Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5600/2020 ~ М-5925/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-5600/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.12.2020 года                 г. Сергиев Посад, МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании объединенное гражданское дело по иску Полуяктовой А.А. к Манукян К.Л. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Полуяктова А.А. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Манукян К.Л. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 600 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план.

Истцом в Управление Росреестра по МО подано заявление об уточнении границ земельного участка, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен, поскольку границу земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № - собственник Манукян К.Л., сведения о которых содержатся в ЕГРН, споров по фактическим границам не имеется.

С учетом изложенного, истец просил суд признать наличие реестровой ошибки и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, и установить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 600 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Липатовым Е.А.

Истец Полуяктова А.А. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя по доверенности Морозова А.А., который уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики Манукян К.Л. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Копылову О.П., которые исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление.

Третье лицо СНТ «Известинец», Ладейщикова С.В., Управление Росреестра по Мо, извещенные о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не выразили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не просили об отложении судебного разбирательства.

Третье лицо Шимберева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, с учетом данных объяснений стороны истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 600 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчик Манукян К.Л. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>», площадью 600 кв.м., границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, который не является смежным с земельным участком истца Полуяктовой А.А.

Третьему лицу Шимберевой Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 600 кв.м., границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, который является смежным с земельным участком истца Полуяктовой А.А.

Третье лицо Ладейщикова С.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 600 кв.м., который является смежным с земельным участком истца Полуяктовой А.А.

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план.

Истцом в Управление Росреестра по МО подано заявление об уточнении границ земельного участка, однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен, поскольку границу земельного участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № - собственник Манукян К.Л., сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера Липатова Е.А., оснований не доверять которому суд не усматривает, так как оно сделано на основании специальных познаний в области землеустройства, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, соответствует иным доказательствам по делу, не противоречит и ими не опровергается, стороной ответчика не опровергнуто.

В судебном заседании представитель ответчика Манукян К.Л. заявил о признании исковых требований Полуяктовой А.А. об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах харктерных точек границ земельного участка с к.н. №. Последствия признания иска и принятия его судом стороне ответчика разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком Манукян К.Л., так как оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> №, площадью 600 кв.м.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая указанные нормы права, суд считает возможным установить границы земельного участка истца согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Липатовым Е.А., учитывая тот факт, что площадь земельного участка Полуяктовой А.А. не превышает данных, содержащихся в ЕГРН, споров по смежным границам не установлено.

Руководствуясь ст. 60 ЗК РФ, ст. 12,56,98,194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> 584 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░	░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (Mt), ░	░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░
X	Y
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	-

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░