Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2020 ~ М-383/2020 от 10.02.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.03.2020                                                                                 г.Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой,

при секретаре                             А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к Каюровой Татьяне Николаевне, Каюрову Геннадию Дмитриевичу о взыскании денежных средств,

установил:

НО «ГЖФ при Президенте РТ» обратилась в суд с иском к Каюровым Т.Н. и Г.Д. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ...., государственной пошлины в размере ....

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым последним предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу РТ<адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, по правовой силе,    который является актом приема-передачи квартиры. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность ответчика увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В Протоколе выбора указано, что первоначальная стоимость 1 кв.м составляет – ...., срок рассрочки внесения суммы Задатка ответчиками составляет ... месяцев. Обязанностью ответчика является внесение суммы задатков, обеспечивающих выкуп, 12330471 кв.м с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно п.2.6 Протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Согласно Договору ответчик также обязался своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. К Протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, который может изменяться с учетом поступивших денежных средств. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 18,89541013 кв.м, а фактически выкупили 8,65078966 кв.м, невыкупленными остаются 10,24462047 кв.м. Таким образом, общая задолженность составляет – .... Истец также просит взыскать с ответчика в силу ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ....

Представитель истца на судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить (л.д.7).

          Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. Сведениями о том, что ответчики не являются на судебное заседание по уважительной причине, суд не располагает. Суд признает извещение ответчиков надлежащим и в соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Статьей 310 ГК РФ, установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

        В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» и Каюровой Т.Н., действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Каюрова Г.Д., заключен договор социальной ипотеки №, согласно которому истец в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим будущее» возмездно передает права ГЖФ на «право использования», оформление права собственности на инвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности осуществляется после внесения 100% «задатка» за будущую квартиру. Данный договор обеспечивает право выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее (л.д.20-22).

ДД.ММ.ГГГГ Каюровой Т.Н. И Каюровым Г.Д. подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданам по итогам выбора определена и передана в пользование будущая собственная квартира в 45-квартирном жилом доме по адресу ДД.ММ.ГГГГ, д.72 (л.д.19).

        Примерный график внесения денежных средств за приобретаемую квартиру является приложением к протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина (л.д.14-16).

         В соответствии с п.2.9 Договора социальной ипотеки «Задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по настоящему договору с целью обеспечения участия в «выборе», использования выбранной «будущей собственной квартиры» и выкупа будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина (л.д.20 оборот).

        В соответствии с п.3.1.7 Договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры (л.д.20 оборот).

        Согласно п.1.2 протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1 кв.м площади по СНИП 2.08.01-89* составляет – .... (л.д. 19).

       Пунктом 2.4 протокола определен срок рассрочки внесения суммы задатка - ... месяца (л.д.19 оборот).

В п.2.4 Протокола указано, что граждане обязаны ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 12330471 кв.м с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» в соответствии с п.2.5 настоящего протокола (л.д.19 оборот).

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату проведения итогов составляет 7% годовых, о чем указано в п.2,5 Протокола (л.д.19 оборот).

        Судом установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют свои обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялась претензия с требованием погашения задолженности, претензия оставлена без надлежащего исполнения (л.д.17,18).

       В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Таким образом, судом установлено, что по условиям протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику жилое помещение по адресу <адрес> на условиях «выкупа» стоимостью 1 квадратного метра – .... По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 18,89541013 кв.м, а фактически выкупили 8,65078966 кв.м, невыкупленными остаются 10,24462047 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению задатков на право оформления квартиры в собственность в размере ..., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 10,24462047 кв.м. на текущую цену 1 кв.м .... Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права пользования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет .... Общая сумма задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – ....

Расчет, представленный истцом, ответчиками не оспорен, поэтому суд принимает его за основу.

       На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что, при заключении договора социальной ипотеки, проведении конкурса, выбора квартиры и подписании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, ответчики действовали добровольно, согласившись с указанными в договоре условиями, о чем свидетельствует их подпись в протоколе участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскания с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке суммы задолженности по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец указывает, что статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция п.1 ст.395 ГК РФ, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ, предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%, после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ п.1 ст.395 ГК РФ определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

        Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ и просит взыскать с ответчиков проценты за пользование данными денежными средствами за период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... (л.д.9-11).

Контррасчет ответчиками не представлен.

          На основании вышеизложенного суд признает вышеуказанный расчет правильным, поскольку он составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства.

        Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....

       Согласно разъяснениям пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

        Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере ....

       Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере .... (л.д.23).

       В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

       На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

         Исковые требования НО «ГЖФ при Президенте РТ» удовлетворить.

         Взыскать солидарно с Каюровой Татьяны Николаевны, Каюрова Геннадия Дмитриевича в пользу НО «ГЖФ при Президенте РТ» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере ...., судебные расходы по госпошлине ....

         С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 10.03.2020.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья