Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4665/2020 ~ М-4233/2020 от 13.07.2020

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Н. Гуленкова к жилищному кооперативу «Триумф НК» о признании права собственности, государственной регистрации,

установил:

Истец И.Н.Гуленков обратился в суд с иском к Жилищному кооперативу «Триумф-НК» о признании и регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ... кадастровый ... без учета арестов, ограничений и обременений.

В обоснование иска указано, что ... истец вступил в члены ПИККГ «Триумф-НК» (далее кооператив переименован в ЖК «Триумф-НК») и заключил договор с ответчиком с целью приобретения для себя квартиры. Истец оплатил вступительный членский взнос в размере 66000 руб., после чего ответчик приобрел квартиру по адресу: ..., которая была оформлена в предусмотренном порядке на праве собственности за ответчиком. Квартира передана в безвозмездное пользование истцу для проживания .... Истец и его семья зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении. В ... года истец полностью внес паевой взнос за квартиру. Согласно справке, выданной ответчиком от ... истец, как член кооператива «Триумф-НК» полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от .... Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении Ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Уведомлением от ... государственная регистрация перехода права собственности Управлением Росреестра по РТ приостановлена в связи с наличием запретами и арестами на осуществление регистрационных действий с имуществом ответчика в том числе по вышеуказанной квартире. С учетом изложенных выше обстоятельств, истец просил о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., .... Обязать Управление Росреестра по РТ провести государственную регистрацию на объект недвижимости – квартире по адресу: ..., просп.Шинников, ...

В ходе рассмотрения дела истец Гуленков И.Н. в суд не явился, его представитель по доверенности Диганов В.М. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ... без учета запретов, обременений и арестов, обязании Управление Росреестра по РТ провести государственную регистрацию на указанный объект недвижимости.

Представитель ЖК «Триумф - НК» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в суд поступил письменный отзыв из которого следует, что требование Гуленкова И.Н. ответчик признает, находит их обоснованными в связи с исполнением пайщиком своих обязательств по выплате пая в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по РТ в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Еремин С.Г., Поляков С.Л., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Гиниятуллин А.А., Мигушина Г.М., Дементьев Н.П., Иванов Н.Н., Зимина Т.А., Назмутдинов Т.М., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В.

Еремин С.Г., в судебном заседании полагал иск не полежащим удовлетворению, указав, что по решению суда о взыскании с ЖК «Триумф-НК» задолженности уже на протяжении полугода не может нечего получить.

Третьи лица Поляков С.Л., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Гиниятуллин А.А., Мигушина Г.М., Дементьев Н.П., Иванов Н.Н., Зимина Т.А., Назмутдинов Т.М., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В., в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу положений подп.6 п.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" членство в кооперативе прекращается в случае: внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего жилого помещения в собственность члена кооператива, если у члена кооператива нет других паенакоплений и иное не предусмотрено уставом кооператива.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что что ... Гуленков И.Н. вступил в члены ПИККГ «Триумф-НК» с целью приобретения для себя квартиры. ... указанный договор между сторонами перезаключен в связи со сменой наименования ответчика на ЖК «Триумф-НК».

... между указанными сторонами заключен договор ... в соответствии с которым Гуленкову И.Н. передана в безвозмездное пользование для проживания квартира по адресу: ..., ....

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: ..., ..., ... зарегистрированы истец Гуленков И.Н., и члены его семьи Гуленкова Т.В., Гуленкова А.И.

Истец с членами своей семьи несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Согласно справке, выданной ответчиком от ... Гуленков И.Н., как член кооператива «Триумф-НК» полностью внес членские и паевые взносы за предоставленную ему квартиру. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от ....

Уведомлением от ... государственная регистрация перехода права собственности Управлением Росреестра по РТ приостановлена в связи с наличием запретов и арестов на осуществление регистрационных действий с имуществом ответчика, в том числе по вышеуказанной квартире.

Представитель ответчика по доверенности Макарова Л.И. в письменном отзыве подтвердила факт выплаты истцом паевого взноса полностью, в связи с чем, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выплата истцом пая за предоставленную ему квартиру по адресу: ..., ... кем-либо не оспорена.

Регистрация перехода права собственности на квартиру невозможна, так как в отношении ответчика - ЖК «Триумф-НК» имеются запреты и аресты на осуществление регистрационных действий, наложенных Нижнекамским городским судом РТ. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Согласно полученным судом сведениям на дату подачи искового заявления имеются запреты и аресты, наложенные определениями Нижнекамского городского суда РТ на имущество ответчика, в том числе вышеуказанную квартиру в интересах граждан, в числе которых: Еремин С.Г., Поляков С.Л., Старкова Н.В., Фиганов С.А., Сулеманов А.И., Харина А.А., Гиниятуллин А.А., Мигушина Г.М., Дементьев Н.П., Иванов Н.Н., Зимина Т.А., Назмутдинов Т.М., Романова Р.И., Абдуллин Р.Ф., Давлетшина З.Р., Кашапова Г.Х., Абдуллина Е.Н., Мухаметшина М.Д., Кузнецов Ю.Н., Хисматуллин Р.Н., Масагутова Ф.С., Слепцова Т.Я., Карасева Н.М., Квашенникова А.Р., Закиева Г.М., Урманова В.М., Деткова К.А., Хусаинова З.Х., Шевчук Н.Н., Зарипова В.Б., Смагина О.В., Викторук А.В., Маратканова Ф.В.

В силу статьи 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так как запреты на регистрационные действия вынесены в отношении всего имущества ответчика - ЖК «Триумф-НК», а не в отношении спорной квартиры, и, в связи с полной выплатой истцом пая имущество в виде квартиры фактически перешло в собственность Гуленкова И.Н., то имеющийся запреты и аресты на регистрационные действия не могут являться основанием оспаривания права собственности истца на приобретенную квартиру.

Признание за истцом права собственности на жилое помещение не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, заинтересованные лица не лишаются возможности получить присужденное за счет имущества ответчика ЖК «Триумф-НК».

При таких обстоятельствах и учитывая, что пай истцом выплачен в полном объеме, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, поскольку не требует обязания Управления Росреестра по РТ по совершению регистрационных действий.

Признание права собственности является основанием возникновения у истца права собственности по решению суда. Если решением суда признано право собственности на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, такой учет осуществляется в предусмотренном законом порядке. Тем самым решение суда является также основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ....

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования И.Н. Гуленкова удовлетворить частично.

Признать за И.Н. Гуленковым право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ... без учета арестов, ограничений и обременений, наложенных на вышеуказанную квартиру.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности Жилищного кооператива «Триумф-НК» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...