погашении регистрации записи об ипотеке в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика.

В судебное заседание истец не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Инякин С.А., Попов А.П., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Коми, в судебное заседание не явились, извещена своевременно и надлежащим образом о месте и времени его проведения; представитель Управления Росреестра по Республике Коми ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебное заседание явился представитель истца Ветошкина Л.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования своего доверителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Определение Сыктывкарского городского суда Республики Коми о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав позицию представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

** ** ** между Лисименко А.Г. (продавцом) и Поповой А.В., Инякиным С.А., Поповым А.П., НЛ1 (покупателями) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: ....

Согласно условиями договора стоимость квартиры составила 1000000 рублей 00 копеек, квартира приобреталась за счет собственных средств покупателей в сумме 605331 рубль 33 копейки и средств материнского капитала в размере 394668 рублей 00 копеек.

Все расчеты по договору покупателями произведены, что не оспорено ответчиком, зарегистрирован переход права собственности, однако отсутствует возможность обращения в регистрационную службы с заявлением о погашении регистрации записи об ипотеке в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 ГК РФ в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец и третьи лица выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела, в частности, распиской от 27 марта 2013 года, историй выплат ОПФР по РК, однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, его местонахождение истцу не известно.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Принимая во внимание то, что договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требований обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по требованиям неимущественного характера, исчисленные по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 167, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поповой Анжелы Владимировны, действующей также в интересах несовершеннолетнего НЛ1, к Лисименко Андрею Георгиевичу о снятии обременения с квартиры - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью ... кв.м, кадастровый №..., расположенной по адресу: ....

Взыскать с Лисименко Андрея Георгиевича (...) в пользу Поповой Анжелы Владимировны (...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок изготовления мотивированного решения – 15 февраля 2023 года.

Судья Е.Г. Григорьева