Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2022 ~ М-1243/2022 от 20.05.2022

                                         № 2-1802/2022

УИД 03RS0001-01-2022-001747-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2022 года                  г. Уфа

Демский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Акбашевой Н.Р.,

при секретаре Низамутдинове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондаровой О.Б., Лукмановой А.М. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности,

                    УСТАНОВИЛ:

Кондарова О.Б., Лукманова А.М. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что Лукмановой А.М. и Кондаровой О.Б. принадлежит на праве собственности по 1\2 доле каждой земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1002 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес> На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом двухэтажный общей площадью 163,1 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности Лукмановой А.М. 1/2 доля и Кондаровой О.Б. 1/2 доля. В настоящее время здание состоит из двух автономных блоков, разделено на две квартиры, изолированные друг от друга. Каждая квартира имеет отдельный вход на свою часть земельного участка, квартиры имеют общую стену без проемов. Каждая квартира имеет самостоятельную систему отопления, снабжена индивидуальным прибором учета электроэнергии, квартиры не имеют помещений общего пользования. Лукманова А.М. пользуется помещениями блока № 1, этаж 1 в литере А: №1 площадью 15,7 кв. м.; № 2 площадью 10,3 кв.м.; № 3 площадью 8,5 кв. м.; № 4 площадью 6,3 кв. м.; помещениями блока № 1 мансарда в литере А: № 9 площадью 20,4 кв. м.; № 10 площадью 20,5 кв. м. Кондарова О.Б. пользуется помещениями блока № 2, этаж 1 в литере А: № 5 площадью 6,3 кв.м.;    № 6 площадью 8,5 кв.м.; № 7 площадью 10,2 кв. м.; № 8 площадью 15,7 кв.м.; помещениями блока № 2 мансарда в литере А: № 11 площадью 20,4 кв.м.; № 12 площадью 20,3 кв. м. Указывая, что дом полностью отвечает определению дома блокированной застройки, состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга стеной без проемов с соседним блоком, у каждой секции имеется изолированный вход к каждому помещению, истцы просят суд признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков; прекратить право долевой собственной на указанный дом; признать за Лукмановой А.М. право собственности на блок № 1, включающий в себя помещения №№ в литере А, в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> корпус «а».; признать за Кондаровой О.Б. право собственности на блок №, включающий в себя помещения №, №, №, №, №, № в литере А, в здании с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> корпус «а».

Стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

    В силу ч.6,7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

    Государственный кадастровый учет недвижимого имущества-внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

    В силу части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки-это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений ( в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и Федеральным законом РФ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

На основании п.1 ст.255 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Лукмановой А.М. и Кондаровой О.Б. принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1002 кв.м., по адресу: <адрес> корпус «а», по ? доле каждой.

На данном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом общей площадью 163,1 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит на праве общей долевой собственности Лукмановой А.М. и Кондаровой О.Б., по 1/2 доле каждой.

Жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделен на две квартиры, изолированные друг от друга.

Каждая квартира имеет отдельный вход на свою часть земельного участка, квартиры имеют общую стену без проемов.

Каждая квартира имеет самостоятельную систему отопления, снабжена индивидуальным прибором учета электроэнергии, квартиры не имеют помещений общего пользования.

Лукманова А.М. пользуется помещениями блока № 1, этаж 1 в литере А: №1 площадью 15,7 кв. м.; № 2 площадью 10,3 кв.м.; № 3 площадью 8,5 кв. м.; № 4 площадью 6,3 кв. м.; помещениями блока № 1 мансарда в литере А: № 9 площадью 20,4 кв. м.; № 10 площадью 20,5 кв. м.

Кондарова О.Б. пользуется помещениями блока № 2, этаж 1 в литере А: № 5 площадью 6,3 кв.м.;    № 6 площадью 8,5 кв.м.; № 7 площадью 10,2 кв. м.; № 8 площадью 15,7 кв.м.; помещениями блока № 2 мансарда в литере А: № 11 площадью 20,4 кв.м.;    № 12 площадью 20,3 кв. м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что земельный участок, на котором находится жилой дом, принадлежит истцам на праве долевой собственности, вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем жилого дома блокированной застройки.

Принадлежащий истцам жилой дом в полной мере отвечает определению жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Кондаровой О.Б., Лукмановой А.М. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    иск Кондаровой О.Б., Лукмановой А.М. удовлетворить.

    Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус «а» жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Прекратить право общей долевой собственной Лукмановой А.М. на 1/2 долю, Кондаровой Ольги Борисовны на 1/2 долю на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, корпус «а».

Признать за Лукмановой А.М. право собственности на блок №, включающий в себя помещения №, №, №, №, №, № в литере А, в здании с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> <адрес>

Признать за Кондаровой О.Б. право собственности на блок №, включающий в себя помещения №, №, №, №, №, № в литере А, в здании с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и постановки на кадастровый учет блоков, образованных в результате раздела жилого дома и признания жилого дома домом блокированной застройки.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Демский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

    Судья Н.Р. Акбашева