Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3346/2022 ~ М-2372/2022 от 01.08.2022

УИД 59RS0003-01-2022-003160-42

Дело № 2-3346/2022                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием представителя истца Зориной Н.И. – Вальшиной Т.Р., представителя ответчика ООО СЗ «Ньютон» - Даль А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зориной Н.И. к Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ньютон» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Зорина Н.И. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Ньютон» о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере ....... рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО СЗ «Ньютон» (застройщик) и Зориной Н.И. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок по 30 сентября 2021 года объект долевого строительства в виде нежилого помещения со строительным номером 3, общей площадью 53,92, расположенной на 1 этаже многоквартирного дома, строящемся на земельном участке, по адресу: Пермский край, г. Пермь, <адрес>. Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости. Цена договора составила сумму в размере ....... рублей, которые внесены участником долевого строительства в полном объеме согласно акту от 28 декабря 2022 года о выполнении условий договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком нарушены сроки передачи объекта, в связи с чем подлежит начислению неустойка, в соответствии с положениями п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ, в размере двукратной ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начиная с 30 сентября 2021 года по 10 ноября 2021 года, в сумме ....... рублей. В адрес застройщика ООО СЗ «Ньютон» в досудебном порядке было направлено заявление (требование) о выплате суммы неустойки, в удовлетворении которого застройщиком было отказано.

Истец Зорина Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена, заявлена просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца Вальшина Т.Р. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Даль А.В. в судебном заседании пояснила, что просрочка передачи объекта вызвана сложной эпидемиологической обстановкой, просила снизить неустойку на основании положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, пришел к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объект долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО СЗ «Ньютон» (застройщик) и Зориной Н.И. (участник долевого строительства), истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> именуемого в договоре «многоквартирный дом».

Объектом долевого строительства, финансируемого участником, является нежилое помещение, строительный номер помещения № 3, общей планируемой площадью ......., расположенное на 1 этаже многоквартирного дома, именуемое в тексте договора «объект долевого строительства», в соответствии с поэтажным планом (приложение №1 к указанному договору).

Согласно Приложению № 2 к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ денежный размер финансового участия участника долевого строительства в строительстве помещения составляет ....... рублей.

Цена договора в размере ....... рублей уплачивается в следующем порядке: сумма первоначального взноса в размере ....... рублей оплачивается в течение 3 календарных дней со дня, следующего за днем регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, оставшаяся часть суммы в размере ....... рублей выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что обязанность по оплате объекта долевого строительства истцом исполнена в полном объеме (акт от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении условий договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 38).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок по 30 сентября 2021 года, но не ранее оплаты участником долевого строительства всех платежей, установленных Договором.

Застройщик имеет право на досрочное окончание строительства и передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 3.2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, но не ранее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 3.3).

Обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства либо с дачи составления Застройщиком одностороннего акта приема-передачи (пункт 4.12).

Согласно пункту 7.2 Договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неисполнение обязательств ООО СЗ «Ньютон» по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок послужило основанием для обращения Зориной Н.И. в суд с рассматриваемым иском.

Как следует из материалов дела, 7 февраля 2022 года Зориной Н.И. было направлено в адрес ООО СЗ «Ньютон» заявление (требование) о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 30 сентября 2021 года по 10 ноября 2021 года в размере ....... рублей.

11 февраля 2022 года ответчиком было отказано в удовлетворении указанного заявления Зориной Н.И.

10 ноября 2021 года объект долевого строительства нежилое помещение со строительным номером 3, общей площадью ......., расположенной на 1 этаже многоквартирного дома, строящемся на земельном участке, по адресу: <адрес> передана Зориной Н.И. и принята последней от ООО СЗ «Ньютон» по акту приема-передачи.

Таким образом, судом установлено нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства истцу по договору участия в долевом строительстве.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Для разрешения требований Зориной Н.И. о взыскании неустойки по части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ надлежит определить договорной срок исполнения застройщиком обязательства по передаче построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии с пунктом 3.1 заключенного между сторонами договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок по 30 сентября 2021 года.

Проанализировав указанные условия договора участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что последним днем срока для передачи объекта долевого строительства участнику следует считать 30 сентября 2021 года.

Учитывая изложенное, истец как участник долевого строительства вправе требовать применение к ответчику - застройщику ответственности в виде неустойки в размере, установленном частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, за период просрочки не с 30 сентября 2021 года, как ошибочно указано истцом в исковом заявлении, а с 01 октября 2021 года по 10 ноября 2021 года, что составляет 41 день.

При расчете неустойки за указанный период просрочки суд учитывает следующее.

По смыслу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения обязательства по передаче указанного объекта.

Применительно к положениям статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше статьей 6 Закона № 214-ФЗ должна применяться ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на день исполнения обязательства застройщиком своих обязательств, установленный в договоре участия в долевом строительстве, то есть, в данном случае по состоянию на 30 сентября 2021 года.

Аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.

По состоянию на 31 января 2020 года ставка рефинансирования (ключевая ставка) ЦБ РФ установлена в размере 6,75% (Информационное сообщение Банка России от 10 сентября 2021 года).

Расчет неустойки за период с 1 октября 2021 года по 10 ноября 2021 года: ....... рублей (цена договора) х 6,75% / 300 х 42 х 2= ....... рублей.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.    

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.    

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года № 277-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание характер возникших между сторонами правоотношений, учитывая установленные по делу обстоятельства, последствия нарушения обязательств ответчиком, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий, а также учитывая требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, суд полагает возможным снизить размер неустойки до ....... рублей, полагая, что в данном случае неустойка в указанном размере в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание, что истец обращался в досудебном порядке с заявлением (требованием) о выплате денежной суммы, однако заявленное требование не было удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, то взысканию с ответчика подлежит штраф в размере ....... рублей, расчет: ....... рублей х 50%.

По мнению суда, общий размер штрафных санкций (сумма неустойки и штрафа) в размере ....... рублей в пользу истца с учетом обстоятельств конкретного дела, приводит к обеспечению баланса интересов участников спорного правоотношения.

В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479) ООО СЗ «Ньютон» предоставляется отсрочка исполнения решения суда на срок, установленный указанным постановлением, в части взыскания неустойки, штрафа.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлен принцип пропорционального распределения судебных расходов с учетом удовлетворенной части требований.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются в бюджет с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска о защите прав потребителей был освобожден от уплаты государственной пошлины, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере ....... рублей, в соответствии с п.п. 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ньютон» (ИНН 1831185271) в пользу Зориной Н.И. неустойку в размере ....... рублей, штраф в размере ....... рублей.

В остальной части требований отказать.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ньютон» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа на срок, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Ньютон»» государственную пошлину в доход бюджета в размере ....... рублей.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья                    М.А. Терентьева