Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2022 ~ М-309/2022 от 27.05.2022

№                                                                                  №2-372/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                                                                г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.,

с участием представителя истца Новгородовой Ю.В. (по доверенности),

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варнавского Л.А. к администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании сделки действительной и состоявшейся, исключении сведений о правах на недвижимое имущество из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом и земельные участки,

установил:

Варнавский Л.А. обратился в суд с иском к администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании сделки действительной и состоявшейся, исключении сведений о правах на недвижимое имущество из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом и земельные участки, сославшись на следующие обстоятельства.

01.10.2001 г. между <данные изъяты> Г.В. и Варнавским Л.А. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Продавец <данные изъяты> Г.В. выехал на постоянное место жительства в <адрес>, так и не переоформив право собственности. Договор купли-продажи в дальнейшем был утерян. Уплата денежных средств продавцу и состав объектов недвижимости подтверждается распиской <данные изъяты> Г.В., однако переход права собственности не был зарегистрирован. В связи с отсутствием сведений о проживании продавца, истец не может зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости.

В судебное заседание Варнавский Л.А. извещенный надлежащим образом путем электронного заказного письма не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, обеспечив участие в деле своего представителя (л.д.57).

Представитель истца по доверенности Новгородова Ю.В. в судебном заседании поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика – глава администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области признал исковые требования в полном объеме, о чем представил заявление. В судебное заседание не явился, своего представителя в суд не направил, был уведомлен о времени и месте судебного разбирательства посредством направления судебного извещения в электронном виде по адресу электронной почты № в соответствии с условиями Соглашения об обмене документами в электронном виде между Белгородским областным судом, Правительством Белгородской области, а также иными судами, органами и организациями, присоединившимися к Соглашению, от 21 февраля 2022 г., текст которого размещен на официальном сайте Белгородского областного суда (№) в подразделе «Информационные технологии» раздела «О суде», что подтверждается отчетом об отправке (л.д.53), просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.56).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством направления судебного извещения по адресу электронной почты №, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил (л.д.55).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующего в дела представителя истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности и по иным основаниям.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положения п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч,1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Судом установлено, что 01.10.2001 г. <данные изъяты> Г.В. продал Варнавскому Л.А. жилой дом и приусадебный участок в <адрес> и полевой участок за 25000 руб. Представленный стороной истца оригинал расписки подтверждает указанные обстоятельства. Согласие жены продавца <данные изъяты> Г.В. - <данные изъяты> Н.Я. на совершение указанной сделки удостоверено нотариусом Красногвардейского нотариального округа Гузиевой Н.Н. 11.05.2001 г..

Наличие в собственности у продавца жилого дома и земельных участков, их площадь и местоположение подтверждается выписками из похозяйственных книг, постановлением главы Коломыцевского сельсовета Красногвардейского района Белгородской области от 22.09.1992 г. №, выписками из ЕГРН, справками сельской администрации, распоряжением администрации Коломыцевского сельского поселения от №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> С.Т. и <данные изъяты> С.Н. подтвердили, что осенью 2001 г. Варнавский Л.А. купил у <данные изъяты> Г.В. за 25000 руб. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Более того, <данные изъяты> С.Т. является свидетелем при передаче денежных средств за покупку жилого дома с земельными участками от Варнавского Л.А. продавцу <данные изъяты> Г.В. и составлении расписки.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности, их показания последовательны и согласуются с иными установленными по делу обстоятельствами.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома и земельных участков, признании права собственности на земельные участки и жилой дом, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о праве собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка и жилого дома <данные изъяты> Г.В. и отчуждение данного имущества истцу Варнавскому Л.А.

При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельные участки и жилой дом- покупателю. Истец открыто владел имуществом с даты заключения договора. Право притязания третьих лиц в отношении указанного имущества не имеется.

Ответчиком по делу подано заявление о признании иска.

Признание иска ответчиком соответствует принципу диспозитивности, не противоречит закону и представленным доказательствам и нормам материального права, не нарушает права и интересы третьих лиц. Правовые последствия признания иска ответчику понятны, что отражено в заявлении.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного, имеются основания для исключения сведений о праве собственности на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Варнавского Л.А. к администрации Коломыцевского сельского поселения муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области о признании сделки действительной и состоявшейся, исключении сведений о правах на недвижимое имущество из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом и земельные участки -удовлетворить.

Признать действительной и состоявшейся сделку (договор) купли-продажи жилого дома и земельных участков, совершенную между Г.В. и Варнавским Л.А..

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности Г.В. на жилой дом, площадью 41,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации №.

Признать за Варнавским Л.А., года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Варнавским Л.А., года рождения, право собственности на земельный участок категории земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Варнавским Л.А., года рождения, право собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Красногвардейский районный суд Белгородской области.

Председательствующий судья                                                                                                           Г.И. Выродова

Мотивированное решение изготовлено 28 июля 2022 г.

Председательствующий судья                                                                                                           Г.И. Выродова