Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2023 ~ М-513/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-718/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001199-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                        15 сентября 2023 года

Таштагольский городской суд <адрес> в составе председательствующего                              Мочалова В.К.,

при секретаре                                                                                  Игнатовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершининой Т. В. к Администрации Таштагольского муниципального района, Администрации <адрес> городского поселения о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Вершинина Т.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, просила признать за ней право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ в фактическом владении и пользовании истца находится дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Недвижимость была приобретена у собственника ФИО2. ФИО2 умер. Сделка оформлена в письменной форме.

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно владеет, пользуется домом и земельным участком, несет бремя расходов, хранит документы, вспахивает огород, садит различные посадки.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, подала заявление, в котором просила удовлетворить уточненные исковые требования. Ранее в судебном заседании подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрация <адрес> городского поселения не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие. Представила письменный отзыв, в котором указала, что в части требования о признании права собственности на земельный участок полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что истец является ее соседом по земельному участку с ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке ведет хозяйство, разводит курей, садит посадки, есть собака. Никто и никогда не предъявлял требований к земельному участку истца. Также пояснила, что земельный участок обнесен забором.

В судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что занимается дачей истца уже 10 лет, пользуется ей Вершинина Т.В., притязаний и требований не поступало.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, истец согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ владельцем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., имеет кадастровый №.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, - огорожен, на земельном участке возведен дом, ведется хозяйственная деятельность.

    Факт открытого, непрерывного владения земельным участком подтвержден материалами дела, показаниями свидетелей, никем не оспорен, вымороченным имуществом не является.

При таких обстоятельствах, суд, установив добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истцом спорным земельным участком более 20 лет (при необходимых 18 лет), приходит к выводу, что она приобрела на него право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Вершининой Т. В. удовлетворить.

Признать за Вершининой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                                                   В.К. Мочалов