Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1642/2022 (2-6628/2021;) ~ М-5965/2021 от 06.12.2021

47RS0№-34 05 мая 2022 года

Дело № <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>» к ФИО2, ФИО1 о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для государственных нужд, выселении, обязании предоставить банковские реквизиты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в редакции уточненных требований просит изъять путём выкупа в собственность муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – жилое помещение в виде <адрес> площадью 59.3 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> по Республиканскому проспекту г.<адрес> городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, установить возмещение (денежную компенсацию) за изымаемое жилое помещение в размере 2 784 000 руб.; обязать ФИО2 в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу представить администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" банковские реквизиты для перечисления возмещения (денежной компенсации) за изымаемое жилое помещение; выселить ФИО2 и ФИО1 из изымаемого жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> по Республиканскому проспекту г.<адрес> городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес>.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в суд явился, на иске настаивал.

Ответчики в суд явились, исковые требования признали.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, получив заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению независимо от признания иска ответчиком, по изложенным ниже основаниям.

Как следует из материалов дела, по данным ЕГРН за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Сиверский, пр-кт. Республиканский, <адрес>: основания регистрации права собственности – договор дарения квартира от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 199-202).

В соответствии с пунктами 2.2.4,ДД.ММ.ГГГГ положения об администрациимуниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>», утверждённого решением Совета депутатов Сиверского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация от имении в интересах муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" осуществляет действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также осуществляетиные полномочия по вопросам местного значения, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством <адрес> и уставом муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" не отнесенные к полномочиям Совета депутатов муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>".

Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что на территории муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>", по адресу: <адрес>, Гатчинский муниципальный район, Сиверское городское поселение, г.<адрес> проспект расположен многоквартирный <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой <адрес> по Республиканскому проспекту г.<адрес> городского поселения Гатчинского муниципального района <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу в порядке, установленном Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённым постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

Как указано в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В соответствии с пунктом 7 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённого постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом местного самоуправления – в данном случае администрацией муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>".

В декабре 2019 года собственникам помещений в <адрес> по Республиканскому проспекту, в том числе собственнику <адрес> – ФИО1 было направлено требование о сносе указанного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (исходящий номер администрации 1518/19 от ДД.ММ.ГГГГ)

Собственники помещений в указанном доме в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию <адрес> по Республиканскому проспекту, в связи с этим земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>", в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд урегулирован главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

В случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд изъятие земельных участков осуществляется на основании решений органов местного самоуправления (пп. 3 п.1 ст. 56.2 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" было издано постановление № об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802003:258 и объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке.

Указанное постановление было направлено, в том числе собственнику <адрес> доме N41 по Республиканскому проспекту – ФИО1 в порядке, предусмотренном подпунктом 3 пункта 10 статьи 56.6 ЗК РФ.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ установлено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Переселение граждан из многоквартирного жилого <адрес> по Республиканскому проспекту осуществляется в рамках региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2019-2025 годах", утверждённой постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Программа). По соглашению, заключаемому между муниципальным образованием и собственниками жилых помещений в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ, гражданам предоставляются другие жилые помещения взамен изымаемых, либо выплачивается возмещение за жилое помещение в соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 было дано согласие на предоставление ей другого жилого помещения взамен <адрес> по Республиканскому проспекту, изымаемой для муниципальных нужд муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>".

Однако до приобретения администрацией муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" жилого помещения в рамках Программы в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", ответчик ФИО1 осуществила отчуждение жилого помещения – <адрес> по Республиканскому проспекту, своему сыну – ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Частью 8.2 ЖК РФ установлено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 ЖК РФ в отношении таких граждан не применяются.

Таким образом, предоставление другого жилого помещения ответчику ФИО2 взамен изымаемого в рамках Программы не допускается в силу прямого указания закона.

Истцом было осуществлено предварительное определение размера возмещения за жилое помещение – <адрес> по Республиканскому проспекту. Согласно отчёту N296-C/21, выполненному ООО «Лидер-Оценка», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 2 784 000 (два миллиона семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков был направлен проект соглашения (договора купли-продажи) об изъятии жилого помещения - <адрес> по Республиканскому проспекту.

Пунктом 8 статьи 56.10 ЗК РФ предусмотрено, что правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 статьи 56.10 ЗК РФ, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении 90 (девяноста) дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ).

Частью 9 статьи 32 ЖК РФ установлено, что если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения 3 (трёх) месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с пунктами 2.2.4, ДД.ММ.ГГГГ положения об администрациимуниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>», утверждённого решением Совета депутатов Сиверского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация от имении в интересах муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" осуществляет действия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а также осуществляетиные полномочия по вопросам местного значения, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством <адрес> и уставом муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" не отнесенные к полномочиям Совета депутатов муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>".

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложение об изменении условий данного соглашения, в том числе предложение об изменении размера возмещенияот ответчиковне поступало, соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" в порядке, предусмотренном земельным законодательством, не заключено.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Ответчики согласились с требованиями истца, размер возмещения не оспаривали, оснований для отказа истцу в удовлетворении иска при установленных судом обстоятельствах не имеется.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

При изложенных обстоятельствах собственник спорного жилого помещения – ответчик ФИО2 должен в течение семи календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу представить администрации муниципального образования "Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района <адрес>" банковские реквизиты для перечисления возмещения (денежной компенсации) за изымаемое жилое помещение. В случае уклонения ответчика от предоставления банковских реквизитов, истец вправе зачислить сумму возмещения (денежной компенсации) за изымаемое жилое помещениена депозит нотариуса.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>» ░ ░░░2, ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>" ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 784 000 ░░░.

░░░░░░░░░░2 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>" ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 59,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░2 ░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.