Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-792/2020 ~ М-349/2020 от 02.03.2020

2- 792/2020

                                                 ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
                                         Именем Российской Федерации

3 июня 2020 года                                                                            г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Карташовой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кругов Ю.Н. к ООО о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Кругов Ю.Н. обратился в суд с иском к ООО о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, в обоснование требований указал, между ООО и ООО заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу г.Тамбов , по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 10 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: Тамбовская обл., г.Тамбов, с целью приобретения двухкомнатной квартиры , расположенной на 3 этаже; подъезд , общей проектной площадью 65,85кв.м., в том числе площадь квартиры 64,21кв.м., лоджия площадью 1,64кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в IV квартале 2015года и не позднее 31 марта 2016 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Согласно пункту 3.1. договора стоимость Объекта долевого строительства составляет 2 634 000руб. В соответствии с пунктом 7.1. договора настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами с момента государственной регистрации в Управления Росреестра по Тамбовской области и действует до государственной регистрации прав на квартиру. Указанный выше договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области , номер регистрации . между ООО и Бурдукина Л.М. был заключен договор цессии об уступке права требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве .

       В соответствии с пунктом 2.6. договора цессии Цедент (ООО ) подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по договору долевого участия в строительстве в полном объеме. Согласно пункту 2.8. стоимость права требования в сумме 2 634 000руб. была оплачена Цеденту (ООО Цессионарием ( Бурдукина Л.М.) полностью до подписания договора, что также подтверждается квитанцией В связи со смертью стороны сделки - Бурдукина Л.М., в порядке универсального правопреемства участником долевого строительства в настоящее время является Кругов Ю.Н., что подтверждается свидетельством о смерти , распиской в получении документ - нотариусом , завещанием Бурдукина Л.М. по реестру .

            Однако своих прав на указанную квартиру наследодатель при жизни оформить не успела, поскольку многоквартирный дом был введен в эксплуатацию после ее смерти. В связи с чем, просит признать за ним Кругов Ю.Н. право собственности в порядке наследования на указанную квартиру.

В судебное заседание истец Кругов Ю.Н. не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца по ордеру Брыкин Н.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО , в том числе конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным, с согласия истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ООО в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Для приобретения наследства наследник должен его принять; принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя; получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что между ООО и ООО заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу г.Тамбов по условиям которого участник долевого строительства принимает участие в долевом строительстве кирпичного 10 этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: Тамбовская обл., г.Тамбов, с целью приобретения двухкомнатной квартиры , расположенной на 3 этаже; подъезд , общей проектной площадью 65,85кв.м., в том числе площадь квартиры 64,21кв.м., лоджия площадью 1,64кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.3. договора Застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в IV квартале 2015 года и не позднее 31 марта 2016 года передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Согласно пункту 3.1. договора стоимость Объекта долевого строительства составляет 2 634 000руб.     

В соответствии с пунктом 7.1. договора настоящий договор вступает в силу после его подписания сторонами с момента государственной регистрации в Управления Росреестра по Тамбовской области и действует до государственной регистрации прав на квартиру. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области , номер регистрации .

Из материалов дела следует, что между ООО и Бурдукина Л.М. заключен договор цессии об уступке права требования от Застройщика исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве .

          В соответствии с пунктом 2.6. договора цессии Цедент (ООО ) подтверждает выполнение своих обязательств перед Застройщиком по договору долевого участия в строительстве в полном объеме.      

            Согласно пункту 2.8. стоимость права требования в сумме 2 634 000руб. оплачена Цеденту (ООО Цессионарием ( Бурдукина Л.М.) полностью до подписания договора, что также подтверждается квитанцией .

Бурдукина Л.М. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти .

         Согласно сообщению нотариуса Кожевникова Л.Г. наследником принявшим наследство по завещанию является Кругов Ю.Н., , на права и обязанности по договору цессии предметом которого является квартира по адресу г.Тамбов

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительствапри наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 7 ст. 4 указанного закона в случае смертигражданина - участника долевого строительстваего права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Часть 8 статьи 4 ФЗ-214 предусматривает, что существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 ФЗ-214 передача объекта долевого строительствазастройщиком и принятие его участником долевого строительстваосуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительстване позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Установлено, что в настоящее время жилой дом по адресу: г. Тамбов, введен в эксплуатацию, объект строительства (квартира) поставлен на кадастровый учет, однако, поскольку на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области ООО был признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производства, перемена стороны в договоре не состоялось и объект долевого строительства по акту приема-передачи передан не был.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования. Принимая решение по делу, суд учитывает положения статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доликаждого из собственников в праве собственности (долеваясобственность) или без определения таких долей(совместная собственность). Если доли участников долевойсобственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, долисчитаются равными.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленного иска и признании за истцом как наследником права собственности на спорное жилое помещение после смерти Бурдукина Л.М.

Руководствуясь статьями 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кругов Ю.Н. к ООО о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Кругов Ю.Н., право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу: Тамбовская область город Тамбов , общей площадью 63,7кв.м. с кадастровым номером

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Судья                                                                           Саранина Н.В.